Esenzione ici x immobili vincolati alle belle arti

[Methos]

Qualcuno sà dirmi a grandi linee se un immobile di un centro storico che è vincolato dalle belle arti, nel senso che per ogni intervento edilizio bisogna passare da loro, è esente da ici o goda di agevolazioni. Ho fatto qualche ricerca ma non riesco ad arrivare al punto. Il regolamento ici del mio comune non ne parla. Vorrei andare a sentire quelli dell'ufficio tributi ma priva voglio rendermi conto se c'è del vero o no. Il tutto nasce da un mio amico che ha un appartamento in un centro storico e siccome il portone di ingresso è vincolato alle belle arti lui non paga ici.

Grazie a chi mi vorrà rispondere

[Marco.71]

per l'ici c'è una legge del 1991 che stabilisce questo:
gli immobili vincolati in ogni caso pagano le imposte sulla base dell'aliquota minore tra quelle degli immobili della zona
in sostanza in ogni caso significa sia per l'irpef, che per l'ici
aliquota minore tra quelle degli immobili della zona significa che puoi avere un ufficio o un immobile di lusso (A1), ma paghi sempre applicando l'imponibile delle case ultrapopolari (A5 di classe 1).
per cui, ici calcolata sempre e comunque sull'A5 di 1°
se affitti l'immobile non indichi l'importo dell'affitto nella dichiarazione dei redditi ma solo la rendita catastale dell'A5 di 1°
questo anche se hai un castello...
se si tratta di un magazzino o negozio dividi la metratura per 18 (o comunque per il vano catastale medio determinato dal tuo comune, il mio ha stabilito 18) e trasformi i metri quadrati in vani
in sostanza un C1 (negozio) di qualsiasi classe che misura 90 metri quadrati va indicato ai fini ici e irpef come un A5 di classe 1 vani 5 (90 metri/18)

[Tiger]

io non pago ici, abito in un palazzo vincolato che ha le stesse caratteristiche di quello del tuo amico

[Methos]

Continuo a capirci poco. Si paga con ici agevolata o non si paga del tutto?
Dalle mie ricerche mi sembra di propendere per l'ici agevolata come detto da marco.71.
Comunque sentirò l'ufficio tributi.

[giusto!]

si paga ici agevolata
senno' sei un evasore

stop

[Tiger]

allora stò evadendo da 6 anni, come tutto il palazzo, mi informerò meglio perchè anche il mio commercialista non ha fatto mai una piega.

[dodoale]

anch'io ho un magazzino dove hanno trovato un pozzo romano e le belle arti me lo ha vincolato con scrittura pure sulla visura catastale eppure pago l'ici per intero....sbaglio? avrei diritto all'esenzione?

[dodoale]

I fabbricati di interesse storico o artistico non hanno diritto all'esenzione

Quesito inviato da Massimiliano in data 03 giugno 2003.
Mio padre possiede una casa su cui c'é un vincolo storico della Regione (Sicilia) e, pare, ce ne sia anche uno della Sovrintendenza delle Belle Arti. Ho consultato il D.Lsg.504 del 92, ma non sono riuscito a trovare nulla in fatto di esenzione ICI. Qualcuno mi puo' aiutare?
P.S. La casa ha cat.catastale A3, ma c'è chi dice a mio padre che spetta l'esenzione ICI perchè così sarebbe accaduto per altri casi a Torino.

Risposta inviata da Redazione dossier.net in data 04 giugno 2003.
L'immobile posseduto da suo padre non ha diritto all'esenzione, ma rientra tra i fabbricati di interesse storico o artistico, per i quali si assume la rendita catastale determinata mediante l'applicazione della tariffa d'estimo, di minore ammontare tra quelle previste per le abitazioni della zona censuaria nella quale il fabbricato è situato. Al riguardo, è bene ricordare che la giurisprudenza di legittimità ha ritenuto che tale agevolazione è accordabile soltanto agli immobili che siano stati dichiarati, con atto amministrativo notificato al proprietario, di interesse storico o artistico.
Per la quantificazione della base imponibile, occorre moltiplicare la rendita, aumentata del 5%, per il coefficiente 100.

[Corenno]

ritorna d'attualità il problema del pagamento dell'ICI su gli immobili.

La famiglia di mia moglie possiede un immobile vincolato dalle Belle Arti ai sensi dell'Art. 71 della legge 1 giugno 1939 n° 1089.

Per consuetudine hanno sempre pagato ICI prendendo il valore più basso d'estimo applicato nella zona, in questo caso A/6, questo valore moltiplicato per il numero dei vani ( quando non c'è il numero dei vani dividono i metri quadri per 16 e trovano un numero dei vani "fittizzio") la rendita che viene fuori ( che chiaramente è diversa da quella catastale, in quanto più bassa) viene moltiplicata per 105 e poi sul risultato viene applicato il coefficente del 7per mille.

Qualcuno sa dirmi se questo metodo è corretto?

Esiste una legge o un regolamento?

Grazie per le eventuali risposte

[gdufinance]

cosa si intende per vincolato?
Ad es. una costruzione in un parco regionale, soggetta ad un vincolo paesaggistico, e quindi con limiti di ristrutturazione, frazionamento, cambio destinazione ecc., è considerata anch'essa vincolata e quindi con ICI ridotta?