COMPROMESSO "di compravendita""senza anticipo

[salvina]

per cortesia, vorrei porre alla vostra attenzione questo mio compromesso:

ho messo in vendita privatamente ( no agenzie) un """cascinale rustico"" completamente da ristrutturare, 20 giorni fa due signore amiche tra loro, mi dicono che se lo fraziono in due proprietà distinte, loro vengono a firmare il compromesso....ebbene faccio fare la divisione dal geom.del luogo, faccio le pratiche per la lottizzazione, invito le signore a firmare i compromessi, una si è presentata ed ha firmato, l'altra no e nemmeno risponde al telefono...poco male, tanto sarei disposta a concludere anche per una parte...ma la cosa che mi sta lasciando perplessa, è il fatto che non mi sono fatta dare nessun anticipo, anche perchè le signore mi avevano pregato di ovviare in quanto stanno rchiedendo un mutuo totale . sia per l'acquisto che per la ristrutturazione....
quindi alla signora firmataria ho consegnato anche la copia del mio atto di provenienza del bene, la consegna del bene è pattuita dietro atto notarile di vendita con pagamento per il totale del prezzo stabilito...
sin qui tutto ok, ma siccome non mi ha chiamato l'acquirente per poter accompagnare il perito, mi sta sorgendo il dubbio che a scadere della data ultima (10 aprile) tutto mi rimarrà invenduto....
come mi devo (secondo voi) comportare? devo sollecitare la pratica? o aspettare e al termine fare una raccomandata con l'annullamento del contratto?
e (secondo voi) possono utilizzare i miei documenti per fare truschini? grazie

[Apache71]

sul compromesso c'è scritto "acquista per conto suo o di terze persone?"

l'unica cosa che ti puo' capitare è che al rogito ti trovi un'altra persona che acquista il tuo cascinale in luogo della signora... se dovesse trattarsi di una truffa il rischio è che tramite compromesso le signore vendano a piu' persone... ma spero che non sia il tuo caso... e che le altre persone non si fidino solo del compromesso.

Se esce il perito della signora vuol dire cha ha richiesto il mutuo, ed è gia' un risvolto positivo...

[salvina]

Originalmente inviato da Apache71

sul compromesso c'è scritto "acquista per conto suo o di terze persone?"

l'unica cosa che ti puo' capitare è che al rogito ti trovi un'altra persona che acquista il tuo cascinale in luogo della signora... se dovesse trattarsi di una truffa il rischio è che tramite compromesso le signore vendano a piu' persone... ma spero che non sia il tuo caso... e che le altre persone non si fidino solo del compromesso.

Se esce il perito della signora vuol dire cha ha richiesto il mutuo, ed è gia' un risvolto positivo...

grazie della risposta,
non ho scritto la frase che può essere venduto ad altri, comunque ..sarebbe il male minore...per quanto riguarda il fatto che potrebbero vendere a più persone, anche questo mi sembra difficile..anche perchè è scritto che il pagamento e la consegna del bene ...avverrà il momento del rogito...consegna chiavi e soldi....

[Hohenstaufen II]

Originalmente inviato da salvina

per cortesia, vorrei porre alla vostra attenzione questo mio compromesso:

ho messo in vendita privatamente ( no agenzie) un """cascinale rustico"" completamente da ristrutturare, 20 giorni fa due signore amiche tra loro, mi dicono che se lo fraziono in due proprietà distinte, loro vengono a firmare il compromesso....ebbene faccio fare la divisione dal geom.del luogo, faccio le pratiche per la lottizzazione, invito le signore a firmare i compromessi, una si è presentata ed ha firmato, l'altra no e nemmeno risponde al telefono...poco male, tanto sarei disposta a concludere anche per una parte...ma la cosa che mi sta lasciando perplessa, è il fatto che non mi sono fatta dare nessun anticipo, anche perchè le signore mi avevano pregato di ovviare in quanto stanno rchiedendo un mutuo totale . sia per l'acquisto che per la ristrutturazione....
quindi alla signora firmataria ho consegnato anche la copia del mio atto di provenienza del bene, la consegna del bene è pattuita dietro atto notarile di vendita con pagamento per il totale del prezzo stabilito...
sin qui tutto ok, ma siccome non mi ha chiamato l'acquirente per poter accompagnare il perito, mi sta sorgendo il dubbio che a scadere della data ultima (10 aprile) tutto mi rimarrà invenduto....
come mi devo (secondo voi) comportare? devo sollecitare la pratica? o aspettare e al termine fare una raccomandata con l'annullamento del contratto?
e (secondo voi) possono utilizzare i miei documenti per fare truschini? grazie

Se la cosa non Ti convince ed il prezzo Ti sembra buono se non ottimo, puoi anche registrare il compromesso. Spero che, se pur senza anticipo, Tu o chi per Te, abbia indicato una penale in caso di inadempimento, altrimenti sarai costretta ad incardinare una causa anche per la determinazione del risarcimento del danno.

Sinceramente e personalmente, ben difficilmente avrei concesso tanto. Immagino che hai provveduto a frazionarlo sopportando delle spese che ora non sai se recuperi !!
La vita anche in questo è maestra !!!

