Acquisto appartamento da intestare al figlio

[Rob 48]

Sto pensando di acquistare un piccolo appartamento e di intestarlo a mio figlio, studente.

Vi pongo due quesiti.

1) Dal punto di vista fiscale rischio qualcosa con questa operazione, dal momento che mio figlio non ha redditi e quindi, di fatto, vengo a fare una donazione a suo favore?

2) Per fruire di varie agevolazioni, mio figlio acquisterebbe come prima casa. Mi pare di ricordare che entro sei mesi è obbligato a prendere la residenza nel nuovo alloggio. Esiste ancora quella tale visita dei vigili urbani che accertano l'effettiva residenza? Se va tutto bene e la residenza è concessa, c'è il rischio concreto che l'accertamento sia ripetuto dopo un certo tempo (poniamo, due anni)? Lo chiedo perché di fatto l'alloggio rimarrebbe vuoto dopo il trasferimento della residenza.

Spero di essere stato chiaro, e grazie a quanti vorranno darmi consigli e chiarimenti

[bisazza]

Rispondendo al volo:

1) No, "rischi" fiscali non me ne vengono in mente. Se ci sono altri figli, semmai, rischi di altro tipo, ma si sconfina.

2) Si, esiste ancora (ho cambiato residenza a febbraio, e ho ricevuto la visitina). Solerzia e modalità variano molto da comune e comune e da vigile a vigile (comuni che hanno fame di residenti non la menano più di tanto). Che l'accertamento sia ripetuto è alquanto improbabile, a meno che non intervengano fatti del tutto nuovi.

[ilgattoelavolpe]

Originalmente inviato da Rob 48

Sto pensando di acquistare un piccolo appartamento e di intestarlo a mio figlio, studente.

Vi pongo due quesiti.

1) Dal punto di vista fiscale rischio qualcosa con questa operazione, dal momento che mio figlio non ha redditi e quindi, di fatto, vengo a fare una donazione a suo favore?

2) Per fruire di varie agevolazioni, mio figlio acquisterebbe come prima casa. Mi pare di ricordare che entro sei mesi è obbligato a prendere la residenza nel nuovo alloggio. Esiste ancora quella tale visita dei vigili urbani che accertano l'effettiva residenza? Se va tutto bene e la residenza è concessa, c'è il rischio concreto che l'accertamento sia ripetuto dopo un certo tempo (poniamo, due anni)? Lo chiedo perché di fatto l'alloggio rimarrebbe vuoto dopo il trasferimento della residenza.

Spero di essere stato chiaro, e grazie a quanti vorranno darmi consigli e chiarimenti

per l'agevolazione della tassa di registro (o dell'iva, se venduto con fattura) l'immobile (uso abitativo) da acquistare deve trovarsi nel Comune ove l'acquirente ha la residenza (o si impegni a stabilirla entro 18 mesi dall'acquisto) oppure, in alternativa, nel Comune ove l'acquirente svolge la propria attivita' lavorativa, non è quindi obbligatorio prendere la residenza in quella casa, bensì in quel comune e naturalmente non essere proprietari di altri immobili in quel comune .........

[Nikkei]

Originalmente inviato da Rob 48

Sto pensando di acquistare un piccolo appartamento e di intestarlo a mio figlio, studente.

Vi pongo due quesiti.

1) Dal punto di vista fiscale rischio qualcosa con questa operazione, dal momento che mio figlio non ha redditi e quindi, di fatto, vengo a fare una donazione a suo favore?

2) Per fruire di varie agevolazioni, mio figlio acquisterebbe come prima casa. Mi pare di ricordare che entro sei mesi è obbligato a prendere la residenza nel nuovo alloggio. Esiste ancora quella tale visita dei vigili urbani che accertano l'effettiva residenza? Se va tutto bene e la residenza è concessa, c'è il rischio concreto che l'accertamento sia ripetuto dopo un certo tempo (poniamo, due anni)? Lo chiedo perché di fatto l'alloggio rimarrebbe vuoto dopo il trasferimento della residenza.

Fiscalmente non c'è problema, se non per il fatto che poi l'ICI e l'Irpef sulla rendita dell'immobile vanno a carico di tuo figlio.
Se ci sono altri figli, teoricamente in caso di tuo decesso (scusa la crudezza dell'argomento), gli altri potrebbero chiedere la collazione, ossia di fatto che il figlio che ha ricevuto il dono riconosca che fa parte del tuo patrimonio e che quindi la cosa venga riequilibrata distribuendo in modo diverso gli altri beni.

