Affitto appartamento

[aleale76]

Salve,
sto valutando di affittare un appartamento e la proprietaria mi ha detto che non mi farebbe un nuovo contratto ma sfrutterebbe quello dell'attuale inquilino e cambierebbe solo il nominativo. attualmente il contratto ha un tempo di disdetta di 6 mesi. visto che per me sarebbe una sistemazione provvisoria e 6 mesi di disdetta sarebbero troppo penalizzanti ci siamo accordati (a voce) su 2 o max 3 mesi di disdetta. tale modifica è meglio che la faccio inserire nel contratto? si può? come posso fare affinchè poi non mi vengano chiesti 6 mesi? ciao e grazie,
aleale76

[Diritto Privato]

Originalmente inviato da aleale76

Salve,
sto valutando di affittare un appartamento e la proprietaria mi ha detto che non mi farebbe un nuovo contratto ma sfrutterebbe quello dell'attuale inquilino e cambierebbe solo il nominativo. attualmente il contratto ha un tempo di disdetta di 6 mesi. visto che per me sarebbe una sistemazione provvisoria e 6 mesi di disdetta sarebbero troppo penalizzanti ci siamo accordati (a voce) su 2 o max 3 mesi di disdetta. tale modifica è meglio che la faccio inserire nel contratto? si può? come posso fare affinchè poi non mi vengano chiesti 6 mesi? ciao e grazie,
aleale76

Non puoi inserire nessuna modifica in un contratto già esistente.


In ogni caso (modifica sì, modifica no) quello che vuole fare la proprietaria di casa è molto scorretto (non rifare il contratto per non ripagare l'imposta)... pretendine uno nuovo ASSOLUTAMENTE... se no salutala e amici come prima...

[aleale76]

sinceramente pensavo che la cosa potesse essre favorevole anche a me visto che avrei risparmiato qualche spesa. no?

[Diritto Privato]

Originalmente inviato da aleale76

sinceramente pensavo che la cosa potesse essre favorevole anche a me visto che avrei risparmiato qualche spesa. no?

Ah bè, ok... però resta il fatto che non puoi modificare le clausole...

[giusto!]

cosa risparmiate lo sapete solo voi

visto che per la registrazione iniziale si paga il 2%

e poi ogni anno di nuovo il 2%

l'unico che risparmia qualcosa è l'inquilino (2 o 3 marche da bollo da 14.62€ il primo anno)

peccato poi che il subentro tra estranei non si possa fare per un contratto abitativo

[aleale76]

Ok, grazie delle risposte. Allora, suponendo di fare un nuovo contratto, il tempo di disdetta che in genere è di 6 mesi è imposto o può essere ridotto?
grazie, aleale76

[peret]

Se propietario e inquilino lo scrivono di comune accordo nel contratto, credo che non ci sia nessun problema a dare la disdetta con un tempo inferiore ai 6 mesi

[erosboy]

Buona sera
Vorrei sottoporre un quesito sull'affitto:
Ho appena acquistato un'appartamento con i benefici prima casa 4% iva ecc...
Ora io in questo appartamento nn ci andro' a vorrei affittarlo, e' una cosa fattibile?
Premetto che l'appartamento in oggetto l'ho acquistato in un comune diverso da quello dove risiedo abitualmente, e che cmq ho spostato la residenza nel nuovo comune.
Grazie x le eventuali risposte
Buona giornata

[ilgattoelavolpe]

Originalmente inviato da erosboy

Buona sera
Vorrei sottoporre un quesito sull'affitto:
Ho appena acquistato un'appartamento con i benefici prima casa 4% iva ecc...
Ora io in questo appartamento nn ci andro' a vorrei affittarlo, e' una cosa fattibile?
Premetto che l'appartamento in oggetto l'ho acquistato in un comune diverso da quello dove risiedo abitualmente, e che cmq ho spostato la residenza nel nuovo comune.
Grazie x le eventuali risposte
Buona giornata

Puoi affittarlo tranquillamente, non perdi le agevolazioni se mantieni la residenza in quel Comune.
Unica cosa: se per caso hai fatto il mutuo non detrai gli interessi, perchè in questo caso occorre avere la residenza in quell'appartamento e non già in quel comune

[erosboy]

Grazie della risposta , vedro' il dafarsi buona giornata