Mancato pagamento canone

[Angelo.R]

Ho dato in affitto, mediante agenzia, un appartamento da circa 4 anni. L'inquilino mi ha sempre pagato il canone, ma poiché si sta avvicinando la scadenza del contratto non vuole più pagare in quanto ha intenzione di trattenersi il canone di tre mesi, versato a titolo di cauzione. Infatti sono tre mesi che non mi corrisponde il canone.
Ho sollecitato il pagamento del canone diverse volte, con raccomandate A.R., ma non ho avuto nessun esito.
Il contratto prevede la risoluzione del contratto stesso se non vengono corrisposte 2 mensilità di canone.
Per la risoluzione del contratto il conduttore mi dovrebbe lasciare libero l'appartamento dopo aver pagato i mesi arretrati? Mi dovrebbe corrispondere la mora per il mancato ritardato pagamento?
A proposito chiedo se spetta all'inquilino chiudere il contratto e se io dovrei restituire la cauzione in quanto restando libero l’appartamento, non locato, ne subisco un danno. Ho diritto di chiedere il canone di sei mesi di preavviso?
cosa dovrei fare al riguardo?

Il contratto stipulato è di 4 anni ma prevede il rinnovo automatico del contratto per altri 4 anni se non viene fatta disdetta da parte del conduttore sei mesi prima della scadenza, con raccomandata a.r.
L’inquilino fino a data odierna non mi ha fatto prevenire nessuna raccomandata di disdetta del contratto, ma ha accennato a voce che se ne vuole andare.
come mi dovrei comportare?
Nel caso specifico si è in presenza di risoluzione del contratto per mancato pagamento del canone o di una proroga tacita automatica del contratto?

[marme]

il mio personale consiglio pratico:

se ti ha pagato per 4 anni e adesso se ne vuole andare sei messo benino perchè potrai riaffittarlo ad un canone spero leggermente superiore(ipotizzo che in 4 anni con gli adeguamenti istat il canone attualemnte corrisposto non sia più in linea col mercato)

anche se non ti manda la raccomandata e ti lascia libero l'immobile (pareggiando gli ultimi 3 mesi con la cauzione) tu comunque fai pari.

Se poi non ti spaventa buttarti nei meandri della giustizia italiana puoi chiedere la risoluzione del contratto per morosità

una cosa che ho imparato: " al nemico che fugge ponti d'oro"

ciao
Marco