info su terreni

[maatmatithiak]

ehi IVANCI,
ma con 30000 euro cosa ti compri di terreno agricolo ???????
un orto
dalle mie parti vienne 150000 ha

[dreams]

Originalmente inviato da ivanci

premetto che,mentre in tutti gli altri ambiti economici finanziari me la cavo piuttosto bene,questo è per me un argomento dove la mia ignoranza in materia nulla può.
io e mia madre abbiamo una discreta somma (non pochi,ma nulla di eclatante).attualmente tale somma è investita in buoni fruttiferi.
ora,dato che non rendono niente,e dato che questi soldi non ci interessano perchè non ne avremo mai bisogno in futuro,anziche lascirli in buoni che non danno un cactus,avevamo pensato di comprare un apprezzamento di terreno agricolo.
però mi sono sorti alcuni dubbi.
1 quando lo compri,devi andare dal notaio?se si,a quali adempimenti devi adempire?a quanto ammont la somma da pagare al notaio?

Compravendita per atto pubblico dal notaio, così come tutto ciò che riguarda beni immobili. A tutti gli adempimenti ci pensa il notaio, previo pagamento della parcella che varia a seconda dell'importo dichiarato nell'atto di compravendita (fai conto di spendere dai 2.500 - 4.000 euro).

Originalmente inviato da ivanci

2 mamma non fa il 730,e nemmeno io.se lo compriamo,dobbiamo poi farlo?

Qui ho dubbi, ti direi di no essendo un terreno agricolo che non produce reddito... ma per essere sicuro meglio chiedere ad un commercialista.

Originalmente inviato da ivanci

3 si paga l'ici?se si,quanto si paga?per farla breve,su 1000 metri quadri di terra agricola,quanto si paga in 1 anno?

Non si paga l'ici sul terreno agricolo, si paga solo nel momento in cui diviene edificabile (a meno che non risulti coltivatore diretto del fondo, in quel caso non paghi ici manco sull'area edificabile).

Originalmente inviato da ivanci

4 quali pratiche bisogna cominciare affinche il terreno diventi edificabile?
mi interessa soprattutto la quarta domanda.un parente aveva del terreno agricolo,è diventato edificabile e lo ha venduto a 1 mln di euro..................................gu adagnandoci tanto ma tanto ma tanto,quindi l'idea era,anziche tenere i buoni,visto che i soldi non servono,si compra terrene agricolo,si aspetta del tempo,che può essere 3 anni come 20,tanto non importa,però alla fine lo rivendi che è edificabile,quindi anziche venderlo a 10 euro al mq l orivendi a 80 euro al mq e nel frattempo ti sei preso pure l'affitto (ci sarebbe l'intenzione di darlo in affitto a un agricoltore).
spero sappiate dissipare i miei dubbi.

Complimenti al parente! Come ti hanno detto altri, l'unica speranza è di acquistare in zone adiacenti all'abitato, in zone di prossima espansione, e forse tra vent'anni fai la fine di tuo zio...

[dreams]

Originalmente inviato da maatmatithiak

ehi IVANCI,
ma con 30000 euro cosa ti compri di terreno agricolo ???????
un orto
dalle mie parti vienne 150000 ha

Dipende dalla coltura i prezzi variano di molto ovviamente. COmunque dalle mie parti c'è in vendita un'azienda agricola di 1000 ettari (alberi per legna da ardere per qualche centinaio di ettari e poco altro...), che si può comprare per il modico prezzo di 15 milioni di euro, quindi 15.000 euro ad ettaro (1/10 del prezzo che hai indicato tu, mannaggia oh).

[Tynky]

Originalmente inviato da dreams

Compravendita per atto pubblico dal notaio, così come tutto ciò che riguarda beni immobili. A tutti gli adempimenti ci pensa il notaio, previo pagamento della parcella che varia a seconda dell'importo dichiarato nell'atto di compravendita (fai conto di spendere dai 2.500 - 4.000 euro).




Qui ho dubbi, ti direi di no essendo un terreno agricolo che non produce reddito... ma per essere sicuro meglio chiedere ad un commercialista.




Non si paga l'ici sul terreno agricolo, si paga solo nel momento in cui diviene edificabile (a meno che non risulti coltivatore diretto del fondo, in quel caso non paghi ici manco sull'area edificabile).



Complimenti al parente! Come ti hanno detto altri, l'unica speranza è di acquistare in zone adiacenti all'abitato, in zone di prossima espansione, e forse tra vent'anni fai la fine di tuo zio...

vorrei fare, se mi è consentito, alcune precisazioni.

