Versamento contestuale al rogito!

[eerger]

Salve a tutti.
Vi pongo il mio problema.
Sto' acquistando un immobile da cantiere con l'apertura di un mutuo.
La societa' che costruisce mi OBBLIGA a trovare la Banca che gli fornisca il
circolare o il bonifico al MOMENTO ESATTO DEL ROGITO e non dopo che l'ipoteca venga registrata (COME VUOLE LA BANCA)...IN MODO TALE DA
VALUTARE SE VI SONO IPOTECHE DI SECONDO GRADO E MAGARI PER EVITARE
CHE LA VENDITA DELL'IMMOBILE VENGA FATTA PER ERRORE A PIU' PERSONE.
Ho contattato piu' banche e per il momento tutte fanno il bonifico al costruttore circa una settimana 10 giorni dopo il rogito (questo per tutelare anche me..dell'eventuali pendenze della societa' costruttrice.)
Il lavoro del notaio di controllo sulla societa' di costruzione e' fino al giorno del rogito,quindi la banche chiede dopo il rogito, quel periodo di tempo...in modo tale che nell'ipotesi la societa' andasse in fallimento,i soldi non venissero soffiati,cosa che succederebbe in caso di versamento contestuale al rogito.
Ora la banca mi dice che se voglio assumermi totalmente la responsabilita' di questo periodo "buio" post rogito,posso farlo firmando una carta,sapendo che se dovesse pero' succedere qualcosa oltre a non vedere l'appartamento avrei un debito nei confronti della banca appunto dell'importo del mutuo fatto.
IO LOGICAMENTE NON VOGLIO PRENDERMI QUESTO RISKIO,MA DA QUESTO CIRCOLO VIZIOSO AL MOMENTO NON TROVO SOLUZIONE.LA SOCIETA' COSTRUTTRICE NON SEMBRA AVERE AVUTO MAI PROBLEMI MA NON CI METTEREI LA MANO SUL FUOCO...VISTO ANCHE LE VICINDE PASSATE NELLA ZONA DOVE VORREI COMPRARE...SOPRATTUTTO LA PROVINCIA INTENDO DIRE.

COSA POSSO FARE?...MOLLARE L'IMMOBILE E CERCARE ALTRO?...OPPURE?

[leo66]

Da noi questi problemi non sussistono; è normalissimo che il costruttore chieda l'assegno il giorno stesso; e' facolta dell'acquirente chiederne il vincolo; parlane con il notaio;
l'atto è fatto, entro 9 giorni il notaio va alla conservatoria a vedere se vi sono ipoteche e trascrive il tuo nome come proprietario; da quando l'operazione è fatta il costruttore puo' ritirare l'assegno.

[eerger]

Originalmente inviato da leo66

Da noi questi problemi non sussistono; è normalissimo che il costruttore chieda l'assegno il giorno stesso; e' facolta dell'acquirente chiederne il vincolo; parlane con il notaio;
l'atto è fatto, entro 9 giorni il notaio va alla conservatoria a vedere se vi sono ipoteche e trascrive il tuo nome come proprietario; da quando l'operazione è fatta il costruttore puo' ritirare l'assegno.

Si provo sentire il notaio..

[cambon]

E' ovvio che la banca paghi dopo l'iscrizione di ipoteca ( di solito il garante è il notaio e la banca o il privato possono versare al notaio ), perchè nei giorni che intercorrono tra il rogito e la materiale iscrizione di ipoteca qualcun altro potrebbe iscrivere un'ipoteca, meglio, il venditore potrebbe vendere più volte l'immobile che fino a quel momento risulta libero da vincoli.
Comunque è questione di pochi giorni quindi non è ragionevole la richiesta del venditore, o forse si

[eerger]

Originalmente inviato da cambon

E' ovvio che la banca paghi dopo l'iscrizione di ipoteca ( di solito il garante è il notaio e la banca o il privato possono versare al notaio ), perchè nei giorni che intercorrono tra il rogito e la materiale iscrizione di ipoteca qualcun altro potrebbe iscrivere un'ipoteca, meglio, il venditore potrebbe vendere più volte l'immobile che fino a quel momento risulta libero da vincoli.
Comunque è questione di pochi giorni quindi non è ragionevole la richiesta del venditore, o forse si

INFATTI QUESTA MI SEMBRA LA NORMALITA'!!!

[Nikkei]

Originalmente inviato da cambon

Comunque è questione di pochi giorni quindi non è ragionevole la richiesta del venditore, o forse si

Beh, io un caso in cui un costruttore ha venduto lo stesso immobile a più persone l'ho visto.
E non è neppure stato complesso: è bastato prendere l'appuntamento presso diversi notai in due/tre giorni successivi, e ogni acquirente si presentava e pagava. All'epoca c'era ancora la storia di pagare in nero una parte del prezzo, quindi il costruttore ha intascato, oltre agli assegni di chi aveva già la disponibilità, anche una quantità enorme di contanti 'brevi-manu'.
Adesso è ovviamente in causa e avrà anche dei casini, mi auguro grossi, ma la parte in nero stai tranquillo che non la restituirà mai...


Nikkei

[eerger]

Potrei chiedere magari un CERTIFICATO DI VIGENZA massimo 10 giorni prima

dall'atto...in modo da valutare se vi sono procedure fallimentari in atto...

[leo66]

Sempre in queste zone; per i mutui oltre i 150.000 € le banche chiedono l'assegno vincolato; anche qui un costruttore vendette vari immobili a varie persone e poi fallì; vale sempre la regola "fidarsi è bene ma......"

[eerger]

Originalmente inviato da leo66

Sempre in queste zone; per i mutui oltre i 150.000 € le banche chiedono l'assegno vincolato; anche qui un costruttore vendette vari immobili a varie persone e poi fallì; vale sempre la regola "fidarsi è bene ma......"

scusa ma di che zona sei?..magari abitiamo vicini...solo curiosita'

[leo66]

scusa ma di che zona sei?..magari abitiamo vicini...solo curiosita'

Abito in un piccolo paese a pochi km da Mestre (VE)