agenzie immobiliari - minimi commissionali

[balabiott]

buongiorno a tutti..

ho un piccolo problema: mia suocera, dovendo vendere un immobile a Roma del valore stimato di 1.100.000, ha firmato un mandato di vendita con un'agenzia che chiede l'8% (dicasi l'otto per cento), di cui la meta' al venditore e meta' all'acquirente

a prescindere dal fatto che lei avesse capito - vuoi perche' l'agente non si e' spiegato molto chiaramente, vuoi perche' lei e' molto anziana - che le commissioni totali erano del 4%, quello che mi chiedo e': ma non ci sono delle percentuali massime di commissioni applicabili, variabili in funzione del valore dell'immobile?

grasie

[vik1930]

Credo che non ci sono piu' importi minimi e massimi, e' l'effetto
delle liberalizzazioni......................

[Antonio.Mazzone]

Originalmente inviato da balabiott

buongiorno a tutti..

ho un piccolo problema: mia suocera, dovendo vendere un immobile a Roma del valore stimato di 1.100.000, ha firmato un mandato di vendita con un'agenzia che chiede l'8% (dicasi l'otto per cento), di cui la meta' al venditore e meta' all'acquirente

a prescindere dal fatto che lei avesse capito - vuoi perche' l'agente non si e' spiegato molto chiaramente, vuoi perche' lei e' molto anziana - che le commissioni totali erano del 4%, quello che mi chiedo e': ma non ci sono delle percentuali massime di commissioni applicabili, variabili in funzione del valore dell'immobile?

grasie

Non esiste l'obbligo per legge di rivolgersi all'agenzia immobiliare per vendere\acquistare un immobile.
E cmq le più importanti società di intemediazione immobiliare applicano una % fissa non variabile in funzione del valore dell'immobile.
Nel tuo caso hanno applicato una commissione assolutamente di mercato per la zona di Roma.
Saluti.

[fever7]

mmmm, certo che farsi prendere il 4 per vendere
posso capire chi compra, ma chi vende può sempre dire..vuoi vendere la mia casa ok..ti do al max l'1% (lo zero è meglio)
e magari se non hai fretta gli dai esclusiva per 2-3 mesi...così è sicuro che se trova prende dal compratore....
4 e 4 è davvero tanto anche se come detto non è fuori mercato...

[Hohenstaufen II]

Sono percentuali sicuramente molto alte ma probabilmente in linea con quel mercato (Roma).....comunque dovrebbe esistere un tariffario presso la locale Camera di Commercio dove è detenuto l'albo degli intermediari immobiliari presso il quale ognuno di loro deve essere iscritto.

[Socrates]

Non esiste un tariffario generale per la mediazione nel ramo immobiliare: l'adozione di un tariffario introdurrebbe in questa attività delle restrizioni che non sono riconducibili alla normativa vigente sulla professione di mediatore (Legge n. 39 del 3 febbraio 1989) che invece dispone che la provvigione spettante al mediatore è oggetto di libera determinazione tra le parti e, solo in mancanza di patto, è determinata dalla giunte camerali, sentito il parere della Commissione Provinciale e tenendo conto degli usi locali. L'uso accertato, qualora le parti, per la compravendita di immobili, si rivolgano a mediatori professionali, è del 2% a carico di ciascuna parte contraente.

[Hohenstaufen II]

Scusami Socrates..........ma non mi sembra che stiamo dicendo cose diverse.....il tariffario (per gli intermediari immobiliari) è sempre una indicazione dato che non sono approvati con decreto e seguono (come dici Tu) gli usi locali; pertanto non è mai obbligatorio e perentorio e meno che meno ora con la liberalizzazione del decreto Bersani che ha buttato alle ortiche anche le tariffe forensi........in poche parole all'autore del 3d volevo dargli cmq un riferimento di massima dato che gli altri interventi non lo erano stati in questo senso.

Spero di essermi reso intellegibile !!

[balabiott]

ok, grazie a tutti

mi stupisce comunque sentire che per immobili di questo valore l'8% complessivo a roma sia cosa normale... all'inizio dell'anno ho venduto io stesso un immobile infinitamente meno costoso (180.000) a milano, e fra tutti e due abbiamo pagato il 5%