1) il linea di massima tutti i terreni producono redditto, pertanto tutti i terreni pagano sia l'irpef che l'ici.
entrando nello specifico i terreni produco due tipi di reddito dominicale e agrario, essi devono essere sempre dichiarati salvo piccole eccezioni.

2) anche per i terreni la regola generale è quella che devo assolvere al pagamento del tributo, tuttavia ci sono delle zone (dichiarate dai rispettivi comuni) dove sono esentate dal pagamento del tributo.
(anche per questo tributo in alcuni casi es. azienda agricola ci sono delle eccezioni).

[dreams]

Originalmente inviato da Tynky

vorrei fare, se mi è consentito, alcune precisazioni.

1) il linea di massima tutti i terreni producono redditto, pertanto tutti i terreni pagano sia l'irpef che l'ici.
entrando nello specifico i terreni produco due tipi di reddito dominicale e agrario, essi devono essere sempre dichiarati salvo piccole eccezioni.

2) anche per i terreni la regola generale è quella che devo assolvere al pagamento del tributo, tuttavia ci sono delle zone (dichiarate dai rispettivi comuni) dove sono esentate dal pagamento del tributo.
(anche per questo tributo in alcuni casi es. azienda agricola ci sono delle eccezioni).

Non volevo entrare nello specifico, allora diciamola tutta... http://www.dossier.net/guida/forum/quesiti/062a.htm#03

[ivanci]

Originalmente inviato da maatmatithiak

ehi IVANCI,
ma con 30000 euro cosa ti compri di terreno agricolo ???????
un orto
dalle mie parti vienne 150000 ha

da me quota 8 euro al metro quadro.quindi con questa cifra potrei prendere circa 3800 metri di terreno,che non è proprio poco,è 1/3 di ettaro.

[sparagnino]

Originalmente inviato da ivanci

comunque,per farlo diventare edificabile,pensavo,se divenendolo il prezzo vale TOT,il 10% di TOT lo do al comune in beneficienza quindi io ho il guadagno guadagnandoci e il comune ci guadagna il mio obolo,quindi stiamo bene tutti e due.
credo sia legale fare uan cosa del genere.

Si forse è legale in Calabria ,magari in Campania .....occhio non diciamo c...

[maatmatithiak]

olà
io ne ho 13ha di terreno , ereditato
è chiaro che a lungo è un buon investimento
ma ci sono stati momenti che acquistare ci si poteva scottare
anche qui bisogna vedere il "time"

[salvina]

ciao a tutti allora chiariamo lo scopo di comprare dei terreni: i terreni si comprano
1) si ama la terra
2) si spera che il terreno diventi da agricolo a edificabile
3) si hanno nel pacchetto di un acquisto di rustico etc.
intanto i terreni agrari, vanno denunciati sul mod unico. non si paga ici (si paga solo sul rustico) ma hanno un reddito domenicale e agrario...detto questo ora vi racconto la mia esperienza
15 anni fa ho comprato due rustici con annesso 17000metri di terreno. mi è stato venduto in blocco da degli eredi di un agricoltore....ho speso l'ira di dio per ristrutturarne uno...non essendo del mestiere e essendo terreno collinare (buono per legna da ardere) ho sempre chiamato il boscaiolo che oltre alla legna che serviva a me per riscaldarmi( solo a fine settimana)non mi ha mai dato una lira se non quella poca legna a me utile...
ebbene ora con il nuovo regolamento comunale, siccome il terreno è dietro casa e non oltre i dieci metri...se io riuscissi a venderlo ad un impresa ma ha l'impegno però di demolire il cascinale già esistente..potrebbe usare la cubatura per due villette a da 200 metri ognuna...ora ho messo in vendita (il cascinale appunto con 10.000 metri)
tengo a precisare che, c'è l'acqua potabile, la strada asfaltata, la luce , ma credetemi malgrado abbia messo un prezzo (non da speculazione) a tutt'ora non sono riuscita a venderlo, questo per dire che non è così semplice...
è una posizione bellissima, dalla collina si vede la rocca di cavour, ha un clima mite e dolce se a qualcuno interessasse, vi metto la foto del cascinale. si può ristrutturare oppure fare quella oparazione di demolizione e costruzione nuova...VEDIAMO SE RIUSCIAMO A FARE L'AFFARE IN DUE