Contratto affito locale commerciale con fidjussione

[perditempo]

Debbo affittare un locale commerciale e vorrei inserire nel contratto di affitto un articolo che mi tuteli nel caso di morosità del conduttore e di eventuali danni che può subire il locale, mediante mediante la stipula di una fidejussione da parte del conduttore a mio favore.
Il problema è che non sò come scrivere un articolo con termini giuridici corretti.
Ringrazio chi vorrà aiutarmi con consigli e suggerimenti a risolvere il problema.
Un saluto a tutti i frequentatori del Forum. Perditempo

[arowana]

Originalmente inviato da perditempo

Debbo affittare un locale commerciale e vorrei inserire nel contratto di affitto un articolo che mi tuteli nel caso di morosità del conduttore e di eventuali danni che può subire il locale, mediante mediante la stipula di una fidejussione da parte del conduttore a mio favore.
Il problema è che non sò come scrivere un articolo con termini giuridici corretti.
Ringrazio chi vorrà aiutarmi con consigli e suggerimenti a risolvere il problema.
Un saluto a tutti i frequentatori del Forum. Perditempo

secondo me puoi semplicemente subordinare la firma del contratto di locazione al rilascio della fidejussione da parte del conduttore; dai il testo del contratto di affitto al conduttore e quest'ultimo lo porterà presso la sua banca per chiedere che istruisca apposita pdf per il rilascio del credito di firma; dal contratto si evincerà la somma per la quale vuoi essere garantito e la durata (eventuali altri dettagli li puoi indicare a voce; la banca, verificata la solvibilità del proprio cliente, potrà scrivere nella fidejussione ciò che le viene richiesto); naturalmente il conduttore potrà rivolgersi anche alla sua assicurazione di fiducia; una volta che avrai in mano l'originale della fidejussione prestata dalla banca/assicurazione, firmerai il contratto di locazione
tutto qui

[avvocatissimo]

solo 2 cosine al volo per sicurezza.....

1 banca di primaria importanza..... no compagnia assicurativa con sede a filicudi o cmq sotto roma.... ma meglio anche piu a nord

2 rinuncia al beneficio di escussione

3 meglio se la fidesiussinoi non sia revolving

[perditempo]

Un grazie a arowana e avvocatissimo per le risposte ma............i punti 1 e 2 della risposta di avvocatissimo cosa significano ? Spero in un chiarimento alla portata della mia ignoranza. saluti Perditempo

[arowana]

Originalmente inviato da perditempo

Un grazie a arowana e avvocatissimo per le risposte ma............i punti 1 e 2 della risposta di avvocatissimo cosa significano ? Spero in un chiarimento alla portata della mia ignoranza. saluti Perditempo

senza alcuna presunzione di esaustività provo ad interpretare la risposta di avvocatissimo:

1) ti sta suggerendo di ottenere (dal conduttore) che la fidejussione ti venga rilasciata da una banca verosimilmente solida (non dal credito cooperativo di canicattì, per intenderci - oh senza offesa per i crediti cooperativi e tanto meno per canicattì)

2) normalmente le fidejussioni di cui parliamo contemplano la rinuncia al beneficio di preventiva escussione (del cliente a favore del quale viene rilasciata) da parte da parte della banca (in sostanza la banca, nel testo della fidejussione, si impegna a non chiederti di rivolgerti, in caso di inadempimento, per prima cosa al conduttore per soddisfare i tuo credito ma ti dice che puoi direttamente rivolgerti alla banca stessa per essere soddisfatto, senza dover prima passare per il debitore inadempiente)

sul terzo punto non so dirti, ma sarei curioso di sapere cosa si intende per fdejussione revolving, visto che è entrata in discorso
grazie
ciao

[avvocatissimo]

ottima la spiegazione ... la fideiussione deve sempre essere senza beneficio di escussione ed a prima richiesta... ovvero scaduto il termine nel contratto di fideiussione, se non si hanno i soldi, si manda una raccomandata alla banca fideiuvante e la banca provvede subito.

Fideiussione revolving..... ovvero alla scadenza di una se ne stipula un altra..... mi spiego meglio contratto di 4 NNI GARANTITO....... se si chiede la garanzia dei 4 anni due sono le vie

1 garanzia cumulativa per tutti e 4 gli anni migliore per chi la riceve ma assai onerosa per chi la deve prestare

2 fideiussione revolving.... la fideiussione copre il primo anno, alla scadenza dell'ultima rata del primo anno viene rilasciata una nuova fideiussione per il secondo anno, e così via..... ovviamente i costi per il prestatore della presente fideiussione sono assai piu bassi... ma anche i rischi per il locatore dell'immobile che di fatto ha un solo anno effettivamente garantito....

[perditempo]

Un grazie ad entrambi per le risposte, adesso ho le idee molto più chiare . Ciao Perditempo

[marme]

grazie anche da parte mia per la precisazione.

Si potrebbe esplicitare un esempio di clausola relativa alla fidejussione da inserire in un contratto?

Grazie
Marco

[avvocatissimo]

credo che tu ti sbagli.... non è la clausola del contratto di locazione che prevede la garanzia a fare la differenza.... ma il testo della fideiussione che ti rilascia la banca...... è li che si indica che è a prima richiesta, senza il beneficio di escussione e quant'altro.
nella clausola del contratto si specifica solo l'importo, la duarata, l'ente emittente (mai assicurazioni, sempre meglio le banche) e si allega il contratto di fideiussione che di norma è prestato al momento della firma

[marme]

stavo appunto cercando qualche riferimento e ho trovato questa frase da inserire nei contratti:

A garanzia dell’adempimento delle obbligazioni tutte assunte con il presente contratto, ivi comprese quelle relative al pagamento dei canoni e degli oneri accessori, il Conduttore si impegna a consegnare al Locatore, alla sottoscrizione del presente atto, una fideiussione bancaria, a prima richiesta e ogni eccezione rimossa, rilasciata da parte di primario istituto di credito e comunque di gradimento del locatore, con validità di X anni rinnovabili, per un importo pari a Y mensilità del canone di locazione.


che ne dici?
Grazie
Marco