Acquisto prima casa con mutuo e necessità di cambio residenza

[juanito]

Ho la seguente domanda che mi assilla.
Supponiamo che dovessi acquistare la prima casa per viverci e facessi un mutuo a 15 anni.
In un secondo momento, supponiamo dopo 1-2 anni, sono costretto, per motivi di cambio lavoro, a spostarmi (in Italia o all'estero), per cui dovrei cambiare residenza.
Quali sono i vincoli fiscali nel rivendere la prima casa?
Dovrei rimetterci lo sconto sull'IVA?
Immagino che per poter usufruire di un nuovo mutuo prima casa dovrei prima rivenderla: è possibile?
O meglio, quali sono secondo voi i passaggi migliori nel caso non fossero intercorsi i 5 anni dall'acquisto?
Grazie in anticipo a chi mi aiuterà, sono un po' in panne...

[Apache71]

il notaio normalmente prende in deposito un libretto al portatore che permette di cautelarsi nel caso entro un anno non compri un'altra 1^ casa.
Questo libretto avra' il saldo dei benefici fiscali ottenuti per l'acquisto del primo appartamento.
Nel momento in cui ricompri un'altra prima casa il libretto viene restituito.

[juanito]

Grazie.
Ma provo a fare un esempio concreto.
Compro ora una casa nella città X, con mutuo a 15 anni.
Poi, fra 2 anni, devo cambiare lavoro e devo trasferirmi nella città Y.
a) Posso affittare la prima casa nella città X (che non sarà più la casa di residenza)? Se la affitto, lo Stato penserebbe che l'avevo comprata per speculazione e volevo fregarlo, anche se non è così.
b) Prima di acquistarne una nuova (con mutuo agevolato) nella città Y, devo rivendere quella nella città X?

[Tynky]

ti piacerebbe...!!!! scherzo
un requisito fondamentale iscritto nella norma relativa ai benefici fiscali della prima casa è che l'immobile non si possa trasferire (nei primi 5 anni) nè a titolo oneroso ne gratuito, ne consegue che se cambi residenza e lo concedi a qualcuno o lo vendi perdi tutti i benefici fiscali e devi restituire il tutto con una soprattassa del 30%,
Inoltre il legislatore ha previsto, come nel tuo ipotetico caso, che se entro un anno dalla vendita del vecchio immobile (quindi solo se vendi) acquisti un'altro da adibire ad abitazione principale (non nello stesso comune) hai diritto ad un credito d'imposta pari al massimo dell'imposta di registro o iva che hai pagato sul primo acquisto, in tutti i modi questo beneficio non può essere superiore all'iva o all'imposta di registro dovuta sul nuovo acquisto.

[juanito]

Originalmente inviato da Tynky

Inoltre il legislatore ha previsto, come nel tuo ipotetico caso, che se entro un anno dalla vendita del vecchio immobile (quindi solo se vendi) acquisti un'altro da adibire ad abitazione principale (non nello stesso comune) hai diritto ad un credito d'imposta pari al massimo dell'imposta di registro o iva che hai pagato sul primo acquisto, in tutti i modi questo beneficio non può essere superiore all'iva o all'imposta di registro dovuta sul nuovo acquisto.

Grazie Tinky, quindi, in poche parole, se vendo la prima e ne compro un'altra come abitazione principale faccio "pari e patta"?

[Tynky]

si considerando le condizioni che ti ho riferito precedentemente, anche se comunque dovresti considerare che anticipi dei denari che poi ti saranno restituiti sottoforma di credito d'imposta.

[valerio]

scusate , ma se dopo 3 anni cambio residenza , e lascio vivere nella casa i miei figli e la loro madre ( non sono mai stato sposato con lei ) , in comodato gratuito ,commetto un infrazione dovrei pagare e non dovrei più godere del mituo agevolato 1 casa di cui stò godendo ora ?

a chi dovrei comunicarlo ? ho già cambiato residenza e preciso ci vivono imiei figli minorenni ovviamente gratutitamente , (è ovvio che l' acquisto prima casa non è stato per speculazione )

comunicai a tempo la variazione all' ufficio tributi del comune ed abitandoci imiei fiogli gratuitamente continuo ad avere un aliquota per l' ici uguale prima del mio trasferimento ( la casa è intestata totalmente a me )

ma per il mutuo 1 casa sono in fallo in merito all' obbligo della residenza per i primi 5 anni ?
ringrazio tutti se mi vorrete chiarire la faccenda

[Apache71]

Originalmente inviato da valerio

scusate , ma se dopo 3 anni cambio residenza , e lascio vivere nella casa i miei figli e la loro madre ( non sono mai stato sposato con lei ) , in comodato gratuito ,commetto un infrazione dovrei pagare e non dovrei più godere del mituo agevolato 1 casa di cui stò godendo ora ?

a chi dovrei comunicarlo ? ho già cambiato residenza e preciso ci vivono imiei figli minorenni ovviamente gratutitamente , (è ovvio che l' acquisto prima casa non è stato per speculazione )

comunicai a tempo la variazione all' ufficio tributi del comune ed abitandoci imiei fiogli gratuitamente continuo ad avere un aliquota per l' ici uguale prima del mio trasferimento ( la casa è intestata totalmente a me )

ma per il mutuo 1 casa sono in fallo in merito all' obbligo della residenza per i primi 5 anni ?
ringrazio tutti se mi vorrete chiarire la faccenda

l'altra casa l'hai comprata con le agevolazioni? se no, non c'è problema, basta che non hai ceduto l'immobile...

[Tynky]

Originalmente inviato da valerio

scusate , ma se dopo 3 anni cambio residenza , e lascio vivere nella casa i miei figli e la loro madre ( non sono mai stato sposato con lei ) , in comodato gratuito ,commetto un infrazione dovrei pagare e non dovrei più godere del mituo agevolato 1 casa di cui stò godendo ora ?

a chi dovrei comunicarlo ? ho già cambiato residenza e preciso ci vivono imiei figli minorenni ovviamente gratutitamente , (è ovvio che l' acquisto prima casa non è stato per speculazione )

comunicai a tempo la variazione all' ufficio tributi del comune ed abitandoci imiei fiogli gratuitamente continuo ad avere un aliquota per l' ici uguale prima del mio trasferimento ( la casa è intestata totalmente a me )

ma per il mutuo 1 casa sono in fallo in merito all' obbligo della residenza per i primi 5 anni ?
ringrazio tutti se mi vorrete chiarire la faccenda

quando parlo di trasferimento, mi riferisco a perdita di possesso (esempio alienazione a titolo oneroso o donazione) pertanto nel tuo caso che lo hai dato in comodato non hai perso il possesso che resta sempre tuo e pertanto non dovresti restituire nulla.