URGENTE: Clausola "illegale" su Atto di Compravendita Immobiliare?

[galimba]

Una mia amica deve stipulare un atto di compravendita per acquisto dell'abitazione principale direttamente dal costruttore : nella bozza dell'atto c'e' una clausola che stabilisce che per "gli appartamenti non ultimati e non affittati" (circa il 65% del totale millesimi) la parte venditrice non partecipa alle spese condominiali............

E' possibile che il costruttore chieda una cosa del genere e che il notaio la metta agli atti? Non e' illegale essendo il costruttore a tutti gli effetti proprietario degli appartamenti invenduti?

La mia amica non vuole firmare l'atto se non viene tolta questa clausola, cosa puo' fare?

[PeterS]

Ciao,

consiglierei alla Tua amica di rivolgersi a più Associazioni di consumatori.
L'ADUSBEF www.adusbef.it è particolarmente addentro alle cose di natura patrimoniale.

Ciao.

PeterS

[galimba]

Originalmente inviato da PeterS

Ciao,

consiglierei alla Tua amica di rivolgersi a più Associazioni di consumatori.
L'ADUSBEF www.adusbef.it è particolarmente addentro alle cose di natura patrimoniale.

Ciao.

PeterS

Scusami, senza offesa , ma proprio l'adusbef ed in particolar modo il televenditore-iena di cause perse che appare sul loro sito (non mi ricordo come si chiama , nonostante le sue molteplici apparizoni televisive "disinteressate" ) , non mi piacciono per niente ......

[harley-law]

Originalmente inviato da galimba

Una mia amica deve stipulare un atto di compravendita per acquisto dell'abitazione principale direttamente dal costruttore : nella bozza dell'atto c'e' una clausola che stabilisce che per "gli appartamenti non ultimati e non affittati" (circa il 65% del totale millesimi) la parte venditrice non partecipa alle spese condominiali............

E' possibile che il costruttore chieda una cosa del genere e che il notaio la metta agli atti? Non e' illegale essendo il costruttore a tutti gli effetti proprietario degli appartamenti invenduti?

La mia amica non vuole firmare l'atto se non viene tolta questa clausola, cosa puo' fare?

Qui c'è di mezzo l'acquisto di un immobile, quindi si parla di questioni con cifre elevate.
A mio modo di vedere sono casi in cui è banalmente bene rivolgersi ad un avvocato oppure un notaio per una consultazione in modo che avendo a disposizione tutti i dati della situazione possano dare un parere motivato.

Questo a parte i suggerimenti interessanti che sicuramente giungeranno dagli utenti di questo forum.

[cleopatra758]

Originalmente inviato da galimba

Una mia amica deve stipulare un atto di compravendita per acquisto dell'abitazione principale direttamente dal costruttore : nella bozza dell'atto c'e' una clausola che stabilisce che per "gli appartamenti non ultimati e non affittati" (circa il 65% del totale millesimi) la parte venditrice non partecipa alle spese condominiali............

E' possibile che il costruttore chieda una cosa del genere e che il notaio la metta agli atti? Non e' illegale essendo il costruttore a tutti gli effetti proprietario degli appartamenti invenduti?

La mia amica non vuole firmare l'atto se non viene tolta questa clausola, cosa puo' fare?

Consiglierei alla tua amica di entrare in contatto con gli altri acquirenti dell'immobile : uniti insieme potrebbero chiedere l'annullamento della clausola che, ovviamente, è illeggittima per i motivi già esposti. Da sola, il potere contrattuale è limitato.

[Voltaire]

Originalmente inviato da galimba

Scusami, senza offesa , ma proprio l'adusbef ed in particolar modo il televenditore-iena di cause perse che appare sul loro sito (non mi ricordo come si chiama , nonostante le sue molteplici apparizoni televisive "disinteressate" ) , non mi piacciono per niente ......

Lagnutti, che si lagna sempre

Non ti fidi di uno che vince il 165% delle cause in tribunale e che ogni giorno spedisce diciottomila esposti ad altrettante procure ?

[Voltaire]

La clausola mi pare molto poco lecita, ma serve qualcuno più esperto.

[sentex]

Originalmente inviato da galimba

Una mia amica deve stipulare un atto di compravendita per acquisto dell'abitazione principale direttamente dal costruttore : nella bozza dell'atto c'e' una clausola che stabilisce che per "gli appartamenti non ultimati e non affittati" (circa il 65% del totale millesimi) la parte venditrice non partecipa alle spese condominiali............

E' possibile che il costruttore chieda una cosa del genere e che il notaio la metta agli atti? Non e' illegale essendo il costruttore a tutti gli effetti proprietario degli appartamenti invenduti?

La mia amica non vuole firmare l'atto se non viene tolta questa clausola, cosa puo' fare?

Mannaggia la miseria, si tratta per caso di un complesso residenziale turistico in una zona balneare del veneto ?

[dreams]

Originalmente inviato da galimba

Una mia amica deve stipulare un atto di compravendita per acquisto dell'abitazione principale direttamente dal costruttore : nella bozza dell'atto c'e' una clausola che stabilisce che per "gli appartamenti non ultimati e non affittati" (circa il 65% del totale millesimi) la parte venditrice non partecipa alle spese condominiali............

E' possibile che il costruttore chieda una cosa del genere e che il notaio la metta agli atti? Non e' illegale essendo il costruttore a tutti gli effetti proprietario degli appartamenti invenduti?

La mia amica non vuole firmare l'atto se non viene tolta questa clausola, cosa puo' fare?

E' una clausola contraria alle norme di legge. Le spese condominiali sono a carico dei rispettivi condomini secondo le tabelle millesimali, redatte da un tecnico abilitato (ingegnere, geometra...)

Il notaio rogante lo sceglie la parte acquirente: dille di andare presso un notaio di fiducia e che si faccia correggere quelle clausole assurde...

[Voltaire]

Ma poi è un vero assurdo: se vendono un solo immobile, l'acquirente di quell'immobile dovrebbe pagare le spese di tutto il condominio?