Aiuto per calcolo Ici

[iceblue]

Salve,
sto facendo il calcolo ici per un'amico e ho un piccolo dubbio, che spero mi possiate togliere.

Il mio amico è il proprietario al 100% dell'appartamento in cui vive (abitazione principale); insieme a lui vive suo fratello che è usufruttario del 20% dell'appartamento.

Chi deve pagare l'ici? e in che percentuale?

Secondo il mio amico lui dovrebbe pagare l'80% e suo fratello il 20%, secondo me invece la deve pagare il proprietario al 100%. Confermate?

[Andrea4891]

Originalmente inviato da iceblue

Salve,
sto facendo il calcolo ici per un'amico e ho un piccolo dubbio, che spero mi possiate togliere.

Il mio amico è il proprietario al 100% dell'appartamento in cui vive (abitazione principale); insieme a lui vive suo fratello che è usufruttario del 20% dell'appartamento.

Chi deve pagare l'ici? e in che percentuale?

Secondo il mio amico lui dovrebbe pagare l'80% e suo fratello il 20%, secondo me invece la deve pagare il proprietario al 100%. Confermate?

80% e 20% ... vale l'usufrutto

e deve pagare anche chi ha la disponibilità dell'immobile a seguito di leasing

[iceblue]

seguendo questa strada si ha che con un rendita catastale dell'abitazione di 486€:
- il proprietario deve pagare (486€x100x1.05x4.5/1000x80%(possesso))-52.5(metà detrazione)= 131€;
- l'usufruttario deve pagare (486€x100x1.05x4.5/1000x20%(possesso))-52.5(metà detrazione)= -6.57 quindi non paga nulla;

Mentre se paga solo il proprietario risulta (486€x100x1.05x4.5/1000x100%(possesso))-105(detrazione)= 125€

Cosa fare in questo caso?

[Andrea4891]

Originalmente inviato da iceblue

seguendo questa strada si ha che con un rendita catastale dell'abitazione di 486€:
- il proprietario deve pagare (486€x100x1.05x4.5/1000x80%(possesso))-52.5(metà detrazione)= 131€;
- l'usufruttario deve pagare (486€x100x1.05x4.5/1000x20%(possesso))-52.5(metà detrazione)= -6.57 quindi non paga nulla;

Mentre se paga solo il proprietario risulta (486€x100x1.05x4.5/1000x100%(possesso))-105(detrazione)= 125€

Cosa fare in questo caso?

se entrambi hanno la residenza nell'abitazione pagano entrambi in base all'usufrutto, con detrazione fino al limite di capienza

[ilgattoelavolpe]

Originalmente inviato da Andrea4891

se entrambi hanno la residenza nell'abitazione pagano entrambi in base all'usufrutto, con detrazione fino al limite di capienza

perchè complicare le cose semplici? La convenienza di un conteggio o l'altro non conta nulla, si fa come prevede la legge:
dichiara l'immobile, sia ai fini ici che ai fini di "unico", il nudo proprietario per il suo 80% e l'usufruttuario per il suo 20% di usufrutto.
La detrazione ici si calcola invece per "teste", quindi si divide per due.
Probabilmente hai detto la stessa cosa ma così mi pare più comprensibile.

[Andrea4891]

Originalmente inviato da ilgattoelavolpe

perchè complicare le cose semplici? La convenienza di un conteggio o l'altro non conta nulla, si fa come prevede la legge:
dichiara l'immobile, sia ai fini ici che ai fini di "unico", il nudo proprietario per il suo 80% e l'usufruttuario per il suo 20% di usufrutto.
La detrazione ici si calcola invece per "teste", quindi si divide per due.
Probabilmente hai detto la stessa cosa ma così mi pare più comprensibile.

infatti non è cambiato nulla, però la legge prevede che paghino gli usufruttuari

inoltre se invece di due fratelli fossero padre e figlio ci sarebbe una possibilità in più ... ma così non è

[dogma]

Salve, spero di esserti d'auito con le seguenti spiegazioni.

L’Ici, imposta comunale sugli immobili, istituita con decreto legislativo n. 504 del 1992, deve essere pagata:
a) dai proprietari di fabbricati, aree edificabili e terreni agricoli situati nel territorio dello Stato;
b) dai titolari di diritti reali di godimento (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi e superficie) sugli immobili sopra elencati;
c) dai locatari in caso di locazione finanziaria (leasing);
d) dai concessionari di aree demaniali.

Se l'immobile è posseduto da più proprietari o titolari di diritti reali di godimento, l'imposta deve essere ripartita in proporzione alle quote di possesso.

Qualora sull'immobile risulti costituito un diritto reale di usufrutto, uso o abitazione, sia per effetto di atto tra vivi che a seguito di successione, obbligato al pagamento dell'Ici è il titolare del diritto reale di godimento e non il nudo proprietario.

[Andrea4891]

Originalmente inviato da dogma

Salve, spero di esserti d'auito con le seguenti spiegazioni.

L’Ici, imposta comunale sugli immobili, istituita con decreto legislativo n. 504 del 1992, deve essere pagata:
a) dai proprietari di fabbricati, aree edificabili e terreni agricoli situati nel territorio dello Stato;
b) dai titolari di diritti reali di godimento (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi e superficie) sugli immobili sopra elencati;
c) dai locatari in caso di locazione finanziaria (leasing);
d) dai concessionari di aree demaniali.

Se l'immobile è posseduto da più proprietari o titolari di diritti reali di godimento, l'imposta deve essere ripartita in proporzione alle quote di possesso.

Qualora sull'immobile risulti costituito un diritto reale di usufrutto, uso o abitazione, sia per effetto di atto tra vivi che a seguito di successione, obbligato al pagamento dell'Ici è il titolare del diritto reale di godimento e non il nudo proprietario.

questo è il

DOGMA

[iceblue]

Grazie a tutti per le risposte

[x0x]

Chiedo scusa ho un dubbio sul calcolo dell'ICI: dal 730 del 2006 vedo che il commercialista ha riportato come redditi dei fabbricati 602€ (dovrebbe essere la rendita catastale incrementata del 5%). La rendita catastale nel frattempo non è cambiata e l'aliquota comunale è del 5%.

Il calcolo dell'ICI 2007 dovrebbe essere:

(602x100x5/1000)-103,29= 197,71€ in totale che diviso in due rate ed arrotondato per eccesso fa 99€ a rata.

E' corretto?

Grazie in anticipo.