Ristrutturazione edilizia: il consenso degli altri proprietari

[ricpast]

Ciao a tutti!


Vi racconto la mia storia....

Ho un magazzino che intendo ristrutturare e trasformare in 2 garage.
Per fare ciò ho già fatto fare un progetto e sono seguito da un amico architetto.
Per fare i 2 garage bisogna però trasformare quella che ora è una semplice finestra in un portone del nuovo costruendo garage.

Essendo questa finestra sulla facciata (e quindi nella parte in comune dell'edificio) io ho bisogno del nulla osta scritto degli altri 2 proprietari dello stabile che hanno i 2 appartamenti sopra il mio magazzino.

Uno di qs 2 proprietari sta compiendo un vero e proprio ricatto: siccome il suo appartamento è anch'esso completamente da ristrutturare e lui non ne ha la volontà e le risorse (e nel contempo credo si stia trovando in restrittezze finanziarie) allora manifesta a voce la volontà di venderlo.

Alla mia richiesta per ottenere l'autorizzazione a fare i 2 garage lui mi ha detto:

- o paghi XX.XXX euro;
- o ti compri il mio appartamento a XXX.XXX euro.

Io senza il suo nulla osta non posso fare niente.
La cifra che mi sta chiedendo è praticamente uguale al budget che ho per ristrutturare il magazzino.....quindi il tutto mi verrebbe a costare semplicemente IL DOPPIO!!!!

Io ho manifestato la mia disponibilità ad offrirgli un diritto di prelazione sull'acquisto di uno dei 2 garage in modo tale che al potenziale acquirente del suo appartamento potesse aggiungere anche il fattore in più della prelazione sul garage sottostante....

Ora vi chiedo:
- devo bruciargli la macchina?
- aspettarlo incappucciato sottocasa e corcarlo di botte che rimpianga di essere nato?
- gambizzarlo?

[Rospolone]

Originalmente inviato da ricpast

Ciao a tutti!


Vi racconto la mia storia....

Ho un magazzino che intendo ristrutturare e trasformare in 2 garage.
Per fare ciò ho già fatto fare un progetto e sono seguito da un amico architetto.
Per fare i 2 garage bisogna però trasformare quella che ora è una semplice finestra in un portone del nuovo costruendo garage.

Essendo questa finestra sulla facciata (e quindi nella parte in comune dell'edificio) io ho bisogno del nulla osta scritto degli altri 2 proprietari dello stabile che hanno i 2 appartamenti sopra il mio magazzino.

Uno di qs 2 proprietari sta compiendo un vero e proprio ricatto: siccome il suo appartamento è anch'esso completamente da ristrutturare e lui non ne ha la volontà e le risorse (e nel contempo credo si stia trovando in restrittezze finanziarie) allora manifesta a voce la volontà di venderlo.

Alla mia richiesta per ottenere l'autorizzazione a fare i 2 garage lui mi ha detto:

- o paghi XX.XXX euro;
- o ti compri il mio appartamento a XXX.XXX euro.

Io senza il suo nulla osta non posso fare niente.
La cifra che mi sta chiedendo è praticamente uguale al budget che ho per ristrutturare il magazzino.....quindi il tutto mi verrebbe a costare semplicemente IL DOPPIO!!!!

Io ho manifestato la mia disponibilità ad offrirgli un diritto di prelazione sull'acquisto di uno dei 2 garage in modo tale che al potenziale acquirente del suo appartamento potesse aggiungere anche il fattore in più della prelazione sul garage sottostante....

Ora vi chiedo:
- devo bruciargli la macchina?
- aspettarlo incappucciato sottocasa e corcarlo di botte che rimpianga di essere nato?
- gambizzarlo?

Vedo che le maledizioni che ti ho augurato stanno sortendo il loro effetto ....

Cosi impari a far bannare il buon gattonzolo .....

Se lo fai riammettere ti levo il rito voodu che ti ho fatto ....

[ricpast]

Originalmente inviato da Rospolone

Vedo che le maledizioni che ti ho augurato stanno sortendo il loro effetto ....

Cosi impari a far bannare il buon gattonzolo .....

Se lo fai riammettere ti levo il rito voodu che ti ho fatto ....

Tu sei un esserino talmente piccolo e superfluo che la vita si divertirà a schiacciarti come un'insignificante formica.

[Rospolone]

Originalmente inviato da ricpast

Tu sei un esserino talmente piccolo e superfluo che la vita si divertirà a schiacciarti come un'insignificante formica.

ZAC ZAC altri aghi nella bambolina ......

Mo so azzi tua ....

[ricpast]

Originalmente inviato da Rospolone

ZAC ZAC altri aghi nella bambolina ......

Mo so azzi tua ....

cosa ridi, stolto?!

non vedi che il mondo ti sbeffeggia, *******?