[Apache71]

Originalmente inviato da salvina

grazie della risposta,
non ho scritto la frase che può essere venduto ad altri, comunque ..sarebbe il male minore...per quanto riguarda il fatto che potrebbero vendere a più persone, anche questo mi sembra difficile..anche perchè è scritto che il pagamento e la consegna del bene ...avverrà il momento del rogito...consegna chiavi e soldi....

eheheheh quello non vuol dire niente... io vendo in quanto ho in mano il compromesso (fregando l'altro acquirente), facendomi dare la caparra da tot persone diverse... e poi sparisco.

Se le persone sono conosciute non avrai alcun problema.

[salvina]

Originalmente inviato da Hohenstaufen II

Se la cosa non Ti convince ed il prezzo Ti sembra buono se non ottimo, puoi anche registrare il compromesso. Spero che, se pur senza anticipo, Tu o chi per Te, abbia indicato una penale in caso di inadempimento, altrimenti sarai costretta ad incardinare una causa anche per la determinazione del risarcimento del danno.

Sinceramente e personalmente, ben difficilmente avrei concesso tanto. Immagino che hai provveduto a frazionarlo sopportando delle spese che ora non sai se recuperi !!
La vita anche in questo è maestra !!!

grazie, ma trattandosi da un cascinale, facente parte di una proprietà più vasta (un'altra parte ristrutturata staccata ma nello stesso borgo NON IN VENDITA) ho solo fatto scorporare dalla proprietà questi due lotti ...essendo tutto accatastato in un unico numero...per adesso ho solo fatto fare le planimetrie dal geometra...ma non sono ancora andata a far registrare il frazionamento al catasto...aspettavo appunto la quasi certezza della pratica bancaria (da parte dell'acquirente)...siccome non ho più avuto notizie, ora è tutto fermo, mi chiedo, però se il 10 aprile non avvenisse il rogito...posso considerare nullo il compromesso? la frase è """entro e non oltre il 10 aprile""

[salvina]

Originalmente inviato da Apache71

eheheheh quello non vuol dire niente... io vendo in quanto ho in mano il compromesso (fregando l'altro acquirente), facendomi dare la caparra da tot persone diverse... e poi sparisco.

Se le persone sono conosciute non avrai alcun problema.

Per carità tutto potrebbe essere possibile...ma trattandosi di un rustico da ristrutturare, anche se ha la planimetria colorata,,,vorrebbero vederlo e a questo punto ...loro non hanno le chiavi...quindi da quel lato penso di essere tranquilla...la mia paura è
possono ipotecare la proprietà a mia insaputa?
può bastare un compromesso per poter avere un finanziamento e non essere io a conoscenza del truschino bancario? penso di no....o è tutto appeso ad un filo?

[Apache71]

Originalmente inviato da salvina

Per carità tutto potrebbe essere possibile...ma trattandosi di un rustico da ristrutturare, anche se ha la planimetria colorata,,,vorrebbero vederlo e a questo punto ...loro non hanno le chiavi...quindi da quel lato penso di essere tranquilla...la mia paura è
possono ipotecare la proprietà a mia insaputa?
può bastare un compromesso per poter avere un finanziamento e non essere io a conoscenza del truschino bancario? penso di no....o è tutto appeso ad un filo?

ipotecare assolutamente NO. farsi finanziare teoricamente no, anche se si puo' farsi fare un prefinanziamento sull'eventuale successivo mutuo.

ma non aver particolari paure, tu sei comunque e sempre in buona fede, quindi non rischi nulla ( a parte il tempo e un po' di apprensione...9)

[Hohenstaufen II]

Originalmente inviato da salvina

grazie, ma trattandosi da un cascinale, facente parte di una proprietà più vasta (un'altra parte ristrutturata staccata ma nello stesso borgo NON IN VENDITA) ho solo fatto scorporare dalla proprietà questi due lotti ...essendo tutto accatastato in un unico numero...per adesso ho solo fatto fare le planimetrie dal geometra...ma non sono ancora andata a far registrare il frazionamento al catasto...aspettavo appunto la quasi certezza della pratica bancaria (da parte dell'acquirente)...siccome non ho più avuto notizie, ora è tutto fermo, mi chiedo, però se il 10 aprile non avvenisse il rogito...posso considerare nullo il compromesso? la frase è """entro e non oltre il 10 aprile""

In teoria sì, ma Ti conviene cmq il 10 aprile inviare una raccomandata con invito ad adempiere entro 15 giorni dalla ricezione della stessa, diffidando l'altra parte che in mancanza, la promessa di vendita dovrà considerarsi nulla fatto salvo la Tua possibilità di chiedere un adeguato risarcimento danni per l'inadempimento !!

[Apache71]

Originalmente inviato da Hohenstaufen II

In teoria sì, ma Ti conviene cmq il 10 aprile inviare una raccomandata con invito ad adempiere entro 15 giorni dalla ricezione della stessa, diffidando l'altra parte che in mancanza, la promessa di vendita dovrà considerarsi nulla fatto salvo la Tua possibilità di chiedere un adeguato risarcimento danni per l'inadempimento !!

aggiungo inoltre che il notaio deve "convocare" per 3 volte le parti... in caso in nessuna di queste tre volte una delle parti si presenti, automaticamente il compromesso decade.