Tassazione compravendita immobiliare

[Socrates]

Dal 1 gennaio 2006 è entrato un nuovo regime per la tassazione delle compravendite immobiliari....
In pratica che cosa cambia rispetto a prima ?
In caso di vendita di un'immobile (residenziale e/o commerciale), che cosa occorre dichiarare sull'atto di vendita ai fini dell'imposizione fiscale ?
Le imposte (registro, ipotecaria e catastale) su quale valore di riferimento vengono calcolate e pagate ?
Se il valore dichiarato in atto risulta non inferiore a quello catastale l'ufficio tributario può procedere a rettifica oppure no ?
Occorre indicare in atto la provvigione pagata al mediatore ?

Grazie

[Coppelius]

Originalmente inviato da Socrates

In caso di vendita di un'immobile (residenziale e/o commerciale), che cosa occorre dichiarare sull'atto di vendita ai fini dell'imposizione fiscale ?
Le imposte (registro, ipotecaria e catastale) su quale valore di riferimento vengono calcolate e pagate ?
Se il valore dichiarato in atto risulta non inferiore a quello catastale l'ufficio tributario può procedere a rettifica oppure no ?
Occorre indicare in atto la provvigione pagata al mediatore ?
Grazie

1) sulla base della rendita catastale
2) catastale
3) no
4) si - e occorre anche indicare il valore effettivo della compravendita

[bisazza]

Il valore che viene tassato è quello catastale, indipendentemente dal prezzo dichiarato, se si tratta di compravendita tra privati.

Attenzione però: nell'atto va denunciato anche il valore reale a cui è avvenuta la compravendita (L. 248/06); se ciò non viene fatto (o viene fatto in misura inferiore al reale) c'è la possibilità per il fisco di tassare il valore reale (ovviamente più alto di quello catastale e di quello dichiarato), con applicazione di una sanzione pari al 50% tra quanto pagato e le nuove imposte ricalcolate.

Gli atti devono inoltre, altra novità (questa del dl 223/2006), riportare (dichiarazione sostitutiva dell'atto di notorietà) l'indicazione analitica delle modalità di pagamento, la presenza o meno di un mediatore (identificato con partita IVA), importo e modalità di pagamento della eventuale mediazione.

Risottolineo comunque che l'imponibilità del valore catastale rispetto a quello di mercato/di cessione vale solo nelle compravendite tra privati: in questi casi, quindi, se si acquista una prima casa, si paga il registro al 3%*valore catastale, più ipotecarie e catastali € 168 + € 168. Se è una seconda, terza, etc. casa, 7%*valore catastale ai fini del registro, 3%*valore catastale ipotecaria e catastale.