Regolamento di condominio

[giusto!]

mi è capitato un caso per me inusuale

l'inquilino di un mio negozio ha deciso di cambiare la natura della sua attività commerciale passando dalla cartoleria alla ristorazione
in sede di assemblea condominiale un proprietario si è opposto in quanto il regolamento condominiale (del 1950) vieterebbe la destinazione di locali alla ristorazione (oltre che a sedi di sette religiose, di partiti politici, di case di tolleranza ecc)
La mia domanda è:
in questo caso basta la maggioranza qualificata o serve l'unanimità per modificarlo, e soprattutto, ha senso che il regolamento condominiale vieti l'esercizio di determinate attività commerciali ponendo così dei limiti ai diritti del proprietario e dell'affittuario?
Cosa ne pensate?

Ho trovato fra l'altro questo

http://www.proprietaricasa.org/gatto2.php

n.b. preferirei risolvere in maniera bonaria la questione, per nn guastare il clima "condominiale" passando subito alle vie legali
aggiungo che ho la maggioranza relativa in millesimi (608 su 1000)

[arbre]

Originalmente inviato da giusto!

mi è capitato un caso per me inusuale

l'inquilino di un mio negozio ha deciso di cambiare la natura della sua attività commerciale passando dalla cartoleria alla ristorazione
in sede di assemblea condominiale un proprietario si è opposto in quanto il regolamento condominiale (del 1950) vieterebbe la destinazione di locali alla ristorazione (oltre che a sedi di sette religiose, di partiti politici, di case di tolleranza ecc)
La mia domanda è:
in questo caso basta la maggioranza qualificata o serve l'unanimità per modificarlo, e soprattutto, ha senso che il regolamento condominiale vieti l'esercizio di determinate attività commerciali ponendo così dei limiti ai diritti del proprietario e dell'affittuario?
Cosa ne pensate?

Ho trovato fra l'altro questo

http://www.proprietaricasa.org/gatto2.php

n.b. preferirei risolvere in maniera bonaria la questione, per nn guastare il clima "condominiale" passando subito alle vie legali
aggiungo che ho la maggioranza relativa in millesimi (608 su 1000)

Se l'esclusione di determinate attività è stata decisa nel primo regolamento condominiale ha un preciso significato, cioè escludere attività che arrechino disturbo agli altri condomini. Un acquirente successivo potrebbe dimostrare di aver acquistato proprio per queste ragioni, pagando magari un sovraprezzo rispetto ad analogo stabile con regolamento differente.
Per il secondo aspetto, anche dove abito io il costruttore ha la maggioranza relativa in millesimi, ma una decisione approvata con il suo voto determinante è stata annullata dal tribunale, su mio ricorso, per conflitto di interessi, cosa che mi pare si verificherebbe anche in questo caso.

[francescos]

bisognerebbe modificare il regolamento di condominio.
tale modifica, per essere valida, deve essere approvata dalla totalità dei condomini che rappresentino 1000/1000 del condominio stesso.

[Verm & Solitair]

Sulle modifiche del regolamento di condominio dipende, vi sono pronunzie della Suprema Corte in ordine a pattuizioni introdotte a maggioranza modificabili a maggioranza. Se possiamo, dopo vi diamo i dati delle sentenze.

Per essere più precisi, bisogna che chi ha introdotto il quesito indichi meglio la "natura" (meglio l'origine) del regolamento

[giusto!]

grazie a tutti
mi procuro i dati circa la "natura" dell'origine del regolamento e torno

tra l'altro vieta ad ex che i locali siano sede di partiti, associazioni di categoria ecc.
e la CGIL che ha sede lì, in locali nn di mia proprietà, dove la mandiamo?
sotto un gazebo in piazza?

[dreams]

Originalmente inviato da giusto!

e la CGIL che ha sede lì, in locali nn di mia proprietà, dove la mandiamo?
sotto un gazebo in piazza?