Donazione di terreno agricolo e successione

[AcciaioIT]

Ciao a tutti, ho una domanda per gli esperti di successioni.

Un padre con più figli dona ad uno dei figli un terreno agricolo. Questo terreno diventa successivamente residenziale con conseguente forte incremento del valore.

La domanda è come viene valorizzato il terreno al momento della morte del padre? Come terreno agricolo (condizione al momento della donazione) o come terreno edificabile (condizione al momento dell'apertura della successione).

La domanda nasce dal fatto che se fosse valutato come terreno edificabile lederebbe la quota di legittima degli altri figli, mentre ciò non succederebbe se fosse valutato come terreno agricolo.

Se il terreno viene valutato come edificabile e nel frattempo il figlio donatario ha costruito un immobile sul terreno cosa succede all'immobile? L'azione di riduzione degli altri figli si estende all'immobile?
Può il figlio donatario evitare l'inclusione del terreno nella successione liquidando la quota di legittima lesa in denaro?

Grazie per le risposte

[ivanci]

viene valutato in base al valore che ha all'apertura della successione.
quindi,esempio pratico.
donato che valeva 10
apertura successione,vale 100
metti che sono 3 figli,100 diviso 3 uguale 33 per ciuscuno,ma ovviamente la casa costruita sul terreno non centra nulla col terreno.
quindi,visto che presumo che il terreno ora valga parecchio,chi ci ha costruito la casa dovrebbe liquidare i fratelli.
p.s:non sono un avvocato.