Help sui mutui frazionati...

[karmakoma]

Qualcuno sa come funzionano?? qualcuno sa che tipi di mutui sono?
La legge Bersani li comende? si possono surrogare? o rinegoziare??

[karmakoma]

Male...sapete se tali tipi di mutuo sono rinegoziabili??...inoltre sapete dirmi se (essendo l'ipoteca iscritta su tutta la struttura) quanto ammonta la spesa della cancellazione dell'ipoteca nel caso del proprio singolo appartamento???

[borgia72]

portabilità sull'accollo inserita in finanziaria,come annunciato qualche mese fa.
saluti,
raffaele borgini

ps.le spese notarili dell'accollo sono quasi inesistenti,poi ti fai fare il tasso che negozi.

[karmakoma]

Originalmente inviato da borgia72

portabilità sull'accollo inserita in finanziaria,come annunciato qualche mese fa.
saluti,
raffaele borgini

ps.le spese notarili dell'accollo sono quasi inesistenti,poi ti fai fare il tasso che negozi.

-->portabilità sull'accollo:
spiegheresti meglio per favore??? o cmq mi linkeresti l'aggiunta relativa della finaziaria...al momento non ho trovato nulla

ma non mi è molto chiaro il discorso dell'ipoteca...l'ipoteca viene accesa sull'insieme immobiliare (es..condominio) io ho l'appartamento...come posso cancellare l'ipoteca relativa alla mia fetta di proprietà?
-->http://economia.repubblica.it/artico...edure/167801/3
Ciò rende meno vendibile la proprietà??

[cleopatra758]

Originalmente inviato da karmakoma

-->portabilità sull'accollo:
spiegheresti meglio per favore??? o cmq mi linkeresti l'aggiunta relativa della finaziaria...al momento non ho trovato nulla

ma non mi è molto chiaro il discorso dell'ipoteca...l'ipoteca viene accesa sull'insieme immobiliare (es..condominio) io ho l'appartamento...come posso cancellare l'ipoteca relativa alla mia fetta di proprietà?
-->http://economia.repubblica.it/artico...edure/167801/3
Ciò rende meno vendibile la proprietà??

Ciao, Karma I mutui frazionabili sono estremamente diffusi tra i costruttori : le banche li accendono sull'intero complesso immobiliare in costruzione, a garanzia della cifra finanziata. Una volta terminata l'intera costruzione, si può chiedere il frazionamento del mutuo, ovvero il mutuo su ogni singola unità immobiliare : è procedura doverosa, in quanto il singolo acquirente, in caso contrario, si troverebbe a garantire contro l'insolvenza dell'intero complesso immobiliare! Dopo il frazionamento, il singolo acquirente può optare per l'acquisto in contanti o la richiesta di un mutuo ex novo per proprio conto, presso qualsiasi istituto. Le spese di frazionamento del mutuo edilizio e di cancellazione dell'ipoteca sono molto basse. Sulla cancellazione dell'ipoteca è intervenuta recentemente la legge Bersani che prestabilisce la sua cancellazione dietro semplice richiesta alla banca erogante (resta fermo il ncessario consenso della banca alla cancellazione). Su quest'ultimo punto ricordo che qualche utente aveva già postato il riferimento di legge....

[karmakoma]

Originalmente inviato da cleopatra758

Ciao, Karma I mutui frazionabili sono estremamente diffusi tra i costruttori : le banche li accendono sull'intero complesso immobiliare in costruzione, a garanzia della cifra finanziata. Una volta terminata l'intera costruzione, si può chiedere il frazionamento del mutuo, ovvero il mutuo su ogni singola unità immobiliare : è procedura doverosa, in quanto il singolo acquirente, in caso contrario, si troverebbe a garantire contro l'insolvenza dell'intero complesso immobiliare! Dopo il frazionamento, il singolo acquirente può optare per l'acquisto in contanti o la richiesta di un mutuo ex novo per proprio conto, presso qualsiasi istituto. Le spese di frazionamento del mutuo edilizio e di cancellazione dell'ipoteca sono molto basse. Sulla cancellazione dell'ipoteca è intervenuta recentemente la legge Bersani che prestabilisce la sua cancellazione dietro semplice richiesta alla banca erogante (resta fermo il ncessario consenso della banca alla cancellazione). Su quest'ultimo punto ricordo che qualche utente aveva già postato il riferimento di legge....

