help prima casa

[son goku]

per farla breve a dicembre ho prenotato un appartamento in un residence in fase di costruzione.
convinto di comprarla con le agevolazioni come prima casa.
la casa sarebbe pronta ma è sorto un problema (che sia l'agenzia e il costruttore scaricano la colpa al notaio)
essendo un residence non si puo acquistare come prima casa!
ma il costruttore promette di venirci in contro rimborsandoci del danno facendoci uno scontto sull'immobile (invece di farcela pagare 105000 euri ce la fa pagare 90000).
visto che non si parla di spiccioli volevo qualche consiglio serio
grazie

[cleopatra758]

Originalmente inviato da son goku

per farla breve a dicembre ho prenotato un appartamento in un residence in fase di costruzione.
convinto di comprarla con le agevolazioni come prima casa.
la casa sarebbe pronta ma è sorto un problema (che sia l'agenzia e il costruttore scaricano la colpa al notaio)
essendo un residence non si puo acquistare come prima casa!
ma il costruttore promette di venirci in contro rimborsandoci del danno facendoci uno scontto sull'immobile (invece di farcela pagare 105000 euri ce la fa pagare 90000).
visto che non si parla di spiccioli volevo qualche consiglio serio
grazie

Ciao Il fatto che sia un residence non è di per sè ostativo alla concessione delle agevolazioni prima casa....il problema nasce probabilmente dal fatto che l'immobile è accatastato per finalità turistiche o ufficio.....quindi categoria diversa da abitativa. A questo punto, hai due strade :

1) recedere dal contratto ma è faccenda complessa, dovresti dimostrare che hanno occultato la categoria catastale e che tu eri disponibile all'acquisto solo come prima abitazione;

2) chiedere uno sconto maggiore : ma considera che i problemi derivanti dall'acquisto di un immobile non residenziale sono molteplici e si presentano nel tempo. Ad esempio : perderai le agevolazioni per le imposte e le utenze prima casa, la vendita delle unità commerciali è più difficile di quelle residenziali, ed altro.

Mancano dati fondamentali :

1) avete fatto il contratto preliminare di vendita?
2) hai acquistato tramite agenzia?
3) nel contratto preliminare - se esistente - è menzionata la categoria catastale?

[roberto]

Acquisto effettuato nei residence. Gli acquisti delle abitazioni, più spesso appartamenti, situati nei complessi turistici, possono usufruire delle agevolazioni prima casa, purché si tratti di appartamenti con caratteristiche non di lusso e purché gli acquirenti siano in possesso dei requisiti soggettivi. (R.M. 13.1.96 n. 14/E)

[son goku]

Originalmente inviato da cleopatra758

Ciao
1) avete fatto il contratto preliminare di vendita?
2) hai acquistato tramite agenzia?
3) nel contratto preliminare - se esistente - è menzionata la categoria catastale?

1) si
2) si
3)si per appartamento

[cleopatra758]

Originalmente inviato da son goku

1) si
2) si
3)si per appartamento

Uffa, Son Goku, se vuoi essere aiutato devi pure essere meno stringato

Quale categoria catastale è menzionata nel compromesso?

[son goku]

Originalmente inviato da cleopatra758

Uffa, Son Goku, se vuoi essere aiutato devi pure essere meno stringato

Quale categoria catastale è menzionata nel compromesso?

scritto sul preliminare di vendita è (A)

il notaio ma detto che invece è di categoria (D) iva al 10% invece del 4%

imposta sostitutiva del 2% invece che del 0,25%

e niente detrazioni degl'interessi passivi dalla denuncia dei redditi.

ps scusami d'essere stato stringato ho avuto un pò da fare

[cleopatra758]

Originalmente inviato da son goku

scritto sul preliminare di vendita è (A)

il notaio ma detto che invece è di categoria (D) iva al 10% invece del 4%

imposta sostitutiva del 2% invece che del 0,25%

e niente detrazioni degl'interessi passivi dalla denuncia dei redditi.

ps scusami d'essere stato stringato ho avuto un pò da fare

Beh, capisco, eri impegnato su Arena....

Bene, in questo caso sei in una botte di ferro : o il costruttore si impegna a chiedere la variazione della destinazione d'uso (quindi da D ad A), oppure hai diritto di recedere dal contratto con restituzione delle somme versate. Per l'entità delle somme, occorrerebbe tuttavia leggere i documenti che hai firmato, non sono contratti standard. Le motivazioni del recesso si fondano sul venire meno di un elemento indispensabile per cui è stato formato il negozio giuridico : appunto, la destinazione d'uso dell'immobile.

Per la variazione, dubito che il Comune la concederà : forse potrebbero procedere con un condono ai sensi della legge 47/85, ma deve farsene carico il costruttore.

[capuz]

Originalmente inviato da cleopatra758

Beh, capisco, eri impegnato su Arena....

Bene, in questo caso sei in una botte di ferro : o il costruttore si impegna a chiedere la variazione della destinazione d'uso (quindi da D ad A), oppure hai diritto di recedere dal contratto con restituzione delle somme versate. Per l'entità delle somme, occorrerebbe tuttavia leggere i documenti che hai firmato, non sono contratti standard. Le motivazioni del recesso si fondano sul venire meno di un elemento indispensabile per cui è stato formato il negozio giuridico : appunto, la destinazione d'uso dell'immobile.

Per la variazione, dubito che il Comune la concederà : forse potrebbero procedere con un condono ai sensi della legge 47/85, ma deve farsene carico il costruttore.

Mi sembra corretta l'interpretazione ma mi sentirei più sicuro se nel compromesso ci fosse un indicazione del tipo "l'acquirente, non possendo altri immmobili [.........] intende avvalersi delle agevolazioni di cui all'art.X della legge [.....] sull'acquisto di immobile da destinarsi ad abitazione principale

[son goku]

la banca m'ha consigliato di comprarla sempre se mi rimborsa del danno(facendomi lo sconto)
perchè se faccio recedere il contratto per inadempienza del costruttore
andrebbe a finire troppo alle lunghe per il rimborso spese ecc. ecc.

cmq vi farò sapere come finisce sta storia venerdi pom. c'è nà riunione

[cleopatra758]

Originalmente inviato da son goku

la banca m'ha consigliato di comprarla sempre se mi rimborsa del danno(facendomi lo sconto)
perchè se faccio recedere il contratto per inadempienza del costruttore
andrebbe a finire troppo alle lunghe per il rimborso spese ecc. ecc.

cmq vi farò sapere come finisce sta storia venerdi pom. c'è nà riunione

E tu ancora ascolti i consigli della banca?