informazione su mutuo

[ivanci]

è una stupidaggine,ma di mutui,non avendone mai chiesti,non ne so molti.
allora,ammettiamo che domani tizio erediti tot immobili più tot soldi.
tot immobili vengono affittati e generano un'entrata annua di circa 15 mila euro,ovviamente affittati non in nero.
gli restano tot soldi.llora tizio decide di usare una parte dei soldi (mettiamo 150 mila euro) per comperare 2 case,e chiede un mutuo alla banca di circa 150 mila euro.
ora,tizio ha un reddito non proprio basso,ma di dimostrabile ha "solo" circa 25 mila euro all'anno.
l'intenzione di tizio sarebbe quella di investire la rimanenza dei soldi,chiedere 2 mutui per 2 nuovi immobili,affittare da subito questi nuovi immobili e pagare il mutuo (di breve durata,con rata di circa 2500 euro al mese) con i 15 mila euro che gli rendono gli immobili affittati ed in più aggiungerci la cifra dei 2 nuovi immobili presi col mutuo,che rendono altri 1000 euro circa,cosi si paga il mutuo con gli affitti che percepisce,ed in questo modo oltre ad vere gli immobili,gli resta comunque liquidità in banca.
però tizio si chiede:
* è possibile affittare gli immobili che sono gravati dal mutuo?
* per concederti il mutuo,la banca calcola anche i 15 mila euro che ti provengono dagli immobili che hai affittato regolarmente,oppure calcolano solo i lreddito da lavoro?
* nel caso calcolino per la formazione del reddito anche il reddito derivante dagli immobili,sarebbero 25000 più 15000 mila uguale 40 mila.come ho detto,la rata dei 2 immobili presi col mutuo,sarebbero circa 6 anni di mutuo,quindi la banca può darti un mutuo di 2500 euro al mese,quando di reddito dimostrabile ne hai circa 3800 euro al mese?nel caso la banca non ti dia un importo cosi elevato,tizio può mettere come garanzia la sua liquidità bancaria e deposito titoli,che ammonta ad una cifra che supera non di poco la cifra richiesta per il mutuo?
*dato che tizio attualmente vive nella casa della moglie,e dato che i suoi immobili affittati sono ereditati,può chiedere,almeno per una casa,di ottenere il mutuo per la prima casa,in modo da avere vantaggi fiscali,oppure non te lo danno prima casa perchè avendo ereditato degli immobili,vengono gia quelli considerati come prima casa?
grazie a tutti

[Tynky]

1 domanda
si
2 e 3 domanda
nel valutare la concessione di un mutuo se è una banca seria valuta la capacità del debitore di restituzione del mutuo considerando la sua situazione reddituale e patrimoniale nel suo complesso e considerando le garanzie da lui o da terzi prestate.
4 domanda
alcuni dei requisiti per ottenere le agevolazioni prima casa sono:
non possedere altre case nello stesso comune;
non aver usufruito di altre agevolazioni simili in tutto il territorio nazionale;
trasferire la residenza entro (se non ricordo male 18 mesi) nell'abitazione acquistata.

ciao

[ivanci]

Originalmente inviato da Tynky

1 domanda
si
2 e 3 domanda
nel valutare la concessione di un mutuo se è una banca seria valuta la capacità del debitore di restituzione del mutuo considerando la sua situazione reddituale e patrimoniale nel suo complesso e considerando le garanzie da lui o da terzi prestate.
4 domanda
alcuni dei requisiti per ottenere le agevolazioni prima casa sono:
non possedere altre case nello stesso comune;
non aver usufruito di altre agevolazioni simili in tutto il territorio nazionale;
trasferire la residenza entro (se non ricordo male 18 mesi) nell'abitazione acquistata.

ciao

ok grazie.in pratica l'unico problema è il mutuo prima casa,non si riesce ad ottenerlo perchè di certo no può spostare la residenza in una casa che deve affittare.
comunque,grazie

[juanito]

Originalmente inviato da Tynky

1 domanda
si
2 e 3 domanda
nel valutare la concessione di un mutuo se è una banca seria valuta la capacità del debitore di restituzione del mutuo considerando la sua situazione reddituale e patrimoniale nel suo complesso e considerando le garanzie da lui o da terzi prestate.
4 domanda
alcuni dei requisiti per ottenere le agevolazioni prima casa sono:
non possedere altre case nello stesso comune;
non aver usufruito di altre agevolazioni simili in tutto il territorio nazionale;
trasferire la residenza entro (se non ricordo male 18 mesi) nell'abitazione acquistata.

ciao

Scusa Tinky, mi sorge una domanda relativa al punto 4:
- Tizio compera una casa con agevolazione e per un qualsiasi motivo deve venderla per andare a vivere altrove (entro i 5 anni richiesti);
- per non perdere le agevolazioni ne compra un'altra (entro un anno), trasferendo la residenza.
Domanda: l'acquisto della seconda può essere fatto con IVA al 4% e le stesse agevolazioni? Ritengo di sì, non avendo più diritti di proprietà...

[Tynky]

Originalmente inviato da juanito

Scusa Tinky, mi sorge una domanda relativa al punto 4:
- Tizio compera una casa con agevolazione e per un qualsiasi motivo deve venderla per andare a vivere altrove (entro i 5 anni richiesti);
- per non perdere le agevolazioni ne compra un'altra (entro un anno), trasferendo la residenza.
Domanda: l'acquisto della seconda può essere fatto con IVA al 4% e le stesse agevolazioni? Ritengo di sì, non avendo più diritti di proprietà...

operando in questo modo si ottengono le agevolazioni per 2 volte non mi sembra corretto.

A mio avviso dovrebbe funzionare in questo modo:
tizio vende la prima casa ed acquista un'altra casa da adibire ad abitazione principale.
fermo restando tutti gli altri requisiti, se l'acquisto avviene entro un anno dalla vendita della prima ha diritto ad un credito d'imposta pari all'imposta di registro o all'Iva pagata sul primo acquisto.
tuttavia non può essere superiore all'imposta di registro o all'Iva dovute sul nuovo acquisto della nuova casa.
questo credito d'imposta può essere utilizzato in diminuzione dell'imposta di registro dovuta sul nuovo acquisto, o portato in dichiarazione.

ciao

[ilgattoelavolpe]

Originalmente inviato da Tynky

operando in questo modo si ottengono le agevolazioni per 2 volte non mi sembra corretto.

A mio avviso dovrebbe funzionare in questo modo:
tizio vende la prima casa ed acquista un'altra casa da adibire ad abitazione principale.
fermo restando tutti gli altri requisiti, se l'acquisto avviene entro un anno dalla vendita della prima ha diritto ad un credito d'imposta pari all'imposta di registro o all'Iva pagata sul primo acquisto.
tuttavia non può essere superiore all'imposta di registro o all'Iva dovute sul nuovo acquisto della nuova casa.
questo credito d'imposta può essere utilizzato in diminuzione dell'imposta di registro dovuta sul nuovo acquisto, o portato in dichiarazione.

ciao

compliments, bella preparazione!!!!! Libera professione o fresco di studi??

[Tynky]

Originalmente inviato da ilgattoelavolpe

compliments, bella preparazione!!!!! Libera professione o fresco di studi??

dipendente in uno studio

[ilgattoelavolpe]

Originalmente inviato da Tynky

dipendente in uno studio

sicuramente dipendente prezioso!!!! Ciao.