locazione a società che sta per fallire

[dodoale]

Nel 2004 ho locato un negozio ad una società con contratto 6+6, l'amministratore della società è dentro con l'accusa di bancarotta fraudolenta e la società è a rischio fallimento, il negozio è chiuso ma nessuno mi ha ridato le chiavi e sono mesi che non mi pagano l'affitto...
Come faccio a ritornare in possesso delle chiavi?? devo per forza rivolgermi ad un avvocato? e quando le riavrò dove butto tutte le attrezzature ora nel negozio?
Grazie, Dodoale.

[arimiao]

in una situazione simile alla tua si è trovato mio padre, in questo caso oltre a fallire la società (era una SS per precisione) il titolare del contratto era totalmente sparito... l'unica soluzione legale (non ne conosco altre a parte quella di contattare il titolare del contratto ed ottenere in modo pacifico la restituzione del locale) è stata quella di andare dall'avvocato e rivolgerci al tribunale per riottenere il possesso del locale.

dato che la cosa è relativamente lunga e costosa (siamo in Italia per farti dare ragione devi aspettare i comodi del sistema) ti auguro in bocca al lupo

[dodoale]

Grazie Arimiao della risposta infatti sono proprio nella kakka...ricapitoliamo, conduttore in carcere, società prossima al fallimento, negozio chiuso e chiavi che sono in possesso di un dipendente.
Anche il dipendente è senza stipendio da mesi e su mia richiesta mi ridarebbe anche le chiavi ma non è autorizzato da nessuno....se sgancio soldi me le da e mi firma una carta che mi da le chiavi per rivalersi sui mancati stipendi...ma poi ritornato in possesso delle chiavi da un commesso posso legalmente sgomberare il locale?

Mi sa che non resta altro che andare da un buon avvocato, probabile che finirò nel vortice del curatore fallimentare...vaffakulo! e crepi il lupo.

[dodoale]

ho trovato questo


Art. 80 - Contratto di locazione di immobili
Degli effetti del fallimento sui rapporti giuridici preesistenti
Testo modificato dal D.Lgs. n. 5 del 9 gennaio 2006


(Gazzetta Ufficiale del 16 gennaio 2006, n. 12, S.O. n. 13)



Il fallimento del locatore non scioglie il contratto di locazione d'immobili e il curatore subentra nel contratto.


In caso dì fallimento del conduttore, il curatore può in qualunque tempo recedere dal contratto, corrispondendo al locatore un equo indennizzo per l'anticipato recesso, che nel dissenso fra le parti, è determinato dal giudice delegato, sentiti gli interessati. Il credito per l'indennizzo è regolato dall'articolo 111, n. 1 e dall'articolo 2764 del codice civile.

[vik1930]

Originalmente inviato da dodoale

Grazie Arimiao della risposta infatti sono proprio nella kakka...ricapitoliamo, conduttore in carcere, società prossima al fallimento, negozio chiuso e chiavi che sono in possesso di un dipendente.
Anche il dipendente è senza stipendio da mesi e su mia richiesta mi ridarebbe anche le chiavi ma non è autorizzato da nessuno....se sgancio soldi me le da e mi firma una carta che mi da le chiavi per rivalersi sui mancati stipendi...ma poi ritornato in possesso delle chiavi da un commesso posso legalmente sgomberare il locale?

Mi sa che non resta altro che andare da un buon avvocato, probabile che finirò nel vortice del curatore fallimentare...vaffakulo! e crepi il lupo.

TI conviene prima andare dal tuo locatario o da qualche familiare,un pezzo di carta firmato dal titolare ci vuole, visto che non ti paga, puo' darsi che tu lo convinca a firmare il recesso dal contratto d'affitto (ti tocchera' dargli un incentivo...)

ma in italia non va in galera ormai piu' nessuno ma che ha combinato?????????

[dodoale]

Originalmente inviato da vik1930

ma in italia non va in galera ormai piu' nessuno ma che ha combinato?????????

Ammanco di 50 mln di euro circa, è in carcere in attesa di essere interrogato dalla finanza e perchè dopo che è scoppiato il casino si è reso irreperibile ma lo hanno beccato lo stesso quindi credo per evitare nuove fughe..

L'ho cercato a lungo anch'io, ora so dov'è ma è in gattabuia...che faccio lo vado a trovare al penitenziario e gli chiedo le chiavi?

[vik1930]

Originalmente inviato da dodoale

Ammanco di 50 mln di euro circa, è in carcere in attesa di essere interrogato dalla finanza e perchè dopo che è scoppiato il casino si è reso irreperibile ma lo hanno beccato lo stesso quindi credo per evitare nuove fughe..

L'ho cercato a lungo anch'io, ora so dov'è ma è in gattabuia...che faccio lo vado a trovare al penitenziario e gli chiedo le chiavi?

appero'!!!!! niente male.....
non credo sia importante che tu lo vada a trovare per le chiavi, l'importante e che tramite il suo avvocato o i suoi parenti ti firmi un foglio dove recede dal contratto, magari lo dati prima che sia finito in prigione.....
e qualcosina potresti guadagnarci, dubito pero' che con tutti i suoi casini pensi a liberarti il negozio.... cmq un salto a parlare col suo avvocato ce lo farei....

[ilgattoelavolpe]

Originalmente inviato da dodoale

ho trovato questo


Art. 80 - Contratto di locazione di immobili
Degli effetti del fallimento sui rapporti giuridici preesistenti
Testo modificato dal D.Lgs. n. 5 del 9 gennaio 2006


(Gazzetta Ufficiale del 16 gennaio 2006, n. 12, S.O. n. 13)



Il fallimento del locatore non scioglie il contratto di locazione d'immobili e il curatore subentra nel contratto.


In caso dì fallimento del conduttore, il curatore può in qualunque tempo recedere dal contratto, corrispondendo al locatore un equo indennizzo per l'anticipato recesso, che nel dissenso fra le parti, è determinato dal giudice delegato, sentiti gli interessati. Il credito per l'indennizzo è regolato dall'articolo 111, n. 1 e dall'articolo 2764 del codice civile.

non troverai mai un curatore che comunichi il recesso (non saprebbe dove mettere le attrezzature) ne che ti corrisponda l'indennità!!
Devi per forza di cose andare da un legale ed attenere uno sfratto per morosità.

[Massimo S.]

Originalmente inviato da ilgattoelavolpe

non troverai mai un curatore che comunichi il recesso (non saprebbe dove mettere le attrezzature) ne che ti corrisponda l'indennità!!
Devi per forza di cose andare da un legale ed attenere uno sfratto per morosità.

Senza contare il fatto che, se ho capito bene, il fallimento ancora non è stato dichiarato. E quindi non c'è nessun curatore

ms

[dodoale]

Quindi ho 3 possibilità:

1. fare un accordo col suo avvocato, c'ho il nome grazie all'articolo di giornale che parlava del suo arresto

2. fare lo sfratto ed oggi ho l'appuntamento con il mio avvocato ma immagino dovrò attendere tempi biblici e spendere un sacco di soldi

3. Accordarsi con il dipendente che c'ha le chiavi ma non so se legalmente potrei essere a posto

Comunque oggi spedisco una raccomandata alla loro sede legale per informarli che farò ispezionare il locale, è un mio diritto e sta scritto pure sul contratto che se preavviso di 7 giorni posso entrare e se trovo chiuso chiamo il fabbro!

Vi terrò aggiornati sull'evolversi della vicenda.