Detrazione 19% spese agenzia immobiliare

[Coppelius]

A vostra conoscenza la possibilità di detrarre il 19% delle spese dell'agenzia immobiliare per la prima casa è tuttora in vigore o è stata eliminata?

[ilgattoelavolpe]

Originalmente inviato da coppelius

A vostra conoscenza la possibilità di detrarre il 19% delle spese dell'agenzia immobiliare per la prima casa è tuttora in vigore o è stata eliminata?

mi pare fosse previsto dalla stesura definitiva del Decreto Bersani-Visco, quindi è in vigore

[sgric]

Originalmente inviato da ilgattoelavolpe

mi pare fosse previsto dalla stesura definitiva del Decreto Bersani-Visco, quindi è in vigore

A me risulta che sarà in vigore a partire dal prossimo anno ...

[Antonio.Mazzone]

Originalmente inviato da sgric

A me risulta che sarà in vigore a partire dal prossimo anno ...

Se non ci saranno stravolgimenti nei prossimi due passaggi parlamentari, entrerà in vigore dal 1° gennaio 2007. Ma è tutt'altro che conveniente:

Compenso agente immobiliare: 1.000 euro
Emissione fattura per compenso: 1.000 euro + iva 20%
Esborso acquirente 1° casa: 1.200 euro
Detrazione ammessa: 190 euro (ovvero 19% su 1.000 euro)

In altre parole per aver diritto ad una detrazione di 190 euro, ne devo versare 200. Ditemi voi...

[Coppelius]

Originalmente inviato da Antonio.Mazzone

Se non ci saranno stravolgimenti nei prossimi due passaggi parlamentari, entrerà in vigore dal 1° gennaio 2007. Ma è tutt'altro che conveniente:

Compenso agente immobiliare: 1.000 euro
Emissione fattura per compenso: 1.000 euro + iva 20%
Esborso acquirente 1° casa: 1.200 euro
Detrazione ammessa: 190 euro (ovvero 19% su 1.000 euro)

In altre parole per aver diritto ad una detrazione di 190 euro, ne devo versare 200. Ditemi voi...

Ma che ragionamenti sono..... "Ne devo versare 200". Non devi versare niente, paghi quella che è una regolare fatturazione. Magari che vedere la convenienza per i furbi si potrebbe vedere il vantaggio per quanti si comportano onestamente...

[Antonio.Mazzone]

Originalmente inviato da coppelius

Ma che ragionamenti sono..... "Ne devo versare 200". Non devi versare niente, paghi quella che è una regolare fatturazione. Magari che vedere la convenienza per i furbi si potrebbe vedere il vantaggio per quanti si comportano onestamente...

Bè, se il ragionamento è impostato sull'onestà dei comportamenti e non sulla convenienza finanziaria dell'operazione, allora alzo le mani....

[Coppelius]

Originalmente inviato da Antonio.Mazzone

Bè, se il ragionamento è impostato sull'onestà dei comportamenti e non sulla convenienza finanziaria dell'operazione, allora alzo le mani....

E' impostato sul fatto che almeno chi sceglie per principio di comportarsi onestamente non rimane doppiamente fregato....


Poi naturalmente c'è anche l'interesse dello stato a diminuire il differenziale di vantaggio offerto dal nero, in modo da aumentare le entrate fiscali.....

[delios]

Ma con la recente riforma Bersani, la fatturazione non è obbligatoria?
La ricevuta/fattura non deve essere presentata al momento della stipula dell'atto notarile?
Credo che la questione sia piu' complessa di quanto sopra ipotizzato.

[Coppelius]

Originalmente inviato da delios

Ma con la recente riforma Bersani, la fatturazione non è obbligatoria?
La ricevuta/fattura non deve essere presentata al momento della stipula dell'atto notarile?
Credo che la questione sia piu' complessa di quanto sopra ipotizzato.

Certo che è più complessa, ma non riguarda direttamente quanto sopra.... E' più a monete.


La fatturazione è sempre stata obbligatoria a dire il vero..... Ora deve essere inserita, così come gli estremi di pagamento ed il prezzo esattamente pagato, nel rogito notarile, ma non cambia molto..... Siccome la percentuale di intermediazione non è fissa, l'agenzia potra incassare il 2%, fatturare e dichiarare l'1% e l'altro 1% incassarlo in nero.... O continuare a fare tutto in nero. Saranno aumentati leggermente i rischi rispetto al passato, ma non più di tanto credo....

[ricpast]

Il 3d è un pò vecchio...lo uppo per chiedere:

1- il 19% di detrazione degli oneri di intermediazione immobiliare è calcolato sulla fattura dell'agente COMPRENSIVA DI IVA (così come avviene per il 36% delle ristrutturazioni edilizie) oppure senza l'iva?

Altre domande:
2- il beneficio fiscale (la detrazione) è da utilizzare in un unico periodo di imposta oppure viene spalmato?

3- se la fatturazione dei compensi all'agente avvengono al momento del preliminare ma il rogito viene fatto l'anno successivo la detrazione quando spetta?!