Vendita Di Immobili

[runner57]

sto vendendo 2 immobili, catastati artigianali. I compratori, dopo l'acquisto, li trasformeranno in residenziali.
Per essere completamente tutelato (anche in caso di danni alle cose o persone causati dai lavori di ristrutturazione futuri) che clausola dovrò inserire nel contratto?

[ataru33]

se cambiamo la destinazione dopo il rogito loro sono proprietari e sopratutto responsabili

[ezio1968]

Originalmente inviato da runner57

sto vendendo 2 immobili, catastati artigianali. I compratori, dopo l'acquisto, li trasformeranno in residenziali.
Per essere completamente tutelato (anche in caso di danni alle cose o persone causati dai lavori di ristrutturazione futuri) che clausola dovrò inserire nel contratto?

dopo la vendita, per atto notarile, non sei più proprietario e quindi non hai più nessuna responsabilità in merito a quanto da te riferito

[andrea3079]

Dal momento dell'atto sono responsabili i nuovi proprietari, tu sei responsabile fino al giorno prima (bollette,multe,ecc....)

[runner57]

Vi ringrazio per la vostra collaborazione, ma ho ancora un dubbio.
Non devo inserire, quindi, nessuna clausola perchè gli effetti della compravendita sono impliciti, od esistono comunque clausole che mi salvaguardano di più?

[ezio1968]

Originalmente inviato da runner57

Vi ringrazio per la vostra collaborazione, ma ho ancora un dubbio.
Non devo inserire, quindi, nessuna clausola perchè gli effetti della compravendita sono impliciti, od esistono comunque clausole che mi salvaguardano di più?

Con la compravendita per atto notarile la proprietà dell'immobile viene trasferita al nuovo acquirente dal giorno della stipula dell'atto, con tutti gli obblighi di legge connessi. Il trasferimento di proprietà si ha alla stipula dell'atto e la trascrizione nei registri immobiliari ha solo efficacia nei confronti dei terzi. Il venditore è tenuto comunque alla garanzia per vizi ed evizione nei confronti dell'acquirente. Non vi sono clausole particolari da inserire nell'atto.