vendita prima casa e acquisto di una nuova

[R.Naish]

ciao,
se ho un immobile come prima casa e lo voglio cambiare sono costretto a vendere subito la prima casa per tenere le agevolazioni o c'è un arco di tempo entro cui posso tenere la prima casa e il nuovo immobile senza perdere il beneficio?
qual'è la normativa di riferimento?
grazie

[Coppelius]

devi fare il nuovo rogito entro un anno, se non ricordo male.....

[R.Naish]

Originalmente inviato da coppelius

devi fare il nuovo rogito entro un anno, se non ricordo male.....

quindi secondo te non posso tenerle tutte e due (visto che comunque quella già in mio possesso devo venderla prima del rogito della seconda) per un periodo, anche se breve.....

[Coppelius]

Originalmente inviato da R.Naish

quindi secondo te non posso tenerle tutte e due (visto che comunque quella già in mio possesso devo venderla prima del rogito della seconda) per un periodo, anche se breve.....

Credo che l'anno di tempo valga solo per un nuovo acquisto dopo aver già venduto, non per una vendita dopo aver acquistato una nuova casa.... Basta chiedere ad un notaio o al catasto comunque.... .

[fxtech]

sei in errore l' anno vale dopo aver comprato un secondo immobile è il termine entro cui devi vendere la prima casa

[Coppelius]

Originalmente inviato da fxtech

sei in errore l' anno vale dopo aver comprato un secondo immobile è il termine entro cui devi vendere la prima casa

Allora valgono entrambi, perchè dell'anno di tempo per comprare un nuovo immobile come prima casa dopo aver venduto quello precedente sono sicuro.

[harley-law]

Riporto dalla guida dell'Agenzia delle Entrate :




SE SI VENDE E RIACQUISTA LA PRIMA CASA

Chi cede l'immobile acquistato con le
agevolazioni prima casa, ed acquista un'altra
abitazione, non di lusso, costituente prima
casa, può beneficiare di un credito di
imposta alle seguenti condizioni:
- il nuovo acquisto deve avvenire entro un
anno dalla vendita dell'abitazione
precedente;
- il contribuente non deve essere decaduto
dal beneficio prima casa;
- se la vendita è posta in essere senza che
siano decorsi cinque anni dal primo acquisto,
la nuova casa deve essere adibita ad
abitazione principale.

Cosa fare per ottenere il credito :

Per poter beneficiare del credito di imposta,
l'atto di acquisto della nuova abitazione
deve espressamente contenere:
- le dichiarazioni previste per l'applicazione
dei benefici "prima casa" (vedi capitolo II,
paragrafo 2);
- l'espressa richiesta del credito di imposta
con l'indicazione di tutti gli elementi idonei
alla sua identificazione e determinazione.

L'ammontare del credito :

Il credito d'imposta è pari all'imposta di
registro o all'Iva pagata sul primo acquisto.
In ogni caso non può essere superiore
all'imposta di registro o all'Iva dovute sul
nuovo acquisto: non può pertanto dar luogo
a rimborso.



Come utilizzarlo :

Il credito di imposta può essere utilizzato:
- in diminuzione dell'imposta di registro
dovuta sul nuovo acquisto;
- in diminuzione di imposta di registro,
ipotecaria, catastale, dovute su atti e
denunce presentati successivamente alla
data di acquisizione del credito;
- in diminuzione dell'IRPEF dovuta in base
alla dichiarazione dei redditi da presentare
successivamente al nuovo acquisto (solo ed
esclusivamente con la prima dichiarazione
successiva alla
data di acquisto);
- in compensazione
con altri tributi in
sede di versamenti
unitari con il Mod.
F24.
Il credito di imposta ha una valenza limitata
nel tempo: qualora si pensi di utilizzarlo per
il pagamento di imposte su atti e denunce
successivi al riacquisto, occorre tenere
presente che il beneficio si prescrive
trascorsi 10 anni dalla sua origine.
In caso di morte del titolare del credito
d'imposta prima del suo utilizzo, lo stesso si
trasferisce agli eredi.

Decadenza dal diritto al credito di imposta

Poiché il credito di
imposta è collegato
ai benefici "prima
casa" la decadenza
da quest'ultimi
comporta
automaticamente,
oltre al recupero delle imposte ordinarie,
come visto in precedenza, anche il recupero
del credito utilizzato.

[sentex]

Allora, se hai già un immobile acquistato come prima casa non puoi procedere all'acquisto di un secondo immobile e mantenere le agevolazioni senza aver prima venduto.
Il famoso anno di tempo è riferito alla eventuale vendita della tua prima casa dove, per non perdere le agevolazioni avute devi, entro un anno, acquistare un nuovo immobile da adibire a propria abitazione principale.

[sentex]

Originalmente inviato da fxtech

sei in errore l' anno vale dopo aver comprato un secondo immobile è il termine entro cui devi vendere la prima casa

Non è così.

[fxtech]

:-O

sicuro sicuro sicuro ? sto cominciando in questi giorni i discorsi per l' acquisto di un altra casa , ed essendo necessario un po di tempo per muovere la roba tra la prima e la nuova prima casa mi hanno assicurato che è sufficente vendere la mia attuale casa entro il termine di un anno ed aver preso residenza nella nuova prima casa, possiamo andare a fondo in questa cosa ?