Vendita di immobile senza planimetria catastale aggiornata

[Sbrindellone]

In caso di vendita di immobile senza planimetria catastale aggiornata come si può effettuare la vendita ?
Ora è evidente che sarebbe a carico del venditore aggiornare la planimetria catastale prima della vendita per poi presentarla al notaio per la stipula.
Ci sono altri modi per ovviare a questo inconveniente ?
Per esempio mettersi d'accordo con il compratore il quale successivamente all'atto provvederà al riaccatastemento ?

Altrimenti pensavo a una soluzione con il mio geometra di fiducia il quale mi diceva che si potrebbe anche, di comune accordo con il compratore, trovare comoda questa terza opportunita': nominate un geometra, fategli fare un rilievo tecnico e tracciare una nuova piantina planimetrica, e presentate questa documentazione al Notaio al momento del rogito.
In atto, quindi, potrete dichiarare che la effettiva situazione dell’immobile non e' quella risultante dalle attuali mappe catastali, bensi' quella che emerge dalla documentazione allegata. Quindi, potrete chiedere che in fase di trascrizione dell'atto vengano trasmessi all'ufficio del catasto i nuovi dati perche' si proceda alla correzione di quelli vecchi.
Il tutto avverrebbe con l'accordo del venditore e del compratore e contestualmente al momento del rogito.

Qualcuno ha altre idee in merito ?

[prospero123]

ho appena venduto un terreno con casa in costruzione
il notaio al momento del compromesso ha chiesto di aggiornare la documentazione al catasto per poter andare avanti nella compravendita , altrimenti niente vendita...

[marcoweb]

Originalmente inviato da prospero123

ho appena venduto un terreno con casa in costruzione
il notaio al momento del compromesso ha chiesto di aggiornare la documentazione al catasto per poter andare avanti nella compravendita , altrimenti niente vendita...

idem

[Sbrindellone]

Originalmente inviato da prospero123

ho appena venduto un terreno con casa in costruzione
il notaio al momento del compromesso ha chiesto di aggiornare la documentazione al catasto per poter andare avanti nella compravendita , altrimenti niente vendita...

Ho capito...
nel mio caso non c'è una casa in costruzione nè un DIA (dichiarazioni inizio lavori) aperto...
c'è solo un piccolo abuso edilizio...

[Volante 1]

Originalmente inviato da Sbrindellone

Ho capito...
nel mio caso non c'è una casa in costruzione nè un DIA (dichiarazioni inizio lavori) aperto...
c'è solo un piccolo abuso edilizio...

Preliminare di vendita registrato con condizione sospensiva ?

[Sbrindellone]

Originalmente inviato da Volante 1

Preliminare di vendita registrato con condizione sospensiva ?

Cioè ???

[sentex]

Originalmente inviato da Sbrindellone

Ho capito...
nel mio caso non c'è una casa in costruzione nè un DIA (dichiarazioni inizio lavori) aperto...
c'è solo un piccolo abuso edilizio...

Il problema è proprio questo, una volta fatto presente al notaio che la situazione reale è difforme dalla catastale, in quanto c'è un piccolo abuso edilizio da sanare, non potrebbe (uso il condizionale) procedere alla stipula.
In genere l'acquirente, prima di procedere al rogito dovrebbe pretendere l'esatta rispondenza fra stato di fatto, risultanze catastali e regolarità urbanistica.

[think]

si paga una multa al comune di circa mille euro per sanare l'abuso (per abusi modesti)dopodiche la vendita può procedere normalmente.
la spesa del geometra e della multa è salvo accordi diversi a carico di chi vende

[Socrates]

Originalmente inviato da Sbrindellone

In caso di vendita di immobile senza planimetria catastale aggiornata come si può effettuare la vendita ?
Ora è evidente che sarebbe a carico del venditore aggiornare la planimetria catastale prima della vendita per poi presentarla al notaio per la stipula.
Ci sono altri modi per ovviare a questo inconveniente ?
Per esempio mettersi d'accordo con il compratore il quale successivamente all'atto provvederà al riaccatastemento ?

Altrimenti pensavo a una soluzione con il mio geometra di fiducia il quale mi diceva che si potrebbe anche, di comune accordo con il compratore, trovare comoda questa terza opportunita': nominate un geometra, fategli fare un rilievo tecnico e tracciare una nuova piantina planimetrica, e presentate questa documentazione al Notaio al momento del rogito.
In atto, quindi, potrete dichiarare che la effettiva situazione dell’immobile non e' quella risultante dalle attuali mappe catastali, bensi' quella che emerge dalla documentazione allegata. Quindi, potrete chiedere che in fase di trascrizione dell'atto vengano trasmessi all'ufficio del catasto i nuovi dati perche' si proceda alla correzione di quelli vecchi.
Il tutto avverrebbe con l'accordo del venditore e del compratore e contestualmente al momento del rogito.

Qualcuno ha altre idee in merito ?

In caso di abusi edilizi si può ricorrere a quanto previsto dal punto 4 dell'art. 37 D.P.R. 380/01, verificando che l'intervento realizzato, sia conforme alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente, sia al momento della realizzazione dell'intervento, sia al momento della presentazione dell'istanza.
Una volta verifica la duplice conformità, la procedura prevista è quella relativa alla presentazione della documentazione di una normale D.I.A., facendo presente, ovviamente, che l'intervento edilizio è già stato eseguito e pagando le ammende previste dalla legge (minimo 516 euro).

[Sbrindellone]

Originalmente inviato da Socrates

In caso di abusi edilizi si può ricorrere a quanto previsto dal punto 4 dell'art. 37 D.P.R. 380/01, verificando che l'intervento realizzato, sia conforme alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente, sia al momento della realizzazione dell'intervento, sia al momento della presentazione dell'istanza.
Una volta verifica la duplice conformità, la procedura prevista è quella relativa alla presentazione della documentazione di una normale D.I.A., facendo presente, ovviamente, che l'intervento edilizio è già stato eseguito e pagando le ammende previste dalla legge (minimo 516 euro).

OK grazie molto dettagliato...vorrei chiederti la sanzione minima è 516 e la massima ?