Provvigione agente immobiliare

[Socrates]

Mi chiedevo se fosse possibile, al momento di conferire un'incarico di mediazione vendita immobiliare, pattuire liberamente con l'agente immobiliare la proporzione del suo compenso provvigionale in misura variabile in base al risultato di vendita conseguito...

ad esempio una proporzione di questo tipo:

- 1% in caso di realizzo di un prezzo X
- 1.5 % in caso di realizzo di un'importo X + 1
- 2% in caso di realizzo di um'importo X + 2

Oppure ciò potrebbe creare dei problemi legali ?

Grazie

[sorella lina]

come e' possibile la formula:

x per il venditore ( x = predeterminto)
y-x al mediatore (dove y e' il prezzo a cui il mediatore riesce a vendere)

credo che tutto sia contrattabile legalmente

[Socrates]

Originalmente inviato da sorella lina

come e' possibile la formula:

x per il venditore ( x = predeterminto)
y-x al mediatore (dove y e' il prezzo a cui il mediatore riesce a vendere)

credo che tutto sia contrattabile legalmente

che tu sappia è possibile modificare l'incarico di mediazione vendita immobiliare durante il periodo di validità ?

es. qualora si volesse modificare il prezzo fissato sull'incarico oppure la proporzione della provvigione...ciò è possibile ?

oppure occorre attendere la scadenza dell'incarico ed eventualmente si rinnova ad altre condizioni ?

[mauro1969]

Originalmente inviato da Socrates

che tu sappia è possibile modificare l'incarico di mediazione vendita immobiliare durante il periodo di validità ?

es. qualora si volesse modificare il prezzo fissato sull'incarico oppure la proporzione della provvigione...ciò è possibile ?

oppure occorre attendere la scadenza dell'incarico ed eventualmente si rinnova ad altre condizioni ?

Se c'é concorde volonta dell'agente si può negoziare tutto. Diversamente lo lasci scadere e lo rinnovi chiedendo quello che vuoi.

[SlowlyTrader]

Si puo' riuscire anche a non pagare nessuna commissione e nessuna spesa (per valutazioni, pubblicita', vendita, ecc) basta scriverlo chiaro sul mandato prima di firmarlo.
In questo caso pero' tempo fa era quasi d'obbligo dare l'esclusiva di vendita ad una sola agenzia per almeno 3 mesi.
Se in concorrenza con altre, l'agenzia tendeva a curare le vendite dove guadagnava di piu' e a trascurare quelle dove guadagnava meno.
Ma ora il mercato "tira poco" e forse si adattano...

[cabernet]

Originalmente inviato da SlowlyTrader

Si puo' riuscire anche a non pagare nessuna commissione e nessuna spesa (per valutazioni, pubblicita', vendita, ecc) basta scriverlo chiaro sul mandato prima di firmarlo.
In questo caso pero' tempo fa era quasi d'obbligo dare l'esclusiva di vendita ad una sola agenzia per almeno 3 mesi.
Se in concorrenza con altre, l'agenzia tendeva a curare le vendite dove guadagnava di piu' e a trascurare quelle dove guadagnava meno.
Ma ora il mercato "tira poco" e forse si adattano...

Signore e signori, buon giorno. Ho "riesumato" questa discussione per domandare, a chi sarà così gentile da rispondere, come cautelarmi per non subire azioni legali da Agenti immobiliari. Io sto cercando di vendere da solo il mio appartamento, gli agenti mi propongono comunque di trattare la vendita senza provvigione, ne spese per me. Come devo mettere per iscritto tutto ciò per non avere sorprese ? Ma se poi lo vendo io possono rivalersi su di me ?, o magari se l'affare salta per colpa mia, magari un cavillo, la ristrutturazione non correttamente accatastata.. (tiro ad indovinare) ? GRAZIE anticipatamente

[pecora nera]

Originalmente inviato da cabernet

Signore e signori, buon giorno. Ho "riesumato" questa discussione per domandare, a chi sarà così gentile da rispondere, come cautelarmi per non subire azioni legali da Agenti immobiliari. Io sto cercando di vendere da solo il mio appartamento, gli agenti mi propongono comunque di trattare la vendita senza provvigione, ne spese per me. Come devo mettere per iscritto tutto ciò per non avere sorprese ? Ma se poi lo vendo io possono rivalersi su di me ?, o magari se l'affare salta per colpa mia, magari un cavillo, la ristrutturazione non correttamente accatastata.. (tiro ad indovinare) ? GRAZIE anticipatamente

Se l'affare salta per colpa tua mi preoccuperebbero le conseguenze che potresti subire dal compratore qualora abbiate concluso un contratto.
Io non sono AI (nè voglio difendere nessuno) credo però sia corretto da parte tua scegliere se avvalerti di AI e pagarlo (potendo, visto che lavora ANCHE per te rivalerti su di lui in caso di problemi) oppure fare da solo.
Per quanto riguarda la tua tutela credo che mettendo nero su bianco che il mandato è gratuito e senza obbligo di rimborso spese sia sufficiente.
ciao

[olly67]

cabernet te ti cerchi la rogna ..
intanto se vendi, da solo, con AI, con chi ti pare .. l'immobile deve essere vendibile
quindi devi aver preliminarmente controllato la sua regolarità urbanistica e catastale e le eventuali servitù ...
perchè chi ti fa la proposta si tutela in tal senso e se poi TU hai firmato che era tutto a posto e non lo era se ti va bene rendi il doppio della caparra data dal compratore .. se ti va male ti chiede pure i danni

PRIMA DI VENDERE SI CONTROLLA L'IMMOBILE
impianti, pianta, condo ..
poi si decide se vendere da soli, con AI, con chi ci pare ..

nell'incarico che darai all'AI ci sarà scritto che non dovrai niente nel caso la vendita si concluda senza il suo ausilio, se si concluderà con il suo ausilio discuterai la provvigione (che può pure essere zero, se trovi chi si presta, meglio comunque offrirne una bassa che a zero eventualmetne ci si scende in trattativa)
altrimenti non fai venire AI e vendi da solo o tramite altri soggetti (amici, conoscenti, colleghi, vicini, amministratore condo che ti portano aggratis visto che non sono mediatori un possibile compratore)