Correzione atto di compravendita errato

[Onoff]

Ecco il fatto, che coinvolge mio padre ormai anziano e che ne sta facendo una "malattia"....

A fine 2001 mio padre ha acquistato un alloggio dove è andato ad abitare.
Essendo rimasto solo ha fatto richiesta al comune di residenza di una riduzione delle spese di ICI e immondizia. La funzionaria incaricata, controllando i dati relativi alla domanda presentata, si è accorta che sul rogito è indicato un subalterno errato e che tale errore è presente anche nel precedente atto di compravendita (mio padre ha acquistato con atto A2 da notaio N2 un alloggio che era stato acquistato dai precedenti proprietari con atto A1 da notaio N1 ed è già l'atto A1 a risultare errato).
Nel settembre del 2005 il comune ha segnalato l'errore in oggetto, con raccomandata RR, sia a mio padre, ai precedenti proprietari sia ai notai N1 2 N2.

Sin qui nulla di grave (mi è stato spiegato che non esiste "pericolo" per quanto concerne la proprietà - è corretto ) e abbiamo richiesto ai notai di correggere la cosa visto che l'errore è stato loro (in modo verbale o con l'invio di mail).
Di qui sono cominciati i rimpalli tra i due e a distanza di un anno ancora non si sa nulla (e mio padre continua a "magonare" per questa vicenda, il che mi fa terribilmente "arrabbiare").

Come posso uscirne, tenedo conto che non voglio imbarcarmi in spese legali o altro ma solo chiudere questa vicenda e lasciare tranquillo mio padre?

In realtà per me esiste anche un altro punto: siccome il subalterno indicato sull'atto è relativo ad un alloggio con maggiore valore catastale, potremmo anche aver subito un danno per la negligenza del notaio N2 che non ha effettuato le verifiche previste e quindi con un aggravio delle spese complessive relative all'atto di compravendita.
Ma questo punto è di secondaria importanza rispetto a chiudere questa vicenda.

Ciao e grazie anticipato a chiunque possa darmi una dritta

[mauro1969]

Manda una r.r. ai due notai invitandoli (ovviamente uno di loro lo dovrà fare, non entrambi) entrambi a predisporre un atto di rettifica del rogito senza spese per te, dato che trattasi di errore professionale per il quale hanno l'assicurazione professionale.

Quanto all'aggravio di imposta per il maggior valore catastale del subalterno, fatti aiutare da un fiscalista che ti quantifichi le imposte pagate in più rispetto a quelle che avresti pagato con il subalterno corretto; se è poca cosa lascia perdere.

[Massimo S.]

E' successa a me una cosa molto simile. Solo che il primo notaio era nel frattempo deceduto, ed i vecchi proprietari era un po' problematico trovarli. Mi ha detto il nuovo notaio che in ogni caso la rettifica sarebbe spettata al primo notaio, ovviamente senza spese per me. Considerata la situazione, comunque, ho autorizzato il notaio ad eseguire la rettifica a mie spese. Non ricordo quanto sia costato, ma non era una gran cosa.

ms

[Onoff]

Grazie delle risposte.
Ho chiamato entrambi i notai informando le rispettive segreterie che in capo a qualche giorno avrei mandato l'A.R. di messa in mora per la faccenda in oggetto.
Beh.... mi hanno richiamato entrambi gli uffici fissando un appuntamento con mio padre per lunedi p.v. per la correzione dell'atto. Banditi.......

Ovviamente se non vedo non credo...

Vi faccio sapere come va a finire.

Ciao e grazie ancora

[mauro1969]

Originalmente inviato da Onoff

Grazie delle risposte.
Ho chiamato entrambi i notai informando le rispettive segreterie che in capo a qualche giorno avrei mandato l'A.R. di messa in mora per la faccenda in oggetto.
Beh.... mi hanno richiamato entrambi gli uffici fissando un appuntamento con mio padre per lunedi p.v. per la correzione dell'atto. Banditi.......

Ovviamente se non vedo non credo...

Vi faccio sapere come va a finire.

Ciao e grazie ancora

Bene

[Nikkei]

Originalmente inviato da Onoff

Ecco il fatto, che coinvolge mio padre ormai anziano e che ne sta facendo una "malattia"....

A fine 2001 mio padre ha acquistato un alloggio dove è andato ad abitare.
Essendo rimasto solo ha fatto richiesta al comune di residenza di una riduzione delle spese di ICI e immondizia. La funzionaria incaricata, controllando i dati relativi alla domanda presentata, si è accorta che sul rogito è indicato un subalterno errato e che tale errore è presente anche nel precedente atto di compravendita (mio padre ha acquistato con atto A2 da notaio N2 un alloggio che era stato acquistato dai precedenti proprietari con atto A1 da notaio N1 ed è già l'atto A1 a risultare errato).
Nel settembre del 2005 il comune ha segnalato l'errore in oggetto, con raccomandata RR, sia a mio padre, ai precedenti proprietari sia ai notai N1 2 N2.

Sin qui nulla di grave (mi è stato spiegato che non esiste "pericolo" per quanto concerne la proprietà - è corretto ) e abbiamo richiesto ai notai di correggere la cosa visto che l'errore è stato loro (in modo verbale o con l'invio di mail).
Di qui sono cominciati i rimpalli tra i due e a distanza di un anno ancora non si sa nulla

Sono dei ********.

A loro non costa niente o quasi, confrontato con la parcella che a suo tempo hanno incassato.

A me è successa questa estate la stessa cosa. Dovevo acquistare una porzione di un immobile di cui ne avevo acquistato una porzione nel 2000.
Al che ci siamo accorti dell'errore nell'atto, che si riscontrava dall'atto precedente.

Il notaio che doveva stipulare l'atto questa estate, ha chiamato il notaio precedente, il quale non so neppure cosa abbia fatto, ma ha sistemato la cosa senza chiedere (giustamente) neppure un Euro.

Considera che i notai si fanno pagare anche per la redazione dell'atto e per le doverose visure. Se scopiazzano dall'atto precedente, devono almeno avere il buon gusto di non farsi pagare.

Nikkei