Vendita casa

[Zan*]

Ciao a tutti!

Premesso che leggo da molto tempo questa sezione del forum con interesse e che ho sempre apprezzato i vostri ottimi consigli, mi sono deciso e registrarmi e a scrivervi per una questione che mi sta creando diverse preoccupazioni.

Vengo subito al punto: sto vendendo un piccolo apprtamento e un acquirente mi avrebbe proposto di pagarmi in contanti. Premesso che il tutto è ancora in fase assolutamente iniziale vorrei chiedervi quali misure mi conviene adottare per tutelarmi da eventuali problemi (ad esempio,se potessi andare a depositare i contanti in banca, se per caso quei soldi non fossero di provenienza lecita, ecc) nel caso in cui arrivassimo ad un accordo.

[Apache71]

Originalmente inviato da Zan*

Ciao a tutti!

Premesso che leggo da molto tempo questa sezione del forum con interesse e che ho sempre apprezzato i vostri ottimi consigli, mi sono deciso e registrarmi e a scrivervi per una questione che mi sta creando diverse preoccupazioni.

Vengo subito al punto: sto vendendo un piccolo apprtamento e un acquirente mi avrebbe proposto di pagarmi in contanti. Premesso che il tutto è ancora in fase assolutamente iniziale vorrei chiedervi quali misure mi conviene adottare per tutelarmi da eventuali problemi (ad esempio,se potessi andare a depositare i contanti in banca, se per caso quei soldi non fossero di provenienza lecita, ecc) nel caso in cui arrivassimo ad un accordo.

probabilmente il notaio si rifiuterà di fare l'atto... prova a sentirlo.

[Tynky]

se il valore dell'atto è superiore a 12.500 euro non potete effettuare la transazione per contanti, per la legge antiriciclaggio il passaggio di denaro deve avvenire con strumenti tracciabili.

[Zan*]

Originalmente inviato da Tynky

se il valore dell'atto è superiore a 12.500 euro non potete effettuare la transazione per contanti, per la legge antiriciclaggio il passaggio di denaro deve avvenire con strumenti tracciabili.

Quindi potrei accettare una cifra superiore a quella solo per quanto riguarda il compromesso o neanche per quello?

[m.a.s.]

Secondo me ti conviene farti pagare con assegni circolari. IMHO
Ciao

[Zan*]

Originalmente inviato da m.a.s.

Secondo me ti conviene farti pagare con assegni circolari. IMHO
Ciao

Si penso anche io.

Ancora una cosa.. Io che rischi corro se viene fuori che questo non è proprio quel che si dice un galantuomo? L'importante è che tutti gli atti vengano fatti regolarmente e io non dovrei avere probelmi vero?

[m.a.s.]

Con un assegno circolare sei in una botte di ferro perchè contiene la promessa della banca emittente di pagare a vista una somma di denaro.

Il denaro deve necessariamente essere stato già versato dall' acquirente dell' appartamento alla banca che ha emesso l' assegno.

Chi riceve un assegno circolare fa quindi affidamento solo sulla solvibilità della banca. Non sulla solvibilità dell' acquirente dell' immobile.

Se il tizio ti fa problemi e non vuol pagarti con assegno circolare ti potrebbe convenire cercare un altro acquirente. IMHO

[Tynky]

Originalmente inviato da Zan*

Si penso anche io.

Ancora una cosa.. Io che rischi corro se viene fuori che questo non è proprio quel che si dice un galantuomo? L'importante è che tutti gli atti vengano fatti regolarmente e io non dovrei avere probelmi vero?

se non ti fidi del tuo acquirente è sconsigliabile farsi pagare per contanti, oltre che con assegno circolare potresti anche farti pagare con assegno bancario, l'importate che prima di firmare l'atto definitivo tu ti sia accertato che l'assegno non è scoperto e quindi ti siano arrivati i fondi sul tuo conto.

[Hohenstaufen II]

Originalmente inviato da Zan*

Ciao a tutti!

Premesso che leggo da molto tempo questa sezione del forum con interesse e che ho sempre apprezzato i vostri ottimi consigli, mi sono deciso e registrarmi e a scrivervi per una questione che mi sta creando diverse preoccupazioni.

Vengo subito al punto: sto vendendo un piccolo apprtamento e un acquirente mi avrebbe proposto di pagarmi in contanti. Premesso che il tutto è ancora in fase assolutamente iniziale vorrei chiedervi quali misure mi conviene adottare per tutelarmi da eventuali problemi (ad esempio,se potessi andare a depositare i contanti in banca, se per caso quei soldi non fossero di provenienza lecita, ecc) nel caso in cui arrivassimo ad un accordo.

Caro nuovo amico,
esprimo il mio parere circa il Tuo problema.
Innanzitutto, con le norme anticiclaggio qualsiasi operazione complessiva superiore a 12500 € deve essere effettuata tramite intermediari autorizzati, in pratica con bonifico e con assegno non trasferibile. Ciò significa che se l'operazione è di 12600 € non ha senso dividerla in due tranche da 6300 cadauna essendo risalente alla stessa unica transazione. Quindi sotto questo profilo non ha alcun senso frazionare i pagamenti in tante tranche inferiori a 12500 € se la finalità è unica; si è, in caso di controllo, passibili di una sanzione che può essere fino al 40 % dell'importo versato non regolarmente.
Sotto un altro aspetto, con il Decreto Bersani di luglio, si è imposto, nelle compravendite immobiliari, l'indicazione degli importi effettivamente versati e le modalità con cui sono versati.

In conclusione e per tutelare la Tua posizione, devi solo pretendere che l'esatto ed effettivo ammontare della transazione immobiliare sia corrispondente a quanto dichiarato in atto e che tale pagamento sia effettuato con appropriati strumenti di pagamento (assegni non trasferibili o bonifici) !!

[Apache71]

ricordati che se versi contanti, anche per il compromesso, il versamento viene segnalato.