Trascrizione del compromesso

[redcloud1945]

Mi sto accingendo ad acquistare una casa e dato che :
-devo anticipare grosse cifre per avere un buon prezzo finale di acquisto
-Il rogito avverrà tra circa un anno.
Sarei orientato a registrare il compromesso per avere una tutela più forte rispetto alla semplice controfirma in agenzia.
Pensate che la maggior tutela sia reale?
Qualcuno ha idea dei costi dell'operazione?
Ringrazio anticipatamente che vorrà darmi qualche informazione o consiglio.
Saluti

[capuz]

Originalmente inviato da redcloud1945

Mi sto accingendo ad acquistare una casa e dato che :
-devo anticipare grosse cifre per avere un buon prezzo finale di acquisto
-Il rogito avverrà tra circa un anno.
Sarei orientato a registrare il compromesso per avere una tutela più forte rispetto alla semplice controfirma in agenzia.
Pensate che la maggior tutela sia reale?
Qualcuno ha idea dei costi dell'operazione?
Ringrazio anticipatamente che vorrà darmi qualche informazione o consiglio.
Saluti

Se si tratta effettivamente di un compromesso ( e non di una promesa di acquisto) la registrazione serve, più che altro, per una eventuale opposizione a terzi nel caso in cui vengano sottoscritti, dal venditore, due preliminari di vendita sulla stessa unità immobiliare. La registrazione da data certa al compromesso e ti darebbe la "precedenza" anche nel caso in cui l'altro compromesso avesse data antecedente non fosse registrato. I costi di registrazione. I costi, di cui però non sono assolutamente certo dovrebbero essere:
1) Imposta registro, trascrizione e bollo: circa 300/350 €
2) L'imposta di registro che verrà però scalata al momento dell'acquisto, se soggetto ad imposta di registro, ma persa, se soggetto ad IVA, in misura variabile a seconda che si tratti di caparra confirmatoria o anticipo sul prezzo: se anticipo il 3%, assimilata alla transazione di denaro, non so quanto (forse 1%) se caparra

[redcloud1945]

Grazie CAPUZ ,alla luce di quanto dici penso che ne valga la pena.
Saluti

[leo66]

Se il venditore è un'impresa attenzione al rischio fallimento.
In caso di fallimento dell'impresa durante i dodici mesi è una bella avventura recuperare il denaro; in tutti i casi è preferibile tutelarsi tramite una fidejussione bancaria.

[capuz]

Originalmente inviato da leo66

Se il venditore è un'impresa attenzione al rischio fallimento.
In caso di fallimento dell'impresa durante i dodici mesi è una bella avventura recuperare il denaro; in tutti i casi è preferibile tutelarsi tramite una fidejussione bancaria.

Certo, hai ragione ma non è facile da ottenere. Le fidejussioni bancarie rilasciate dalle imprese vanno in centrale rischi ed i costruttori hanno spesso problemi per questo motivo perciò cercano di evitare il rilascio della fidejussione anche quando è obbligatoria per legge.

La registrazione del compromesso, comunque, non garantisce maggiori garanzie in caso di fallimento del venditore.

[okkrim]

Originalmente inviato da redcloud1945

Mi sto accingendo ad acquistare una casa e dato che :
-devo anticipare grosse cifre per avere un buon prezzo finale di acquisto
-Il rogito avverrà tra circa un anno.
Sarei orientato a registrare il compromesso per avere una tutela più forte rispetto alla semplice controfirma in agenzia.
Pensate che la maggior tutela sia reale?
Qualcuno ha idea dei costi dell'operazione?
Ringrazio anticipatamente che vorrà darmi qualche informazione o consiglio.
Saluti

beh, personalmente concorderei con il venditore di iscrivere sull'immobile oggetto di compravendita, un'ipoteca a mio favore per l'importo versato.

Questo mi garantirebbe di fronte a tutto.

Daltronde, anke le banke si tutelano cosi'.