Iva Su Affitto

[ggolia]

Salve,
una mia conoscente si trova in affitto,e parlando mi ha raccontato di fatture emesse due volte l'anno dal propietario per recupero I.V.A. - Fino a poco fa la % era del 10% adesso mi dice che la passa al 20% in quanto c'è stata una modifica da parte del governo Prodi.
L'operazione avviene in questi termini;tutti i mesi viene pagato l'affitto e non viene emessa ricevuta; a Luglio e Gennaio vengono emesse fatture per importo mensile per sei mensilità + i.v.a. ed a questo punto viene saldata la differenza;(totale fattura - sei mesi già versati).
1) E' corretto applicare i.v.a. su affitto
2) E'corretto applicare i.v.a.20%

Prima di far rivolgere la signora a qualche ufficio,gradirei un Vs.parere.
Ringrazio anticipatamente per le cortesi risposte.
Saluti.

[ggolia]

up

[bisazza]

Non volevo rispondere per temere di fare una figuraccia...ma di questo fatto dell'innalzamento dell'aliquota non ho nozione.
L'IVA al 10% si pagava, per le civili abitazioni, solo sulle locazioni effettuate dalle imprese che li avevano costruiti per la vendita.
Nella prima versione del decreto Bersani l'IVA sulle locazioni abitative è stata del tutto abolita (si applicherà quindi l'imposta di registro). Modifiche (eventuali) successive mi sono sfuggite, sorry.

[ilgattoelavolpe]

Originalmente inviato da ggolia

Salve,
una mia conoscente si trova in affitto,e parlando mi ha raccontato di fatture emesse due volte l'anno dal propietario per recupero I.V.A. - Fino a poco fa la % era del 10% adesso mi dice che la passa al 20% in quanto c'è stata una modifica da parte del governo Prodi.
L'operazione avviene in questi termini;tutti i mesi viene pagato l'affitto e non viene emessa ricevuta; a Luglio e Gennaio vengono emesse fatture per importo mensile per sei mensilità + i.v.a. ed a questo punto viene saldata la differenza;(totale fattura - sei mesi già versati).
1) E' corretto applicare i.v.a. su affitto
2) E'corretto applicare i.v.a.20%

Prima di far rivolgere la signora a qualche ufficio,gradirei un Vs.parere.
Ringrazio anticipatamente per le cortesi risposte.
Saluti.

per una risposta esauriente occorre sapere se trattasi i immobile uso abitativo oppure commerciale o artigianale e sapere se chi affitta è una immobiliare, una società commerciale o un privato (difficile).
La procedura è comunque impropria: se la locazione è soggetta ad iva ad ogni pagamento (mensile) deve essere emessa fattura . Ciao

[ilgattoelavolpe]

Società Immobiliari ed Imprese - Locazioni
- Immobili abitativi: esente da i.v.a. – imposta di registro 2%
- Immobili strumentali: esente da iva tranne opzione del locatore, locazione a privato o locazione a impresa con detraibilità iva fino al 25% - imposta di registro 1%.