Confido in voi

[Alexandros]

Buongiorno,
dopo mesi e mesi in cui mi sono limitato a leggere i vari interventi presenti sul forum, ho deciso, con un certo timore reverenziale, di inserire il mio primo post.
Mi piacerebbe poter dire che l'ho fatto per dare un contributo decisivo alla qualità già elevatissima di questo forum ma sarebbe una colossale bugia. Conosco benissimo i miei limiti.
Molto più prosaicamente la molla che mi spinge è la necessità di avere i vostri pareri autorevoli su una questione apparentemente banale ma su cui non riesco ad avere una risposta univoca dai vari professionisti consultati.
Dopo avervi sviolinato come nemmeno Uto Ughi sarebbe riuscito, passo ad enunciarvi il caso in oggetto in modo molto schematico:
1) mio padre ha venduto un piccolo terreno fabbricabile ad un'impresa edile.
2) l'impresa si è impegnata a pagare il dovuto attraverso la consegna a mio padre di una porzione di trifamiliare, tale trifamiliare è in fase di costruzione sul terreno in oggetto.
3) la porzione di trifamiliare verrà intestata a mia mamma la quale è in possesso dei requisiti per sfruttare le agevolazioni prima casa.

Passo ora alle domande:
1) quale procedura mio padre dovrà adottare per intestare la casa a mia madre? Donazione?
2) l'impresa dovrà fatturare la porzione di trifamiliare a mio padre o a mia madre?
3) le fatture relative ai lavori che idraulici, elettricisti ecc (non compresi nell'accordo con l'impresa) stanno facendo vanno fatturati a mio padre o a mia madre?

Vi ringrazio e attendo fiducioso il vostro aiuto.

[Alexandros]

Ciao,
ho la netta sensazione di aver sbagliato qualcosa, 46 visite e nessuna risposta.
Tanto per capire: quesito troppo difficile, periodo infelice o antipatia epidermica?
Voglio solo precisare che non sono affatto arrabbiato, ci mancherebbe, sono ben conscio che intervenire in questo forum è un piacere e non certo un dovere.
Buon Ferragosto a Tutti.
Ciao ciao

[mauro1969]

Originalmente inviato da Alexandros

Ciao,
ho la netta sensazione di aver sbagliato qualcosa, 46 visite e nessuna risposta.
Tanto per capire: quesito troppo difficile, periodo infelice o antipatia epidermica?
Voglio solo precisare che non sono affatto arrabbiato, ci mancherebbe, sono ben conscio che intervenire in questo forum è un piacere e non certo un dovere.
Buon Ferragosto a Tutti.
Ciao ciao

Il periodo non é il massimo, per quel che posso ti dico la mia dato che sono confinato a casa.
Per fare intestare a tua madre la casa sconsiglo la donazione, troppi problemi eventuali futuri si potrebbero creare, meglio sarebbe che il trasferimento avvenisse direttamente con stipula tra la ditta costruttrice e tua madre, con contestuale quietanza o dichiarazione di tuo padre di non aver più nulla a pretendere dalla ditta stessa. Meglio ancora darne atto nell'atto notarile onde evitare ambiguità.
La fatturazione ovviamente andrebbe fatta direttamente a tua madre.
Per i lavori di idraulici, ecc.. idem come sopra a tua madre.
Tuttavia, dato che non conosco a perfezione i meccanismi fiscali di detrazione (se i tuoi ne possono usufruire) ti suggerisco di esporre la situazione a un fiscalista che ti consiglierà a dovere.

[ilgattoelavolpe]

Originalmente inviato da Alexandros

Buongiorno,
dopo mesi e mesi in cui mi sono limitato a leggere i vari interventi presenti sul forum, ho deciso, con un certo timore reverenziale, di inserire il mio primo post.
Mi piacerebbe poter dire che l'ho fatto per dare un contributo decisivo alla qualità già elevatissima di questo forum ma sarebbe una colossale bugia. Conosco benissimo i miei limiti.
Molto più prosaicamente la molla che mi spinge è la necessità di avere i vostri pareri autorevoli su una questione apparentemente banale ma su cui non riesco ad avere una risposta univoca dai vari professionisti consultati.
Dopo avervi sviolinato come nemmeno Uto Ughi sarebbe riuscito, passo ad enunciarvi il caso in oggetto in modo molto schematico:
1) mio padre ha venduto un piccolo terreno fabbricabile ad un'impresa edile.
2) l'impresa si è impegnata a pagare il dovuto attraverso la consegna a mio padre di una porzione di trifamiliare, tale trifamiliare è in fase di costruzione sul terreno in oggetto.
3) la porzione di trifamiliare verrà intestata a mia mamma la quale è in possesso dei requisiti per sfruttare le agevolazioni prima casa.

Passo ora alle domande:
1) quale procedura mio padre dovrà adottare per intestare la casa a mia madre? Donazione?
2) l'impresa dovrà fatturare la porzione di trifamiliare a mio padre o a mia madre?
3) le fatture relative ai lavori che idraulici, elettricisti ecc (non compresi nell'accordo con l'impresa) stanno facendo vanno fatturati a mio padre o a mia madre?

Vi ringrazio e attendo fiducioso il vostro aiuto.

