contratto di affitto...tipologie e tassazione

[kingpin]

dovendo dare in affitto un'appartamento, volevo chiedervi

1: quali sono i possibili tipi di contratto di affitto? di che durata? quale conviene fare tra Contratti liberi, senza vincoli o concordati (legge 431/98)

2: si usa mettere nel contratto una clausola per gli aumenti annuali (es: 100% dell'inflazione) o si usa mettere una clausola di rinegoziazione dell'affitto ogni anno?

3: quante tasse si pagano sul canone di affitto incassato? (il locatore ha un reddito annuo di 7300€ derivante da pensione)

grazie

[sorella lina]

le tasse si pagano anche sui canoni che l'inquilino non vuole pagarti

[cleopatra758]

Originalmente inviato da sorella lina

le tasse si pagano anche sui canoni che l'inquilino non vuole pagarti

Non se c'è una sentenza di sfratto per morosità

[cleopatra758]

Originalmente inviato da kingpin

dovendo dare in affitto un'appartamento, volevo chiedervi

1: quali sono i possibili tipi di contratto di affitto? di che durata? quale conviene fare tra Contratti liberi, senza vincoli o concordati (legge 431/98)

2: si usa mettere nel contratto una clausola per gli aumenti annuali (es: 100% dell'inflazione) o si usa mettere una clausola di rinegoziazione dell'affitto ogni anno?

3: quante tasse si pagano sul canone di affitto incassato? (il locatore ha un reddito annuo di 7300€ derivante da pensione)

grazie

Se parli di locazione ad uso abitativo, vi sono due tipologie :

1) lungo periodo (contratto libero 4+4 oppure contratto a canone concordato 3+3);
2) breve periodo (uso turistico oppure contratto studenti oppure contratto week end).

La materia è lunga e complessa, ti consiglio di fare un "viaggetto" sul sito del Ministero delle Finanze dove è possibile trovare le varie tipologie di contratto e la tassazione applicata. In merito a quest'ultima domanda, considera che - come giustamente sottolineato prima da Sorella Lina - il reddito da locazione è tassato indipendentemente che sia stato riscosso effettivamente o no. Occorre infatti considerare il rischio di insolvenza del locatore ed eventualmente stipulare una polizza fidejussoria che tuteli il locatore da tale rischio, oltre ad evitare il versamento iniziale del deposito cauzionale......e relative incombenze.

[kingpin]

Originalmente inviato da cleopatra758

Se parli di locazione ad uso abitativo, vi sono due tipologie :

1) lungo periodo (contratto libero 4+4 oppure contratto a canone concordato 3+3);

si mi interessa locare a lungo periodo, su questo sito leggo che ci sono tre tipologie: Libero Concordato e Senza vincoli

http://www.asppi.ra.it/norme/canon_libero.htm

in particolare, il contratto Senza vincoli dice:

Durata: Max 30 anni, minimo libero.

Aggiornamenti: liberi sulla base dei 3 seguenti criteri: 1) la cadenza temporale previste; 2) le regole (es: una percentuale d'inflazione ogni anno); 3) le procedura per richiederli, es: lettera R/R del proprietario;

Disdetta: Automatica senza bisogno di comunicazione delle parti, salvo non sia stato stabilito un termine di scadenza;

Rinnovo: Non è automatico; può essere concordato per un periodo;

mi sapete dare maggiori info su come stipulare questo contratto?

[cleopatra758]

Originalmente inviato da kingpin

si mi interessa locare a lungo periodo, su questo sito leggo che ci sono tre tipologie: Libero Concordato e Senza vincoli

http://www.asppi.ra.it/norme/canon_libero.htm

in particolare, il contratto Senza vincoli dice:

Durata: Max 30 anni, minimo libero.

Aggiornamenti: liberi sulla base dei 3 seguenti criteri: 1) la cadenza temporale previste; 2) le regole (es: una percentuale d'inflazione ogni anno); 3) le procedura per richiederli, es: lettera R/R del proprietario;

Disdetta: Automatica senza bisogno di comunicazione delle parti, salvo non sia stato stabilito un termine di scadenza;

Rinnovo: Non è automatico; può essere concordato per un periodo;

mi sapete dare maggiori info su come stipulare questo contratto?

Il contratto che hai adocchiato si applica ad una casistica specifica : come ben evidenziato nella legge contenuta nel tuo link, infatti, è applicabile solo ad immobili storici vincolati dal Ministero dei Beni Culturali, a quelli costruiti o locati in edilizia residenziale pubblica, a quelli ricadenti nelle categorie catastali A1, A8 e A9 ed in quelli di locazione turistica.
Non so se ho omesso qualcosa, controlla direttamente nel tuo link.
Se il tuo immobile non rientra in nessuna di queste categorie, nisba!

[kingpin]

Originalmente inviato da cleopatra758

Il contratto che hai adocchiato si applica ad una casistica specifica : come ben evidenziato nella legge contenuta nel tuo link, infatti, è applicabile solo ad immobili storici vincolati dal Ministero dei Beni Culturali, a quelli costruiti o locati in edilizia residenziale pubblica, a quelli ricadenti nelle categorie catastali A1, A8 e A9 ed in quelli di locazione turistica.
Non so se ho omesso qualcosa, controlla direttamente nel tuo link.
Se il tuo immobile non rientra in nessuna di queste categorie, nisba!

forse allora sono confuso io, credevo che quel tipo di contratto NON si applicasse alle categorie A1 A8 A9, forse non ho ben capito questo comma:

Art. 1 - L. 431/98 - Ambito di applicazione (comma 2)

Le disposizioni di cui agli articoli 2, 3, 4, 7, 8 e 13 della presente legge non si applicano:
a) ai contratti di locazione relativi agli immobili vincolati ai sensi della legge 1° giugno 1939, n. 1089, o inclusi nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9, che sono sottoposti esclusivamente alla disciplina di cui agli articoli 1571 e seguenti del codice civile qualora non siano stipulati secondo le modalità di cui al comma 3 dell'articolo 2 della presente legge;
b) agli alloggi di edilizia residenziale pubblica, ai quali si applica la relativa normativa vigente, statale e regionale;
c) agli alloggi locati esclusivamente per finalità turistiche.

[cleopatra758]

Originalmente inviato da kingpin

forse allora sono confuso io, credevo che quel tipo di contratto NON si applicasse alle categorie A1 A8 A9, forse non ho ben capito questo comma:

Art. 1 - L. 431/98 - Ambito di applicazione (comma 2)

Le disposizioni di cui agli articoli 2, 3, 4, 7, 8 e 13 della presente legge non si applicano:
a) ai contratti di locazione relativi agli immobili vincolati ai sensi della legge 1° giugno 1939, n. 1089, o inclusi nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9, che sono sottoposti esclusivamente alla disciplina di cui agli articoli 1571 e seguenti del codice civile qualora non siano stipulati secondo le modalità di cui al comma 3 dell'articolo 2 della presente legge;
b) agli alloggi di edilizia residenziale pubblica, ai quali si applica la relativa normativa vigente, statale e regionale;
c) agli alloggi locati esclusivamente per finalità turistiche.

Dunque, se il tuo immobile non rientra in uno di questi casi, e vuoi applicare un contratto a lungo termine, la legge di cui sopra prevede solo il canone libero o il canone concordato che sono soggetti a determinati vincoli : in primis, la durata. Se ci pensi, è logico, altrimenti il mercato degli affitti sarebbe estremamente elastico! Cosa che non è.