compravendita e pizzo dei notai

[asdrubbale99]

Chi paga quei taglieggiatori legalizzati chiamati anche "notai" in caso di compravendita di immobile?

Chi vende o chi compra?

Grazie

[prospero123]

nel mio caso lo ha pagato il compratore

[Hohenstaufen II]

Originalmente inviato da asdrubbale99

Chi paga quei taglieggiatori legalizzati chiamati anche "notai" in caso di compravendita di immobile?

Chi vende o chi compra?

Grazie

Caro asdrubbale99,
come recita in via generale l'art.1475 c.c "le spese del contratto di vendita e le altre accessorie sono a carico del compratore".....

[Sharksteven]

Originalmente inviato da Hohenstaufen II

Caro asdrubbale99,
come recita in via generale l'art.1475 c.c "le spese del contratto di vendita e le altre accessorie sono a carico del compratore".....

sottoscrivo anchio recentemente ho acquistato un immobile ed ho dovuto farmi carico delle spese notarili

[Massimo S.]

Immagino che in caso di espressa volontà delle parti, le spese possano anche essere pagate dal venditore. Esempio: in fase di contrattazione con l'agenzia e/o con il venditore, il potenziale compratore offre, che so, 500.000 euro per l'acquisto dell'immobile inclusi compensi di agenzia, notaio e tasse.

ms

[Hohenstaufen II]

Caro Massimo,
in quest'ambito, trattandosi di diritti liberamente disponibili, è possibile avvalersi di quanto indicato nella restante parte dell'art.1475 c.c. il cui testo integrale recita "le spese del contratto di vendita e le altre accessorie sono a carico del compratore, se non è stato pattuito diversamente".

Certo...... è ben difficile, conoscendo tale norma, che il venditore si sobbarchi tutte le spese per la compravendita, ma non è impossibile !!

[sentex]

Giustamente come dice Hohen.... a carico del compratore salvo diversi accordi tra le parti.
Se vogliamo essere pignoli.
Per arrivare alla stipula dell'atto notarile e successivamente sono necessarie particolari documentazioni....(certificato di destinazione urbanistica, redazione del modello cessione di fabbricato, ecc) e spesso se ne occupa lo studio notarile, ebbene queste spese spetterebbero al venditore.
Gli affari sono affari, io posso concordare la vendita del mio fabbricato per la cifra X al netto di ogni spesa così come pure l'acquisto.
Spesso vengono conclusi affari trascurando totalmente o avendo stime ipotetiche da persona poco competente sulle spese notarili oltre le imposte e le soprese vi assicuro non mancano e qui faccio espresso riferimento a plusvalenze derivanti dalla vendita di terreni, fabbricati, decadenze dai benefici fiscali, valori da dichiarare ecc.

[fever7]

se non sbaglio il notaio si potrebbe anche evitare...
se presenti tutta la documentazione in maniera precisa al catasto del tuo comune credo siano obbligati ad accettarla e registrarla (c'era un post tempo fa con riferimenti precisi sulla modalità).
in fondo il notaio agisce come pubblico ufficiale, funzione che trovi anche al catasto di tutti i comuni...
ovvio che devi essere sicuro che non ci siano ipoteche sulla casa o altri elementi negativi.
se poi devi fare un mutuo mi sa che il notaio per la pratica di mutuo sia indispensabile...quindi alla fine finiresti per fare da lui anche atto acquisto visto che il venditore vuole i soldi contestaulmente...ovviamente

[Fabrizio67]

Originalmente inviato da fever7

se non sbaglio il notaio si potrebbe anche evitare...
se presenti tutta la documentazione in maniera precisa al catasto del tuo comune credo siano obbligati ad accettarla e registrarla (c'era un post tempo fa con riferimenti precisi sulla modalità).
in fondo il notaio agisce come pubblico ufficiale, funzione che trovi anche al catasto di tutti i comuni...
ovvio che devi essere sicuro che non ci siano ipoteche sulla casa o altri elementi negativi.
se poi devi fare un mutuo mi sa che il notaio per la pratica di mutuo sia indispensabile...quindi alla fine finiresti per fare da lui anche atto acquisto visto che il venditore vuole i soldi contestaulmente...ovviamente

E' molto interessante questa considerazione, qualcuno ha notizie più precise ? Sarei molto tentato di seguire questa strada, trattandosi di un atto tra familiari...

[harley-law]

Per legge una compravendita di immobile deve essere resa pubblica tramite la registrazione alla Conservatoria dei Registri Immobiliari.
Lì accettano atti pubblici notarili e scritture private autenticate a norma dell'art. 2657 del codice civile.
Le scritture private o ve le fate autenticare dai notai oppure da un pubblico ufficiale autorizzato.

E' facile farle autenticare da un pubblico ufficiale autorizzato ? Mica tanto...provateci...il segretario comunale ad esempio non può farlo perchè può svolgere ruolo di autentica solo se il Comune ha interesse nell'affare o se è direttamente una delle 2 parti della compravendita.

In teoria potrebbero farlo il funzionario stesso della Conservatoria addetto alla registrazione oppure un cancelliere del Tribunale Civile...ma nella pratica a meno che non li conosciate personalmente sarà difficile che ve lo facciano.

Infine il funzionario conservatore della Conservatoria dei Registri Immobiliari deve formalmente analizzare il documento che gli portate per vedere se è conforme.
Quindi o avete cognizioni del diritto e di come si redige una scrittura privata oppure potrebbe rifiutarsi di accoglierla.

Insomma è una rottura di scatole.

Se l'atto è tra sconosciuti secondo me non ne vale la pena, perchè a parte lo sbattimento di fare tutta la trafila sussiste il rischio di redigere male il documento e di avere guai in futuro.

Se invece l'atto è tra famigliari con ottimi rapporti o tra amici di lunghissima data o comunque tra persone sulle quali ci si può mettere la mano sul fuoco allora uno può pensare ad informarsi e a provare a stendere una scrittura privata magari tramite il contributo di qualche amico tecnico che se ne intenda e vedere se poi trova un pubblico ufficiale autorizzato disposto a firmargliela e poi dovrà sperare che gli venga accettata in Conservatoria.