Contratto di locazione

[lucailmoro]

Sta attento che solitamente è una scusa per non pagare....dunque fatti firmare un atto in cui si obbliga a lasciare incondizionatamente il locale.
Lo sfratto per morosità si chiede quando il conduttore non ha pagato in tempo una somma pari ad almeno un canone di locazione.
L'azione può esser proposta dopo 20 giorni dalla scadenza del termine contrattuale.
Per procedere è sufficiente la mora (cioè il ritardo). Essendoci dei termini di pagamento l'inadempimento sopravviene quando c'è il semplice ritardo....a quel punto tu puoi legittimamente rifiutare il pagamento ed agire senza necessità di costituirlo in mora (lo sfratto è infatti per morosità).
Naturalmente non dovrai accettare pagamenti fin davanti al giudice (puoi rifiutare e rispedire al mittente anche eventuali vaglia che può inviarti per paralizzare la tua azione, il vaglia non è infatti mezzo di pagamento a meno che non sia espressamente previsto nel contratto e cmq si tratta di pagamento tardivo che non ha senso se non intendi accettarlo).

[lucailmoro]

Originalmente inviato da cleopatra758

Tuttavia è da tenere presente che nell'udienza di sfratto, il locatario moroso può saldare dinanzi al giudice le rate scadute con tutti gli oneri accessori ed interessi moratori e chiedere quindi il ripristino del contratto.
Spero di essere stata chiara

pare che questa possibilità sia concessa solo per le locazioni abitative.

[JP Donn]

Vi ringrazio moltissimo a entrambi
Vi terrò aggiornati sugli sviluppi.
Per Cleopatra: vuoi sapere il "grave" motivo che ha detto al mio amico per cui intende lasciare il locale?Lo utilizza poche volte all'anno quindi non gli conviene tenerlo.... ma comunque come dici tu a questo punto meglio perderlo!