plusvalenze su immobili

[dogcity]

Quali imposte devono essere pagate sulla compravendita di un bene immobiliare non considerato "prima casa" nei casi di un soggetto privato ed una società immobiliare che svolge l'attività a scopo di lucro ?

[harley-law]

Privato cittadino che vende ?


La tassazione sulla plusvalenza degli immobili con la nuova finanziaria è del 12,5% su richiesta della parte venditrice al notaio , sempre che sia necessaria pagarla...vi sono infatti casi in cui si è esentati

[dogcity]

Intendevo una persona fisica.
In questo caso si pagano solo le imposte dovute ( prima o seconda casa + registro + ipotecaria ) ?

[harley-law]

Originalmente inviato da dogcity

Intendevo una persona fisica.
In questo caso si pagano solo le imposte dovute ( prima o seconda casa + registro + ipotecaria ) ?

Se il privato compra da una impresa venditrice una abitazione non "prima casa", come tassazione pagherà il 10% di iva e 504 € fissi derivanti da 3 imposte di 168 € ciascuna (ipotecaria, di registro,catastale)

[dogcity]

E quando rivende ad un'altro privato ?

[harley-law]

Originalmente inviato da dogcity

E quando rivende ad un'altro privato ?

Ho già risposto nel post #2.

Il privato che vende una casa sotto queste condizioni :

1) La casa non è giunta al privato per donazione o successione
2) La casa non è stata per la maggior parte del tempo l'abitazione principale dell'acquirente o dei famigliari
3) La casa che viene venduta è stata acquistata da meno di 5 anni

allora il privato dovrà subire una tassazione sulla plusvalenza pari al 12,5%

[think]

prima la plusvalenza andava in dichiarazione dei redditi per cui l'aliquota era quella marginale per immobili venduti entro i 5 anni dall'acquisto ,se è cambiata la legge non lo so

[harley-law]

Originalmente inviato da think

prima la plusvalenza andava in dichiarazione dei redditi per cui l'aliquota era quella marginale per immobili venduti entro i 5 anni dall'acquisto ,se è cambiata la legge non lo so

Con la finanziaria 2006 è stata introdotta la possibilità di pagare l'imposta sostitutiva del 12,5% sulla plusvalenza dichiarandolo preventivamente al notaio nell'atto di acquisto.

Ciao

[Dialo81]

Originalmente inviato da harley-law

Ho già risposto nel post #2.

Il privato che vende una casa sotto queste condizioni :

1) La casa non è giunta al privato per donazione o successione
2) La casa non è stata per la maggior parte del tempo l'abitazione principale dell'acquirente o dei famigliari
3) La casa che viene venduta è stata acquistata da meno di 5 anni

allora il privato dovrà subire una tassazione sulla plusvalenza pari al 12,5%

Caro harley,
Sono pienamente d'accordo (art.67 TUIR)
Ma ti correggo il punto 2:
La casa E' STATA per la maggior parte ... dei famigliari (c'è un non in +)

[harley-law]

Originalmente inviato da Dialo81

Caro harley,
Sono pienamente d'accordo (art.67 TUIR)
Ma ti correggo il punto 2:
La casa E' STATA per la maggior parte ... dei famigliari (c'è un non in +)

a me sembra di avere scritto giusto...

Originalmente inviato da harley-law

Il privato che vende una casa sotto queste condizioni :

1) La casa non è giunta al privato per donazione o successione
2) La casa non è stata per la maggior parte del tempo l'abitazione principale dell'acquirente o dei famigliari
3) La casa che viene venduta è stata acquistata da meno di 5 anni


allora il privato dovrà subire una tassazione sulla plusvalenza pari al 12,5%

In pratica il privato dovrà pagare la tassa sulla plusvalenza se ( punto 2) ) la casa non è stata per la maggior parte del tempo l'abitazione principale dell'acquirente o dei famigliari.