Usucapione : come fare ???

[kidkurry]

Posseggo 3/4 di una vecchia cascina in montagna.
Per oltre 30 anni l'ho "abitata" in toto (prima i miei genitori poi io) durante il periodo estivo e posso produrre vagonate di testimoni in tal senso.
Ora urge di una ristrutturazione, ma prima di spenderci dei soldi vorrei acquisire tramite usucapione il 1/4 mancante.
Come devo fare ??

Premetto che.....la vecchia cascina non è stata mai "dichiarata" in nessun 740 e/o Unico e non c'ho mai pagato sopra l'ICI.

Grazie per le risposte

[fxtech]

hai rubato prima e vuoi rubare ora ?

un altro che non paga le tasse e se ne vanta..

[kidkurry]

Originalmente inviato da fxtech

hai rubato prima e vuoi rubare ora ?

un altro che non paga le tasse e se ne vanta..

Abbi pazienza, non me ne vanto affatto...sono state "dimenticanze" dei miei vecchi.

Sono disposto a sanare tutto il sanabile, a denunciare tutto il denunciabile, tanto è vero che mi sono presentato spontaneamente all'Ufficio tecnico del comune di competenza per chiarire la vertenza, ma vorrei avere la certezza di poter acquisire anche il 1/4 mancante.

[fxtech]

puoi usucapirlo solo se il proprietario del restante quarto era all'insaputa , ma non puo essere questo il caso ,in genere si usucapisce un intera proprieta , hai il diritto di prelazione su quel quarto , dovresti risalire al proprietario e proporgli l' acquisto , diversamente se ignoto o se ormai la proprieta di quel quarto è ormai divisa in tanti frammenti ereditari puoi fregartene , sanare la casa rivolgendoti all' ufficio apposto del comune , forse pagare gli ultimi 5 anni con un ravvedimento , denunciare un cantiere e ristrutturare. Scusa l'attacco , ma ci sono dettagli della furbizia italiana che mi rendono poco fiero della mia nazionalita

[harley-law]

Originalmente inviato da kidkurry

Posseggo 3/4 di una vecchia cascina in montagna.
Per oltre 30 anni l'ho "abitata" in toto (prima i miei genitori poi io) durante il periodo estivo e posso produrre vagonate di testimoni in tal senso.
Ora urge di una ristrutturazione, ma prima di spenderci dei soldi vorrei acquisire tramite usucapione il 1/4 mancante.
Come devo fare ??

Premetto che.....la vecchia cascina non è stata mai "dichiarata" in nessun 740 e/o Unico e non c'ho mai pagato sopra l'ICI.

Grazie per le risposte

A catasto e nella conservatoria dei registri immobiliari cosa risulta ?
Il proprietario del rimanente 1/4 è noto?

[kidkurry]

Originalmente inviato da harley-law

A catasto e nella conservatoria dei registri immobiliari cosa risulta ?
Il proprietario del rimanente 1/4 è noto?

Non so cosa risulti in catasto,so che esiste vecchio atto notarile che attesta la proprietà dei 3/4.Sono in procinto di incaricare un geometra per recuperare i dati catastali. il propietario del 1/4 è noto, ha ereditato il 1/4 ma perlomeno da 30 anni nessuno si è interessato o ha messo piede nella cascina.

Veramente ho già consultato un legale, il quale mi dice "lei inizi pure i lavori, se qualcuno si fa avanti agiremo di conseguenza" ma non mi pare un gran consiglio.

Vorrei sistemare la cosa in maniera definitiva prima di smuovere la prima pietra

[aston]

Ma la proprietà è divisa o indivisa?

[kidkurry]

Originalmente inviato da aston

Ma la proprietà è divisa o indivisa?

In che senso ??
Fisicamente è un unico locale di 30 mq circa, con cantina/stalla sottostante di pari dimensione.
I miei avevano acquistato i 3/4 della proprietà, l'altro 1/4 è l'oggetto del contendere

[harley-law]

Originalmente inviato da kidkurry

Non so cosa risulti in catasto,so che esiste vecchio atto notarile che attesta la proprietà dei 3/4.Sono in procinto di incaricare un geometra per recuperare i dati catastali. il propietario del 1/4 è noto, ha ereditato il 1/4 ma perlomeno da 30 anni nessuno si è interessato o ha messo piede nella cascina.

Veramente ho già consultato un legale, il quale mi dice "lei inizi pure i lavori, se qualcuno si fa avanti agiremo di conseguenza" ma non mi pare un gran consiglio.

Vorrei sistemare la cosa in maniera definitiva prima di smuovere la prima pietra

Secondo me se vuoi fare le cose fatte bene la prima mossa da fare è accertare esattamente la situazione prima di tutto cercando il rogito se sai che esiste ma non ce l'hai... poi controllare che sia stato registrato nella conservatoria dei registri immobiliari ed infine che la situazione a catasto rispecchi ciò che c'è scritto nel rogito registrato alla conservatoria dei registri immobiliari.
A catasto fai una bella visura storica sull'immobile e vedi che risulta...

Il consiglio dell'avvocato può essere logico se i lavori sono estremamente urgenti a livello di sicurezza della struttura...

[kidkurry]

Originalmente inviato da harley-law

Secondo me se vuoi fare le cose fatte bene la prima mossa da fare è accertare esattamente la situazione prima di tutto cercando il rogito se sai che esiste ma non ce l'hai... poi controllare che sia stato registrato nella conservatoria dei registri immobiliari ed infine che la situazione a catasto rispecchi ciò che c'è scritto nel rogito registrato alla conservatoria dei registri immobiliari.
A catasto fai una bella visura storica sull'immobile e vedi che risulta...

Il consiglio dell'avvocato può essere logico se i lavori sono estremamente urgenti a livello di sicurezza della struttura...

Arrivo adesso dal geometra.
Recuperato l'atto notarile del 1980 dove risulta la proprietà dei 3/4, domani controlla al catasto la "situazione" del restante 1/4.

Mi dice però una cosa che non sapevo sull'usucapione : risulta anche a voi che se il 1/4 ha subito passaggi di proprietà per eredità e/o successione e/o vendita il termine ventennale per l'usucapione si "azzera" e riparte da capo dalla data dell'ultimo passaggio avvenuto ???