obblighi amministratore di condominio

[ventuste]

Ciao a tutti!

Volevo sapere se esiste un mansionario ufficiale per l'amministratore di condominio o delle regole precise scritte alle quali deve attenersi.

Volevo poi sapere se ho il diritto, in quanto condomino, di fissare un incontro con lui per discutere di alcune faccende inerenti al condominio, o se invece lui può non farsi trovare mai se non nell'assemblea annuale ordinaria.

grazie
ciao!!!

[sorella lina]

precisazione

un amministratore non e' obbligato a partecipare all'assemblea

e' solo un contabile addetto alle vostre "dipendenze"

[watchman]

Originalmente inviato da ventuste

Ciao a tutti!

Volevo sapere se esiste un mansionario ufficiale per l'amministratore di condominio o delle regole precise scritte alle quali deve attenersi.

Volevo poi sapere se ho il diritto, in quanto condomino, di fissare un incontro con lui per discutere di alcune faccende inerenti al condominio, o se invece lui può non farsi trovare mai se non nell'assemblea annuale ordinaria.

grazie
ciao!!!

esiste il codice civile dove sono elencati gli obblighi dell'amministratore (articoli intorno al 1100 - non ricordo)

se vuoi discutere e lui non si fa trovare ti suggerisco di incastrarlo con una bella raccomandata in cui gli elenchi le tue perplessità (così non può scappare dalle sue responsabilità).

[watchman]

Originalmente inviato da sorella lina

precisazione

un amministratore non e' obbligato a partecipare all'assemblea

e' solo un contabile addetto alle vostre "dipendenze"

l'amministratore DEVE convocare ogni anno l'assemblea per mostrare (e farsi approvare) l'operato della sua gestione.

se non lo fa può essere rimosso.

[sorella lina]

Originalmente inviato da watchman

l'amministratore DEVE convocare ogni anno l'assemblea per mostrare (e farsi approvare) l'operato della sua gestione.

se non lo fa può essere rimosso.

ok
diciamo allora che il rapporto condominio-amministratore e' tutto un mercanteggiare di prezzo


---------------

sentenza della Cassazione n. 3596 del 12.03.2003

Nel condominio la partecipazione dell'Amministratore all'assemblea
ordinaria e straordinaria è attività connessa inderogabilmente nello
svolgimento dei suoi compiti istituzionali e non esorbitante dal mandato
con rappresentanza le cui norme sono applicabili nei rapporti con i
condòmini.
Per cui deve ritenersi compensata dal corrispettivo compenso stabilito
al momento del conferimento dell'incarico per tutta l'attività
amministrativa
di durata annuale e non deve essere calcolata una retribuzione a parte
e separata l'una dall'altra.

--------------------

ma comunque una sentenza non e' legge

[watchman]

Originalmente inviato da sorella lina

ok
diciamo allora che il rapporto condominio-amministratore e' tutto un mercanteggiare di prezzo


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sentenza della Cassazione n. 3596 del 12.03.2003

Nel condominio la partecipazione dell'Amministratore all'assemblea
ordinaria e straordinaria è attività connessa inderogabilmente nello
svolgimento dei suoi compiti istituzionali e non esorbitante dal mandato
con rappresentanza le cui norme sono applicabili nei rapporti con i
condòmini.
Per cui deve ritenersi compensata dal corrispettivo compenso stabilito
al momento del conferimento dell'incarico per tutta l'attività
amministrativa
di durata annuale e non deve essere calcolata una retribuzione a parte
e separata l'una dall'altra.

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ma comunque una sentenza non e' legge

la sentenza a cui ti riferisci serviva a ribadire che gli amministratori di condominio NON possono pretendere compensi extra per tenere assemblee straordinarie (pratica purtroppo largamente in uso).

ciao

[andrea3079]

In teoria l' amministratore deve essere reperibile per eventuali problemi, ha obbligo di convocare l'assemblea ordinaria, oltre di garantire l'efficenza del condominio.
Nel caso non fosse soddisfatti del suo operato potete rimuoverlo alla scadenza, o prima convocando voi un'assemblea straordinaria, oppure in caso di problemi rilevanti potete chiedere la revoca al tribunale che contestualmente ne nominerà uno giudiziario.