metratura casa per valutazione

[ivanci]

datemi una mano perchè questa cosa sono 2 ore che mi sta facendo andare via di testa.
allora
casa con interno di 147 metri calpestabili
muri interni 93 metri quadri
muri esterni 65
balconi esterni 14 metri quadri
soffitta non abitabile 52 metri quadri
garages 49 metri quadri calpestabili.il garage non fa parte della casa,cioè,non è nel sottoterra ne al pian terreno,è stato costruito a parte
posto auto (pezzo di giardino dove è stata posata la pvimentazione) 30 metri quadri
giardino 380 metri quadri
veranda 3 metri quadri
terrazze: 18 metri quadri

vi chiedo,potete calcolarmi,in base a questi dati,la superficie calpestabile e quella commerciale?oppure,per essere più precisi,se la valutazione è di 3000 euro al metro quadrato,quanto si ricaverebbe vendendo questa casa?
spero che possiaete aiutarmi,perchè non ci sto capendo più nulla.
ah,un'ultima cosa,vale di più un garage che fa parte della casa,oppure un garage costruito a parte della casa,ma sempre dentro i lterreno della casa?

[dreams]

Originalmente inviato da ivanci

casa con interno di 147 metri calpestabili (100% di 3.000 euro)

muri interni 93 metri quadri (50% di 3.000 euro)

muri esterni 65 (50% di 3.000 euro)

balconi esterni 14 metri quadri (50% di 3.000 euro)

soffitta non abitabile 52 metri quadri (50% di 3.000 euro)

garages 49 metri quadri calpestabili.il garage non fa parte della casa,cioè,non è nel sottoterra ne al pian terreno,è stato costruito a parte (30% di 3.000 euro)

posto auto (pezzo di giardino dove è stata posata la pvimentazione) 30 metri quadri (se non è accatastato come tale, 5% di 3.000 euro)

giardino 380 metri quadri (5% di 3.000 euro)

veranda 3 metri quadri (50% di 3.000 euro)

terrazze: 18 metri quadri (30% di 3.000 euro)

Molto a spanne... perché le valutazioni possono essere fatte secondo diversi criteri

[ivanci]

altro che a spanne,hai sbagliato del 5% sulla cifra che è stata valutata.
quindi mi hai dato conferma che me l'hanno valutata a un giusto prezzo di mercato.
grazie

[axm19]

Originalmente inviato da ivanci

casa con interno di 147 metri calpestabili
muri interni 93 metri quadri
muri esterni 65

147 calpestabili, con 93+65=158 di muri ?
ci sono più muri che pavimento ?

[axm19]

Originalmente inviato da axm19

147 calpestabili, con 93+65=158 di muri ?
ci sono più muri che pavimento ?

forse in 2 righe sono stato un pò rude, ma nella mia ignoranza volevo chiedere: la misurazione è corretta o hai scritto un refuso, perchè ad es. fra 147 calpestabili e di 93 muri interni mi sembra irrealistico... ci sono quasi tanti muri quanta superficie calpestabile ?

[ivanci]

Originalmente inviato da axm19

forse in 2 righe sono stato un pò rude, ma nella mia ignoranza volevo chiedere: la misurazione è corretta o hai scritto un refuso, perchè ad es. fra 147 calpestabili e di 93 muri interni mi sembra irrealistico... ci sono quasi tanti muri quanta superficie calpestabile ?

è su 3 piani e ci sono molte stanze

[axm19]

Originalmente inviato da ivanci

è su 3 piani e ci sono molte stanze

boh, non capisco... mi sembra comunque sproporzionato...
147/3 sono 50metriq per piano, se hai per ipotesi 4 stanze per piano, 50/4=12,5 e sono dei quadrati di sqrt(12,5) = 3,5 metri di lato

93/3 sono 31 metriq di muri interni per piano, 3,5*4=14 metri lineari di muri interni, fanno muri di 31/14=2,21 metri di spessore..!?

boh, scusa se mi sono fatto gli affari tuoi, appena posso vorrei costruirmi una casetta e allora i dati mi hanno incuriosito

[Freedom]

Originalmente inviato da ivanci

è su 3 piani e ci sono molte stanze

Veramente pensavo che la superficie dei muri fosse calcolata su due dimensioni (larghezza e lunghezza). Insomma la superficie della base.

Invece c'è anche l'altezza?

A mio parere ciò è molto strano poichè normalmente, leggendo gli annunci immobiliari, non rilevo questa grande differenza tra metri calpestabili e commerciali...............

[dreams]

In effetti la superficie dei muri è sembrata anche a me esagerata rispetto alla superficie calpestabile... anche trattandosi di una casa molto molto vecchia mi sembra comunque un conteggio quantomeno da ri-verificare... e comunque ho dato il 50% ai muri interni proprio per quello: allego uno schema che ti potrà essere d'aiuto per qualsiasi altra valutazione... saluti

[fever7]

il giardino va valutato a corpo non a misura in base ai dati della zona, di solito ci sono dei range..da 100 a 200 tot da 200 a 400 tot ecc ecc