Problema con preliminare di vendita

[AcciaioIT]

Una mia parente anziana (72 anni) a causa di difficoltà economiche ha sottoscritto un preliminare di vendita per la casa in un cui attualmente abita e che è la sua unica proprietà.

Io le avevo suggerito di vendere solo la nuda proprietà ma lei si è fatta un pò intortare dal compratore.

Un pò di dettagli:
Il preliminare è stato sottoscritto per 150 mila euro rispetto a circa 200 mila euro indicato da varie valutazioni (2 agenzie e un geometra amico).
Nel preliminare è stato inserito un impegno del compratore a lasciare l'immobile in comodato gratuito alla mia parente fino al suo decesso.
La mia parente ha già ricevuto 15 mila euro a titolo di caparra in tre tranches

Sono molto preoccupato perchè mi sembra di ricordare che il comodato gratuito è un titolo molto debole e comunque vale solo tra le parti. Quindi se il compratore rivende l'immobile il nuovo proprietario può mandare via la mia parente senza problemi. E trovarsi ultrasettantenne per strada non è il massimo.

Io vorrei far trasformare questa clausola del comodato gratuito in un diritto reale (usufrutto o anche abitazione) che tuteli maggiormente la mia parente.
Quali armi ho a disposizione per fare questa cosa? Tra l'altro nel preliminare non è stato inserito un termine per fare il contratto finale. Mi aiuta questo?

Vi ringrazio anticipatamente per qualsiasi suggerimento

[dreams]

Originalmente inviato da AcciaioIT

Tra l'altro nel preliminare non è stato inserito un termine per fare il contratto finale. Mi aiuta questo?

E quando sarebbe previsto il pagamento del saldo prezzo?

[AcciaioIT]

Al rogito per il quale però non è stato fissato un termine

[AcciaioIT]

Qualcuno ha qualche idea?