Nuda Proprietà

[Cybertrader]

Probabilmente è una questione che è già stata sviscerata ma non trovo il 3d sul forum per cui vi espongo di nuovo la questione.

Mio suocero possedeva una villetta e due figlie , una delle quali è mia moglie.
Qualche anno fa aveva bisogno di liquidità per cui propose alle figlie di comprare la sua casa. Una figlia rifiutò pertanto mia moglie ed io acquistammo la casa in nuda proprietà pagandola grosso modo a prezzo di mercato con lo "sconto" per la nuda priprietà.

Volevo sapere se in un futuro la sorella potrà vantare diritti sulla casa in questione.
Da tener conto che i prezzi degli immobili in questi anni sono aumentati ed ho fatto un bel pò di migliorie.

grazie in anticipo per le eventuali risposte

[m.a.s.]

Secondo me non ci sono problemi.
A meno che la vendita non sia stata fatta a prezzo politico (1 euro).
A meno che la compravendita non sia in realtà una donazione simulata.
Ciao

[salvina]

ciao, il sistema della vendita della nuda proprietà è molto diffusa (per esempio in francia)
io ho una casa (anche se ho eredi diretti figli) vendo la mia casa , perchè mi servono dei liquidi, continuo ad abitare nella mia casa, sino alla mia morte...ebbene in questo caso subito dopo entrerebbe l'acquirente a possedere la SUA nuda proprietà e nesuno degli eredi potrebbe impugnare...quindi a mio avviso se vi siete fatti l'atto di acquisto e si evince che non è stata una vendita fittizia..non dovreste avere problemi

[Cybertrader]

grazie per le risposte.

Il dubbio che ho ancora è che nel 2001 quando abbiamo comprato la casa aveva un certo prezzo commerciale.
Ora dopo quasi sette anni i prezzi commerciali sono lievitati.
Le migliorie fatte alla casa sono state inoltre notevoli (abbellimento giardino, piastrellamenti, tinteggiature, rinnovo impianti elettrici, finestre nuove eccetera eccetera)

[salvina]

Originalmente inviato da Cybertrader

grazie per le risposte.

Il dubbio che ho ancora è che nel 2001 quando abbiamo comprato la casa aveva un certo prezzo commerciale.
Ora dopo quasi sette anni i prezzi commerciali sono lievitati.
Le migliorie fatte alla casa sono state inoltre notevoli (abbellimento giardino, piastrellamenti, tinteggiature, rinnovo impianti elettrici, finestre nuove eccetera eccetera)

allora, nel 2001 avete comprato la casa, giusto? avete pagato una x somma...giusto? da quel momento voi siete diventati i proprietari (della nuda appunto) sino alla morte la casa è stata abitata dall'usufruttuario...quindi tuo suocero giusto? se tuo suocero l'avesse rovinata..voi non avreste potuto chiedere i danni a nessuno, se nello stesso modo l'avesse ricoperta d'oro NESSUNO può chiedere indietro nulla...insomma per capirci, proprio perchè si compra la nuda proprietà si prende il bello e il brutto...
una mia amica aveva comprato una villa da una signora francese..la signora aveva 65 anni al momento dell'acquisto
(era molto malata e cinicamente pensava di aver fatto un'affare) la signora è morta 23 anni dopo e la mia amica NON aveva potuto usufruire della cosa...ma nel frattempo la villa è diventata carissima ...quindi fai le tue deduzioni

[m.a.s.]

Aggiungo un paio di cose:
1. Per valutare se il prezzo pagato per il bene sia stato congruo bisogna valutare il valore di mercato dell' immobile al momento della compravendita. Se poi il mercato immobiliare in questo periodo è salito è un altro discorso.

2. Mi pare di capire che le migliorie le abbia fatte (e pagate) tu dopo il consolidamento (cioè riunione dell'usufrutto con la nuda proprietà). Il che dovrebbe evitare contestazioni.

[popov]

infatti non penso proprio che l'usufrutto sia un "bene" ereditabile. Mi sa che tua cognata ha fatto un errore di valutazione madornale.

[ezio1968]

Originalmente inviato da Cybertrader

Probabilmente è una questione che è già stata sviscerata ma non trovo il 3d sul forum per cui vi espongo di nuovo la questione.

Mio suocero possedeva una villetta e due figlie , una delle quali è mia moglie.
Qualche anno fa aveva bisogno di liquidità per cui propose alle figlie di comprare la sua casa. Una figlia rifiutò pertanto mia moglie ed io acquistammo la casa in nuda proprietà pagandola grosso modo a prezzo di mercato con lo "sconto" per la nuda priprietà.

Volevo sapere se in un futuro la sorella potrà vantare diritti sulla casa in questione.
Da tener conto che i prezzi degli immobili in questi anni sono aumentati ed ho fatto un bel pò di migliorie.

grazie in anticipo per le eventuali risposte

in questi casi l'usufrutto è vitalizio. Alla morte dell'usufrutttuario, il proprietario del bene riacquista il diritto di godimento del bene cioè, torna nella piena proprietà del bene. L'altra figlia non può vantare nulla per la casa purchè sia stata fatta una vendita non fittizia cioè, il bene è stato venduto a prezzo di mercato e non a prezzo di favore, altrimenti si potrebbe configurare una donazione che può dare adito ad una azione di riduzione da parte dell'altra figlia. Se la vendita a suo tempo è stata regolare non ti devi preoccupare, alla morte di tuo suocero avrai il pieno godimento della casa.

[ezio1968]

Originalmente inviato da popov

infatti non penso proprio che l'usufrutto sia un "bene" ereditabile. Mi sa che tua cognata ha fatto un errore di valutazione madornale.

l'usufrutto si estingue con la morte dell'usufruttuario

[manx]

per curiosità , ma valeva la pena pagare una casa che sarebbe venuta in eredità al 50% ?