La verifica della polizia municipale c'è per concedere l'abitabilità. Ma se la casa è già abitabile, basta che tuo figlio abbia la residenza nel medesimo comune, e che non abbia sfruttato il beneficio prima casa per altri immobili recentemente. Ammesso questo, la può anche affittare.

Ciao

Nikkei

[vik1930]

ma da un punto di vista fiscale, la cessione di soldi ai figli anche se per comprare casa non dovrebbe essere documentata in sede notarile??
non si paga una tassa sulle donazioni?? in questa maniera si salta un passaggio, dubito che possano fare dei controlli, ma se fosse cosi' come fa'a giustificare il possesso della cifra necessaria per l'acquisto dell'immobile??

[solleone]

Devi andare dal notaio e fare l'atto di donazione e per adesso ti costa solo la parcella del professionista.In piu' dovrai pagare il notaio anche per l'atto di acquisto del fabbricato .
Io la donazione per sentirti apposto al 100% la farei lo stesso perche' tuo figlio deve dimostrare il possesso di tale importo altrimenti non giustificabile. Adesso che non e' stata ancora ripristinata la tassa sulle donazioni conviene farla visto anche per questo governo la proprietà e un delitto e chissa cosa possono ancora inventarsi !!

[vik1930]

Originalmente inviato da solleone

Devi andare dal notaio e fare l'atto di donazione e per adesso ti costa solo la parcella del professionista.In piu' dovrai pagare il notaio anche per l'atto di acquisto del fabbricato .
Io la donazione per sentirti apposto al 100% la farei lo stesso perche' tuo figlio deve dimostrare il possesso di tale importo altrimenti non giustificabile. Adesso che non e' stata ancora ripristinata la tassa sulle donazioni conviene farla visto anche per questo governo la proprietà e un delitto e chissa cosa possono ancora inventarsi !!

questo mi sembra piu' corretto, a rigor di logica mi torna,
resta pero' il problema della collazione se ci sono piu' figli....
qualcuno sa se c'e' un importo minimo per le donazioni per cui non c'e' bisogno di un atto pubblico? (atto notarile)

[Apache71]

Originalmente inviato da vik1930

ma da un punto di vista fiscale, la cessione di soldi ai figli anche se per comprare casa non dovrebbe essere documentata in sede notarile??
non si paga una tassa sulle donazioni?? in questa maniera si salta un passaggio, dubito che possano fare dei controlli, ma se fosse cosi' come fa'a giustificare il possesso della cifra necessaria per l'acquisto dell'immobile??

e chi mai gli chiederà giustificazioni???

se figlio unico si compra la casa e la si intesta al figlio... nessun problema, se non il passaggio della residenza nel nuovo immobile.
Se mai venisse qualcuno a chiedere la provenienza, basterà far vedere l'emissione degli assegni per l'acquisto: nessuno mi può vietare di regalare una casa a mio figlio, comprandogliela, o a chiunque altro...
avete presente i loft intestati alle amanti??? normale prassi.

[solleone]

Originalmente inviato da vik1930

questo mi sembra piu' corretto, a rigor di logica mi torna,
resta pero' il problema della collazione se ci sono piu' figli....
qualcuno sa se c'e' un importo minimo per le donazioni per cui non c'e' bisogno di un atto pubblico? (atto notarile)

se ci sono piu' figli si puo' sempre stabilire in atto che la casa da donare rientra nella quota disponibile dell'asse ereditario.
Mi viene qualche dubbio se comprando la casa io e donandola poi al figlio le imposte non vadano in misura piena perdendo cosi' le agevolazioni prima casa! certo con la reitroduzione della tassa di donaz e successione e con la retroattività delle norme in spregio ad uno statuto del contribuente di questo governo (vedi decreto Bersani) io pagherei il notaio per la donazione per non avere possibili contestazioni infuturo.

[Rob 48]

Ho un solo un figlio, quindi nel mio caso il problema della successione non si pone. Per mio figlio resta però la questione (non so quanto teorica) di dover giustificare la provenienza dei mezzi con cui ha acquistato l'appartamento, dal momento che non ha proprietà né redditi.