Beh chiedo espressamente perchè i miei genitori hanno un mutuo frazionato...e quest'anno mi volevo (Io non ho mai seguito i loro affari prima) muovere per la surrogazione ma non credo sia possibile...loro il mutuo non l'hanno fatto ex novo, cioè hanno accettato la quota del frazionamento. Il discorso dell'ipoteca volevo capire in termini di spesa quanto sarebbe. Ma prima ancora vorrei capire come muovermi per riuscire a fare un cambio banca eventualmente...Lo scopo è accorciare il mutuo non rifinanziarlo...passare ciòè da muto 20 anni a mutuo 15 anni o 10 anni. E se la banca non dovesse accettare ild iscorso sul rilascio dell'ipoteca relativo alla quota liquidata?? Insomma vorrei capire se è un freno o meno il discorso dell'ipoteca associato ai mutui frazionati in caso di rivendita dell'immobile al termine del pagamento del mutuo stesso.

[karmakoma]

Originalmente inviato da borgia72

portabilità sull'accollo inserita in finanziaria,come annunciato qualche mese fa.
saluti,
raffaele borgini

ps.le spese notarili dell'accollo sono quasi inesistenti,poi ti fai fare il tasso che negozi.

IWBANK mi ha risposto: "LA surrogazione si fa solo se il richiedente è colui che ha volturato tutto l'immobile"

Insomma con questo mutuo sono costretto:
A) A non poter surrogare
B) Qualora sia surrogabile pagherei le penali imposte dato che le banchè se ne fregano dei decreti
C) Pagare necessariamente la cancellazione di ipoteca (sempre che la banca non si rifiuti)

vi risulta? potete darmi qualche riferimento in termini di legge? non trovo nulla...

[borgia72]

Roma, 28 nov. (Apcom) - In arrivo l'emendamento del governo sulla portabilità dei mutui. Lo conferma il ministro dello Sviluppo economico, Pier Luigi Bersani, parlando nel transatlantico della Camera. "Metteremo una parola fine alla vexata quaestio legata alla portabilità dei mutui", ha spiegato Bersani.

C'è un "allargamento per i mutui frazionati". Ma in particolare, ha sottolineato Bersani, "fissiamo il principio della gratuità della portabilità per gli utenti con procedure semplificate al massimo, rispondendo così ai consumatori e dando una sponda normativa utile alle banche" nella definizione degli strumenti per rendere questa misura operativa.

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saluti,
raffaele borgini

[karmakoma]

Originalmente inviato da borgia72

Roma, 28 nov. (Apcom) - In arrivo l'emendamento del governo sulla portabilità dei mutui. Lo conferma il ministro dello Sviluppo economico, Pier Luigi Bersani, parlando nel transatlantico della Camera. "Metteremo una parola fine alla vexata quaestio legata alla portabilità dei mutui", ha spiegato Bersani.

C'è un "allargamento per i mutui frazionati". Ma in particolare, ha sottolineato Bersani, "fissiamo il principio della gratuità della portabilità per gli utenti con procedure semplificate al massimo, rispondendo così ai consumatori e dando una sponda normativa utile alle banche" nella definizione degli strumenti per rendere questa misura operativa.

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saluti,
raffaele borgini

non per romperti ma aggiorni il thread se torvi informazioni contestuali a quanto trattato?? te ne sarei grato!!!

[borgia72]

mi risulta manchi pochissimo tempo.
certo,se la legge la scrive bene come le altre,
voglio ridere..
eh eh gigetto...sveglia...
cento ne pensi,mille ne fai,una ti riesce..svegliaaaa

ciao,scusa x il ritardo nella risposta.
raffaele