Relazione tecnica per vendita immobile.

[MC10]

Approfitto di questa sezione del forum per una domanda.

C'è qualcuno che mi sa dire se per vendere un immobile il venditore deve produrre una relazione tecnica che ne attesti la conformità urbanistica oppure se invece non è necessario.

Purtroppo dalle mie parti è in uso che il venditore produca anche tale relazione (con le spese a suo carico ovviamente ), ma alcuni amici mi hanno detto che in base alla legge 47 del 1985 io non sarei obbligato a presentare alcunchè.

P.S. Dalle mie parti significa in provincia di Firenze.


Grazie in anticipo a tutti coloro che mi sapranno dire qualcosa.

[Coppelius]

Mai sentita questa.....

Il venditore può vendere ciò che vuole. Sarà casomai interesse del compratore assicurarsi che tutto sia conforme alle leggi urbanistiche. Ma questo si fa di solito mettendo una apposita clausola di garanzia nel contratto di compravendita... La presenza di una relazone tecnica - quasi obbligatoria, a quanto dici - mi giunge nuova.

[Andrea4891]

Originalmente inviato da coppelius

Mai sentita questa.....

Il venditore può vendere ciò che vuole. Sarà casomai interesse del compratore assicurarsi che tutto sia conforme alle leggi urbanistiche. Ma questo si fa di solito mettendo una apposita clausola di garanzia nel contratto di compravendita... La presenza di una relazone tecnica - quasi obbligatoria, a quanto dici - mi giunge nuova.

chi vende oggigiorno garantisce implicitamente tante cose, oltre alla regolarità urbanistica (imprescindibile) anche la rispondenza degl'impianti alla normativa in vigore (a meno che non dichiari espressamente il contrario)

una relazione tecnica potrebbe mettere il venditore al riparo da sorprese future

[Coppelius]

Originalmente inviato da Andrea4891

una relazione tecnica potrebbe mettere il venditore al riparo da sorprese future

Il problema non è se la relazione possa essere utile o meno.... Il problema è se le possibili conseguenze moltiplicate per la probabilità del loro verificarsi valgono il costo...

[MC10]

Originalmente inviato da coppelius

Il problema non è se la relazione possa essere utile o meno.... Il problema è se le possibili conseguenze moltiplicate per la probabilità del loro verificarsi valgono il costo...

Appunto, che la relazione possa essere utile credo non si possa mettere in dubbio.............ma le mie perplessità riguardano il fatto che dalle mie parti vi è questa usanza di far produrre al venditore la relazione tecnica dicendo sostanzialmente che lo prevede la legge.

Cosa della quale invece sono sempre meno convinto.



Ahhhhhhhh, dimenticavo......Buongiorno a tutti.

[useridlibero]

Originalmente inviato da MC10

Approfitto di questa sezione del forum per una domanda.

C'è qualcuno che mi sa dire se per vendere un immobile il venditore deve produrre una relazione tecnica che ne attesti la conformità urbanistica oppure se invece non è necessario.

Purtroppo dalle mie parti è in uso che il venditore produca anche tale relazione (con le spese a suo carico ovviamente ), ma alcuni amici mi hanno detto che in base alla legge 47 del 1985 io non sarei obbligato a presentare alcunchè.

P.S. Dalle mie parti significa in provincia di Firenze.


Grazie in anticipo a tutti coloro che mi sapranno dire qualcosa.

Ciao, sto acquistando casa anche io, anche a me il notaio ha chiesto una relazione di un tecnico per l'abitazione che sto acquistando.
Io abito vicino a te (Prato) e dalle mie parti la prassi è che sia l'acquirente a farsi carico del costo della relazione (così mi è stato detto da geometra e notaio).

[MC10]

Originalmente inviato da useridlibero

Ciao, sto acquistando casa anche io, anche a me il notaio ha chiesto una relazione di un tecnico per l'abitazione che sto acquistando.
Io abito vicino a te (Prato) e dalle mie parti la prassi è che sia l'acquirente a farsi carico del costo della relazione (così mi è stato detto da geometra e notaio).

A Prato la paga l'acquirente, da me nel Valdarno si fa pagare al venditore, da altre parti non viene proprio richiesta..........


E il bello è che qui da me sembrano tutti daccordo (Agenzie-Tecnici-Notai) a continuare a dire che lo prevede la legge.


Invece l'unica cosa certa è che trovano il modo di farci spendere 300 o 400€ per una cosa che non serve, soprattutto quando si richiede il mutuo e ci ha già pensato il perito della banca a controllare che tutto sia in perfetta regola.

[aston]

in teoria potresti rivolgerti ad un notaio di un distretto confinante ove questa prassi non c'è.

[avvocatissimo]

c'è stata una legge che ha riformato i aprte la materia è ha introdotto novità interessanti in materia, compresa a trascrizione dei preliminari ed altro..... ma con quell'avatar... non mi sento di risondere

[MC10]

Originalmente inviato da avvocatissimo

c'è stata una legge che ha riformato i aprte la materia è ha introdotto novità interessanti in materia, compresa a trascrizione dei preliminari ed altro..... ma con quell'avatar... non mi sento di risondere

E che ti avrà fatto mai .........

........forse ho capito, sei di sinistra e non ti piace leggere chi parla male di D'Alema e addiritura anche di Veltroni..........

http://www.repubblica.it/2003/k/rubr...iu/27-giu.html

http://www.repubblica.it/2003/k/rubr...iu/28-giu.html