Preliminare di vendita o compromesso

Sbrindellone · 24-07-06, 10:35

è obbligatorio oppure si può fare direttamente la stipula del rogito notarile ?

Coppelius · 24-07-06, 10:40

Si può fare direttamente la stipula del rogito.

Sbrindellone · 24-07-06, 10:52

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Originalmente inviato da coppelius

Si può fare direttamente la stipula del rogito.

se il compratore mi ha chiesto se il prezzo da me sparato è trattabile...
nel senso io gli ho proposto questo... mi dai tutti i soldi subito e ti porto direttamente a fare il rogito magari ti faccio uno sconto del 5% sul prezzo...

se invece me la meni e vuoi fare il compromesso e il rogito a 6 mesi ti becchi il prezzo intiero...

che ne dici ?

Hohenstaufen II · 24-07-06, 11:09

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Originalmente inviato da Sbrindellone

se il compratore mi ha chiesto se il prezzo da me sparato è trattabile...
nel senso io gli ho proposto questo... mi dai tutti i soldi subito e ti porto direttamente a fare il rogito magari ti faccio uno sconto del 5% sul prezzo...

se invece me la meni e vuoi fare il compromesso e il rogito a 6 mesi ti becchi il prezzo intiero...

che ne dici ?

In teoria va benissimo........in pratica penso che pochi notai Ti farebbero l'atto pubblico di compravendita (seduta-stante) in giornata, senza aver prima effettuato le ricerche ipo-catastali !!

sentex · 24-07-06, 11:10

Citazione:

Originalmente inviato da Sbrindellone

se il compratore mi ha chiesto se il prezzo da me sparato è trattabile...
nel senso io gli ho proposto questo... mi dai tutti i soldi subito e ti porto direttamente a fare il rogito magari ti faccio uno sconto del 5% sul prezzo...

se invece me la meni e vuoi fare il compromesso e il rogito a 6 mesi ti becchi il prezzo intiero...

che ne dici ?

Potrebbe essere un'idea certo.

Nell'eventualità del rogito fra 6 mesi, sarà molto importante se con la firma del preliminare gli dai il possesso immediato dell'immobile, in tal senso le cose cambiano.

Sbrindellone · 24-07-06, 11:16

Citazione:

Originalmente inviato da Hohenstaufen II

In teoria va benissimo........in pratica penso che pochi notai Ti farebbero l'atto pubblico di compravendita (seduta-stante) in giornata, senza aver prima effettuato le ricerche ipo-catastali !!

no in seduta stante certo che no...con alcune sedute per chiarire bene il tutto ovviamente...

Sbrindellone · 24-07-06, 11:17

Citazione:

Originalmente inviato da sentex

Potrebbe essere un'idea certo.

Nell'eventualità del rogito fra 6 mesi, sarà molto importante se con la firma del preliminare gli dai il possesso immediato dell'immobile, in tal senso le cose cambiano.

No le chiavi le consegno solo al rogito non certo al compromesso...

Coppelius · 24-07-06, 11:31

Citazione:

Originalmente inviato da Sbrindellone

se il compratore mi ha chiesto se il prezzo da me sparato è trattabile...
nel senso io gli ho proposto questo... mi dai tutti i soldi subito e ti porto direttamente a fare il rogito magari ti faccio uno sconto del 5% sul prezzo...

se invece me la meni e vuoi fare il compromesso e il rogito a 6 mesi ti becchi il prezzo intiero...

che ne dici ?

Se per te va bene e per lui va bene tutto va bene....

Sbrindellone · 24-07-06, 11:48

In genere quanto passa dal compromesso al rogito...???

ho notato che alcuni vogliono fare i furbetti per es. al compromesso darebbero il 10-15% a titolo di caparra confirmatoria e il saldo al rogito a 1 anno...

ma vogliamo scherzare...in un'anno i prezzi possono subire variazioni in alcuni casi consistenti...

Coppelius · 24-07-06, 11:59

Citazione:

Originalmente inviato da Sbrindellone

In genere quanto passa dal compromesso al rogito...???

ho notato che alcuni vogliono fare i furbetti per es. al compromesso darebbero il 10-15% a titolo di caparra confirmatoria e il saldo al rogito a 1 anno...

ma vogliamo scherzare...in un'anno i prezzi possono subire variazioni in alcuni casi consistenti...

Ovviamente dipende.... Nel caso di vendita da privati di immobili già esistenti possono passare pochi mesi o anche 1-2 anni.... Difficile che si vada molto oltre, per vari motivi.

Nel caso di una casa in costruzione (acquisto "sulla carta") non è raro che tra il preliminare ed il rogito passino anche 2-3 anni.

Caparra di solito tra il 15 e il 25%.

Sul "vogliamo scherzare" devi però pensare anche che la cosa potrebbe andare a vantaggio del venditore, se i prezzi scendono.... E' come per il tasso fisso o variabile sui mutui.... E' un rischio di investimento.

24-07-06, 10:35	#1 (permalink)
Sbrindellone L'INTER nel cuore Data registrazione: May 2006 Messaggi: 1,694 Popolarità: 0	Preliminare di vendita o compromesso è obbligatorio oppure si può fare direttamente la stipula del rogito notarile ?

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24-07-06, 10:40	#2 (permalink)
Coppelius magnate del würstel Data registrazione: Aug 2003 Messaggi: 62,020 Inserimenti nel blog: 1 Popolarità: 42949681	Si può fare direttamente la stipula del rogito.

24-07-06, 11:48	#9 (permalink)
Sbrindellone L'INTER nel cuore Data registrazione: May 2006 Messaggi: 1,694 Popolarità: 0	In genere quanto passa dal compromesso al rogito...??? ho notato che alcuni vogliono fare i furbetti per es. al compromesso darebbero il 10-15% a titolo di caparra confirmatoria e il saldo al rogito a 1 anno... ma vogliamo scherzare...in un'anno i prezzi possono subire variazioni in alcuni casi consistenti...

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