Quesito sù affitti

[Harloc]

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[fausto scanner]

Di norma la compensazione tra due debiti contrapposti avviene se entrambi risultano certi, liquidi ed esigibili (art. 1243 c.c.). Nel caso di specie (tratteggiato per sommi capi) parrebbe che uno solo dei debiti sia liquido ed esigibile, mentre la determinazione dell'altro sia nell'"an" che nel "quantum" sia ancora sub iudice. Non sembra, pertanto, allo stato, operabile una compensazione legale .

[SixSigmaBrazil]

Originalmente inviato da pierrone

io in Lettonia per azzerare una carta visa electon prepagata che non volevo rinnovare (stava per scadere) ho chiesto di poter comprare un pacchetto di marlboro (1,1 euro) al benzinaio, senza però spiegare il motivo. no problem

[pierrone]

scusa avevo sbagliato thread

[Harloc]

Originalmente inviato da fausto scanner

Di norma la compensazione tra due debiti contrapposti avviene se entrambi risultano certi, liquidi ed esigibili (art. 1243 c.c.). Nel caso di specie (tratteggiato per sommi capi) parrebbe che uno solo dei debiti sia liquido ed esigibile, mentre la determinazione dell'altro sia nell'"an" che nel "quantum" sia ancora sub iudice. Non sembra, pertanto, allo stato, operabile una compensazione legale .

Morale della favola nel mentre pagni il buonuscita all'affittuario che in caso contrario non ti libera l'appartamento e poi aspetti che vada in giudicato il resto e con enormi difficoltà cerchi di riprenderti ciò che ti spetta.
intanto hai anticipiato spese legali, tecniche e un buonuscita che in caso tu avessi ragione non gli toccava nemmeno.

[fausto scanner]

Ovviamente, salvo il caso di locazioni per attività commerciali, turistiche, artigianali, nelle quali, per legge, è dovuta una indennità di avviamento alla cessazione del rapporto, per il caso distinto di locazioni abitative una "buona uscita" potrebbe risultare dovuta soltanto dietro previo perfezionamento di un accordo in tal senso tra le parti. In questa sola ipotesi il credito alla buona uscita risulterebbe certo, liquido ed esigibile. Non conoscendo nel dettaglio lo stato dei tuoi rapporti con il locatario non posso esprimermi a riguardo, ma visto che hai una causa in corso, il tuo avvocato, meglio di chiunque altro (si spera ), può valutare la situazione.

[muccamoo]

Originalmente inviato da Harloc

Io ho in affitto una casa il mio inquilino fà dei lavori non autorizati di modifica sostanziale dell'abbitazione, inizia causa di sfratto per inadempienza contrattuale, le cose vanno per le lunghe ed intanto scade il contratto di affitto.
Domanda a quel punto che si fà io dovrei dare al mio affittuario un tot di mensilità per non avergli rinnovato l'affitto lui deve dare a me per le modifiche non autorizzate, ma non è stato ancora effettivamente condonnato.
Come và a finire?
grazie a chi vorrà dare un contribbuto a dirimere questa matassa.

Come è stato già detto, l'indennità non è dovuta per locazioni di immobili destinati ad abitazione.
Peraltro è dovuta se il proprietario esercita la facoltà di disdetta, alla scadenza del contratto.

Se tu ti sei limitato ad agire per ottenere la risoluzione del vecchio contratto, per il grave inadempimento contrattuale dell'inquilino, la liberazione dell'immobile dipenderà solo da tale causa e (in caso di esito a te favorevole) non vi sarebbe alcuna possibilità per il conduttore di prentedere l'indennizzo.

Se invece tu, oltre ad attivare la causa per inadempimento, prudentemente hai altresì esercitato la disdetta, la controparte potrebbe chiederti l'indennizzo. A quel punto sarebbe logico opporsi ed attendere l'esito della causa per inadempimento.