[Rospolone]

Originalmente inviato da ricpast

cosa ridi, stolto?!

non vedi che il mondo ti sbeffeggia, *******?

ZAC ZAC altri aghi nella bambolina ......

Mo so azzi tua ....

[Nikkei]

Originalmente inviato da ricpast

Ho un magazzino che intendo ristrutturare e trasformare in 2 garage.
Per fare ciò ho già fatto fare un progetto e sono seguito da un amico architetto.
Per fare i 2 garage bisogna però trasformare quella che ora è una semplice finestra in un portone del nuovo costruendo garage.

Essendo questa finestra sulla facciata (e quindi nella parte in comune dell'edificio) io ho bisogno del nulla osta scritto degli altri 2 proprietari dello stabile che hanno i 2 appartamenti sopra il mio magazzino.

Uno di qs 2 proprietari sta compiendo un vero e proprio ricatto: siccome il suo appartamento è anch'esso completamente da ristrutturare e lui non ne ha la volontà e le risorse (e nel contempo credo si stia trovando in restrittezze finanziarie) allora manifesta a voce la volontà di venderlo.

Alla mia richiesta per ottenere l'autorizzazione a fare i 2 garage lui mi ha detto:

- o paghi XX.XXX euro;
- o ti compri il mio appartamento a XXX.XXX euro.

Io senza il suo nulla osta non posso fare niente.
La cifra che mi sta chiedendo è praticamente uguale al budget che ho per ristrutturare il magazzino.....quindi il tutto mi verrebbe a costare semplicemente IL DOPPIO!!!!

Legalmente parlando, il tipo ha tutti i diritti di negarti la sua autorizzazione, quindi con le cattive non vai da nessuna parte.
Anzi, se vai giù di brutto grugno, rischi che non ti firmi niente per ripicca anche se gli offri dei soldi.
Concettualmente, non è neanche sbagliato, perchè lui ha comprato l'appartamento con sotto una finestra, non un portone che uno arriva alle 3 di notte ubriaco, alza la serranda e parcheggia l'auto con lo stereo a manetta, o ci tara i carburatori di una Harley Davidson che fa quei botti da paura.
Quindi, ha un suo senso che ti chieda un indennizzo.

Tutto sta a vedere quanto è equo questo indennizzo.
Se ti chiede, che so, diecimila euri, ha anche un suo senso, perchè io ad esempio non comprerei un appartamento al primo piano con sotto l'ingresso del garage di un altro che non so chi sia, quindi un deprezzamento del suo appartamento è indiscutibile.

Ma se chiede molto di più, beh, se ne sta approfittando, e non saprei proprio come consigliarti...

Ciao

Nikkei

[Rospolone]

Originalmente inviato da Nikkei

Legalmente parlando, il tipo ha tutti i diritti di negarti la sua autorizzazione, quindi con le cattive non vai da nessuna parte.
Anzi, se vai giù di brutto grugno, rischi che non ti firmi niente per ripicca anche se gli offri dei soldi.
Concettualmente, non è neanche sbagliato, perchè lui ha comprato l'appartamento con sotto una finestra, non un portone che uno arriva alle 3 di notte ubriaco, alza la serranda e parcheggia l'auto con lo stereo a manetta, o ci tara i carburatori di una Harley Davidson che fa quei botti da paura.
Quindi, ha un suo senso che ti chieda un indennizzo.

Tutto sta a vedere quanto è equo questo indennizzo.
Se ti chiede, che so, diecimila euri, ha anche un suo senso, perchè io ad esempio non comprerei un appartamento al primo piano con sotto l'ingresso del garage di un altro che non so chi sia, quindi un deprezzamento del suo appartamento è indiscutibile.

Ma se chiede molto di più, beh, se ne sta approfittando, e non saprei proprio come consigliarti...

Ciao

Nikkei

Lascia perdere e come parlare al muro ...

[Satch Vai]

al di là degli screzi...

la proprietà in comune, tra l'altro tra due litiganti, è una delle peggiori situazioni irrisolvibili...
ho una corte comune che dovrei ristrutturare (proprietà 90% mia, 10% anche meno di un altro) che per ripicca, cattiveria, motivi vari e fisse mentali non mi permette di ristrutturare.
Così io vivo tra la polvere ed il fango, lui ne sta fuori fregantosene,
Ovviamente io per ristrutturare devo pagare il 90% lui solo il 10%...
...
ma all'estero le cause di comproprietà (eredità) sono così numerose?
MAH

[ricpast]

Grazie delle Vs risposte


Sto tentando la via diplomatica con il tizio.
Nel caso non si vada a buon fine sceglierò la strada di ristrutturare l'immobile così com'è senza apportare modifice alle parti in comune (pure il portone, per stare al sicuro, dovrò farlo restaurare).
In tal caso aspetterò che il tizio venda e così avrò un altro interlocutore