cerco esperto in diritto amm. (degli enti locali) e chiedo consiglio

[antosony]

Precisamente 8 anni fa abbiamo acquistato un immobile che era ed è vincolato da un piano edilizio particolareggiato. in poche parole l'immobile di circ120 metriquadrati è destinato a demolizione per la costruzione di una strada.
voi mi chiederete perchè l'ho comprato? io rispondo che l'avreste fatto anche voi perchè per quello che l'ho pagato in ogni caso non avrei perso niente..l'indenizzo anche se basso mi farà recuperare in ogni caso quanto speso.
questo piano particolareggiato con annesso vincolo risale al lontano 1993.
adesso chiedo consiglio: come procedere? proprio l'altra sera si è presantato un signore dicendomi che avrebbe pagato 50000 euro in contanti.
premetto che la casa è vecchia. va demolita e fatta nuova!
che strada mi consigliate? grazie mille a chi vorrà rispondere
buon 15 agosto a tutti

[mauro1969]

Originalmente inviato da antosony

Precisamente 8 anni fa abbiamo acquistato un immobile che era ed è vincolato da un piano edilizio particolareggiato. in poche parole l'immobile di circ120 metriquadrati è destinato a demolizione per la costruzione di una strada.
voi mi chiederete perchè l'ho comprato? io rispondo che l'avreste fatto anche voi perchè per quello che l'ho pagato in ogni caso non avrei perso niente..l'indenizzo anche se basso mi farà recuperare in ogni caso quanto speso.
questo piano particolareggiato con annesso vincolo risale al lontano 1993.
adesso chiedo consiglio: come procedere? proprio l'altra sera si è presantato un signore dicendomi che avrebbe pagato 50000 euro in contanti.
premetto che la casa è vecchia. va demolita e fatta nuova!
che strada mi consigliate? grazie mille a chi vorrà rispondere
buon 15 agosto a tutti

1- controllare in Comune l'attuale prg o verificare che a breve non ne sia adottato uno nuovo che cambi le carte in tavola, magari attraverso un geometra di esperienza un po' introdotto.
2-se rimane da fare la strada e tu hai diritto all'indennizzo, ovvio che io venderei se l'indennizzo é minore di 50000-
3-il potenziale acquirente è al corrente del vincolo? perché può darsi che si sia fatto avanti perché ha informazioni che tu non hai sul futuro di quell'area, nel senso di far venir meno il vincolo della strada e rendere più appetibile l'immobile, per ricostruirlo e rivenderlo.

[antosony]

Originalmente inviato da mauro1969

1- controllare in Comune l'attuale prg o verificare che a breve non ne sia adottato uno nuovo che cambi le carte in tavola, magari attraverso un geometra di esperienza un po' introdotto.
2-se rimane da fare la strada e tu hai diritto all'indennizzo, ovvio che io venderei se l'indennizzo é minore di 50000-
3-il potenziale acquirente è al corrente del vincolo? perché può darsi che si sia fatto avanti perché ha informazioni che tu non hai sul futuro di quell'area, nel senso di far venir meno il vincolo della strada e rendere più appetibile l'immobile, per ricostruirlo e rivenderlo.

chiunque prima di acquistare un immobile verifica le presenza di impedimenti che possono incidere sullo stesso.. ovviamente l'indennizzo non supererebbe i 20000 euro!
a me essenzialmente serve una dritta normativa tipo: durata di questi piani particolareggiati, verifica dell'effettiva pubblica utilià, possibilità di rimozione del vincolo
cmq grazie mille

[mauro1969]

Originalmente inviato da antosony

chiunque prima di acquistare un immobile verifica le presenza di impedimenti che possono incidere sullo stesso.. ovviamente l'indennizzo non supererebbe i 20000 euro!
a me essenzialmente serve una dritta normativa tipo: durata di questi piani particolareggiati, verifica dell'effettiva pubblica utilià, possibilità di rimozione del vincolo
cmq grazie mille

un infarinatura la trovi qui (in part. l'art.11) ma va integrata con eventuali norme locali a seconda del comune dove si trova l'immobile (leggi regionali ad es)
http://www.bosettiegatti.com/info/no.../1942_1150.htm

[antosony]

Originalmente inviato da mauro1969

un infarinatura la trovi qui (in part. l'art.11) ma va integrata con eventuali norme locali a seconda del comune dove si trova l'immobile (leggi regionali ad es)
http://www.bosettiegatti.com/info/no.../1942_1150.htm

grazie

[antosony]

ho fatto richiesta al sindaco!
ho letto in alcuni comuni, attraverso una delibera del consiglio comunale è stato modificato il piano regolatore particolareggiato...

[Coppelius]

Originalmente inviato da antosony

ho fatto richiesta al sindaco!
ho letto in alcuni comuni, attraverso una delibera del consiglio comunale è stato modificato il piano regolatore particolareggiato...

Avviene pure spesso se è per quello.... Spesso per scambi di favori indicibili.....

[antosony]

Originalmente inviato da coppelius

Avviene pure spesso se è per quello.... Spesso per scambi di favori indicibili.....

capisco....
il sindaco mi ha detto di non voler penalizzare nessuno...da quanto ho capito dovrebbe togliere sto cavolo di vincolo!
la redazione del nuovo piano è prevista per Natale

Speriam bene

[Apache71]

le nuove norme dicono che in caso di esproprio deve essere riconosciuto al proprietario dell'immobile / terreno il valore "residenziale" della proprietà..., non piu' un tozzo di pane. Valuta bene il tutto.

[antosony]

Originalmente inviato da Apache71

le nuove norme dicono che in caso di esproprio deve essere riconosciuto al proprietario dell'immobile / terreno il valore "residenziale" della proprietà..., non piu' un tozzo di pane. Valuta bene il tutto.

sai per caso se ci sono degli standard per quanto riguardo il prezzo per metro quadrato?
ovviamente non sarà la stessa cosa tra Roma ed un paesino montano ma ci devono pur essere delle somme minime giusto?