Vendita o donazione?

[Intruder]

Sono in trattativa per vendere un terreno agricolo a mio cugino (confinante da un lato).
Sull'altro lato il confinante è uno sconosciuto che si è dimostrato poco educato ampliando un fabblicato sul confine senza chiedermi il permesso (l'ho lasciato fare per quieto vivere e perchè la cosa poteva convenire anche a me).
Vorrei sapere:
a) se esiste un modo per appurare se il confinante sconosciuto è un coltivatore diretto (ai fini del diritto di prelazione);
b)se in caso di sussistenza del diritto di prelazione potrei aggirare il problema donando il terreno a mio cugino (previo pagamento in "nero") anzichè venderglielo e in tal caso se vi sarebbero delle controindicazioni.

Grazie
Intruder

[harley-law]

Originalmente inviato da Intruder

Sono in trattativa per vendere un terreno agricolo a mio cugino (confinante da un lato).
Sull'altro lato il confinante è uno sconosciuto che si è dimostrato poco educato ampliando un fabblicato sul confine senza chiedermi il permesso (l'ho lasciato fare per quieto vivere e perchè la cosa poteva convenire anche a me).
Vorrei sapere:
a) se esiste un modo per appurare se il confinante sconosciuto è un coltivatore diretto (ai fini del diritto di prelazione);
b)se in caso di sussistenza del diritto di prelazione potrei aggirare il problema donando il terreno a mio cugino (previo pagamento in "nero") anzichè venderglielo e in tal caso se vi sarebbero delle controindicazioni.

Grazie
Intruder

a) Potete chiedere informazioni alla Federazione Provinciale dei Coltivatori Diretti.

b) La prelazione agraria presuppone che vi sia un corrispettivo in denaro.
La donazione è quindi esclusa dal diritto di prelazione.
Così però vai fuori Legge.

[harley-law]

Originalmente inviato da Intruder

Sono in trattativa per vendere un terreno agricolo a mio cugino (confinante da un lato).
Sull'altro lato il confinante è uno sconosciuto che si è dimostrato poco educato ampliando un fabblicato sul confine senza chiedermi il permesso (l'ho lasciato fare per quieto vivere e perchè la cosa poteva convenire anche a me).
Vorrei sapere:
a) se esiste un modo per appurare se il confinante sconosciuto è un coltivatore diretto (ai fini del diritto di prelazione);
b)se in caso di sussistenza del diritto di prelazione potrei aggirare il problema donando il terreno a mio cugino (previo pagamento in "nero") anzichè venderglielo e in tal caso se vi sarebbero delle controindicazioni.

Grazie
Intruder

Aggiungo un appunto su cui stamane non mi sono soffermato.

Se non sai e vuoi sapere nome e cognome del proprietario del fondo adiacente al tuo basta che fai una ricerca in Catasto.

Tu saprai,immagino, il numero di Foglio e di Particella del tuo campo.
Vai al Catasto ,che ora è ricompreso negli uffici locali dell'Agenzia del Territorio, competente per la zona in cui si trova il terreno e nell'apposito ufficio potrai visionare le piante catastali dove si vedrà il tuo terreno con accanto gli altri terreni.
Prendi nota dei dati (Foglio e Particella) relativi al terreno dello sconosciuto e poi fai una visura sull'immobile in questione dalla quale salteranno fuori i nomi dei proprietari.

Poi per chiedere informazione sul fatto che sia coltivatore diretto prova a contattare l'ufficio locale della Federazione Provinciale dei Coltivatori Diretti come ho già scritto.