Contratto d'affitto immobile inferiore ai 4 anni

[Cubalibre]

E' legale stipulare un contratto d'affitto di un'abitazione per un anno?

Cioè per meglio dire, sarebbe impugnabile se fatto di questa durata?

grazie

ciao

[giusto!]

contratto per esigenze transitorie

fine

[ilgattoelavolpe]

Originalmente inviato da giusto!

contratto per esigenze transitorie

fine

però solo se la "transitorietà" è vera e dimostrabile (i più frequenti sono motivi di studio e di lavoro), se così non è, cioè se di fatto è un affitto "normale" una volta dentro ci stanno 4 anni + 4!!!!
Okkio!!!!!

[ilgattoelavolpe]

Questa forse ti aiuta, ma non troppo .....


Qualora un contratto di locazione abitativo sia stato stipulato con la previsione di un uso transitorio, il conduttore che assuma la nullità ex art. 79 della L. n. 392 del 1978, di tale clausola per inesistenza in concreto della dedotta natura transitoria delle esigenze abitative, deve dimostrare che questa inesistenza era ragionevolmente apprezzabile dal locatore in base alla obiettiva situazione di fatto da questo ultimo conosciuta al momento del contratto, non potendo altrimenti rilevare contro il locatore ne' situazioni di fatto occultate dal conduttore, ne' la riserva mentale di costui di non accettare la clausola.

Lo ha stabilito la Corte di Cassazione, con la sentenza n. 9120 del 14 maggio 2004, precisando che in generale sussiste la suddetta nullità quando l'accordo dei contraenti dissimula una locazione volta a soddisfare esigenze abitative stabili, soltanto in questo caso, infatti, puo' ritenersi che la dichiarata "transitorieta'" della locazione costituisca il mezzo concordemente previsto dai contraenti per eludere le norme più favorevoli al conduttore.

(Altalex, 15 ottobre 2004)

SUPREMA CORTE DI CASSAZIONE

SEZIONE III CIVILE

SENTENZA 14 maggio 2004, n. 9220

[Cubalibre]

se io proponessi un contratto d'affitto ad un prezzo alto di modo da disincentivare la permenenza oltre l'anno?

Posso sparargli la cifra che voglio?

ciao

[ilgattoelavolpe]

Originalmente inviato da Cubalibre

se io proponessi un contratto d'affitto ad un prezzo alto di modo da disincentivare la permenenza oltre l'anno?

Posso sparargli la cifra che voglio?

ciao

si, poi così ti pagano solo il primo mese!!!!!!!

[Cubalibre]

Originalmente inviato da ilgattoelavolpe

si, poi così ti pagano solo il primo mese!!!!!!!

va beh ma in quel caso posso sfrattarli per morosità...

se invece gli faccio un prezzo basso questi possono anche pensare di restare per altri anni ed in quel caso io non potrei fare niente ma soprattutto prenderei poco di affitto visto che nel contratto di un anno non si parlerebbe di rivalutazione istat

dove sbaglio?

[Tynky]

Originalmente inviato da Cubalibre

va beh ma in quel caso posso sfrattarli per morosità...

se invece gli faccio un prezzo basso questi possono anche pensare di restare per altri anni ed in quel caso io non potrei fare niente ma soprattutto prenderei poco di affitto visto che nel contratto di un anno non si parlerebbe di rivalutazione istat

dove sbaglio?

quando pensi che con lo sfratto li mandi subito via, io è da circa un anno che con tutte le carte in regola non riesco a mandar via un inquilino moroso.
e non mi trovo in un paese ad alta densità abitativa.....

poki maledetti e subito.

ciao

[Tynky]

Originalmente inviato da ilgattoelavolpe

si, poi così ti pagano solo il primo mese!!!!!!!

[Cubalibre]

piuttosto di rischiare di impegolarmi per pochi soldi a 8 anni preferisco lasciare l'immobile sfitto e magari venderlo