Devi distinguere le transazioni, che sono due, non una unica Certo nel preliminare saranno citate tutte le condizioni che hai esposto, concatenate tra loro, ma formalmente trattasi di due atti. Nel primo tuo padre cede il terreno edificabile e nel secondo tua madre (dopo aver fatto la separazione dei beni) acquista la trifamigliare dall'impresa.
Quindi le risposte sono semplici:
1) nessuna procedura, tua madre "rogiterà" il fabbricato.
2) ne consegue che le fatture saranno fatte a tua madre.
3) anche le fatture dei lavori a tua madre.

[Alexandros]

Ciao, grazie per il vostro interessamento.

Originalmente inviato da ilgattoelavolpe

Devi distinguere le transazioni, che sono due, non una unica Certo nel preliminare saranno citate tutte le condizioni che hai esposto, concatenate tra loro, ma formalmente trattasi di due atti. Nel primo tuo padre cede il terreno edificabile e nel secondo tua madre (dopo aver fatto la separazione dei beni) acquista la trifamigliare dall'impresa.
Quindi le risposte sono semplici:
1) nessuna procedura, tua madre "rogiterà" il fabbricato.
2) ne consegue che le fatture saranno fatte a tua madre.
3) anche le fatture dei lavori a tua madre.

Ma formalmente nei due atti è necessario o meno indicare come l'impresa pagherà il terreno a mio padre e come mia madre pagrerà la casa all' impresa stessa?
Probabilmente il mio è un dubbio stupido ma non vorrei che nel primo atto ci dovesse essere un trasferimento di denaro a favore di mio padre e nel secondo un trasferimento di denaro a favore dell'impresa.
Scusate e portate pazienza

[mauro1969]

Originalmente inviato da Alexandros

Ciao, grazie per il vostro interessamento.




Ma formalmente nei due atti è necessario o meno indicare come l'impresa pagherà il terreno a mio padre e come mia madre pagrerà la casa all' impresa stessa?
Probabilmente il mio è un dubbio stupido ma non vorrei che nel primo atto ci dovesse essere un trasferimento di denaro a favore di mio padre e nel secondo un trasferimento di denaro a favore dell'impresa.
Scusate e portate pazienza

formalmente no, ma é consigliabile che regoliate i rapporti tra l'impresa e tuo padre; posso dirti che se io fossi l'impresa vorrei due righe da tuo padre, anche fuori rogito, dove lui dichiara che non pretende più nulla dall'impresa stessa e che si ritiene saldato con l'intestazione dell'appartamento a tua madre.
Ma non ho capito una cosa: il primo atto (tuo padre/impresa) lo hai già fatto?

[ilgattoelavolpe]

dalle poche notizie ricevute deduco che per poter costruire l'immobile l'impresa dovrà prima avere la proprietà del terreno, quindi prima rogito del terreno, poi, quando sarà terminata la costruzione, rogito dell'immobile a favore della mamma ....... quindi è l'impresa che deve garantire che vada a termine l'affare, non il contrario, come espresso da mauro ........ normalmente in questi casa si rilascia fideiussione bancaria, nel caso specifico a favore della mamma
p.s.: ripeto, questo in base alle notizie, scarne, che hai fornito. Occorrerebbe leggere il contratto preliminare che sicuramente avete già fatto ...... ma non ti consiglio di postarlo ......

[mauro1969]

Originalmente inviato da ilgattoelavolpe

dalle poche notizie ricevute deduco che per poter costruire l'immobile l'impresa dovrà prima avere la proprietà del terreno, quindi prima rogito del terreno, poi, quando sarà terminata la costruzione, rogito dell'immobile a favore della mamma ....... quindi è l'impresa che deve garantire che vada a termine l'affare, non il contrario, come espresso da mauro ........ normalmente in questi casa si rilascia fideiussione bancaria, nel caso specifico a favore della mamma
p.s.: ripeto, questo in base alle notizie, scarne, che hai fornito. Occorrerebbe leggere il contratto preliminare che sicuramente avete già fatto ...... ma non ti consiglio di postarlo ......

Certo che anche l'impresa deve garantire l'affare, ci mancherebbe, ma non mi pareva che la domanda avesse espresso dubbi di questo genere, ed é presumibile che se é stato fatto un preliminare come si deve ci sia la fideiussione.Oltretutto spesso questi contratti si fanno con riserva di proprietà a favore del proprietario del terreno, dunque non mi pareva fosse un aspetto che premeva a chi ha posto la domanda.

[ilgattoelavolpe]

Originalmente inviato da mauro1969

Certo che anche l'impresa deve garantire l'affare, ci mancherebbe, ma non mi pareva che la domanda avesse espresso dubbi di questo genere, ed é presumibile che se é stato fatto un preliminare come si deve ci sia la fideiussione.Oltretutto spesso questi contratti si fanno con riserva di proprietà a favore del proprietario del terreno, dunque non mi pareva fosse un aspetto che premeva a chi ha posto la domanda.

ciao Mauro, non era mia intenzione "bacchettare" un collega (anche se ex) ...... mio vecchio saggio nonno diceva: "nel più ci sta il meno" .
Ciao

[mauro1969]

Originalmente inviato da ilgattoelavolpe

ciao Mauro, non era mia intenzione "bacchettare" un collega (anche se ex) ...... mio vecchio saggio nonno diceva: "nel più ci sta il meno" .
Ciao

non sono permaloso, ma davvero non intravedevo nella domanda preoccupazione per questo aspetto.
Peccato che tu sia ex, c'è bisogno di gente preparata in giro.