esproprio

[catilina61]

il comune di un piccolo paesino in provincia di Como mi vuole espropriare "ben" 400mq di terreno agricolo per dedicarlo ad area a verde o parcheggio (in una zona completamente inserita nel verde con ampi spazi alternativi).

Contattato dal comune ben trovare un accordo spiegai che non era mia intenzione disfarmi del terreno ( è piccolo ma vicino alla strada in bella posizione )ma non avendo neppure intenzione di fare resistenza insensata comunicai che avrei venduto a due condizioni: certezza che l'area fosse destinata ad uso pubblico , prezzo di mercato ( avuto in agenzia immobiliare del posto ) .

Il comune mi richiama e mi propone o la metà del prezzo richiesto ( 5 euro al mq anzichè i 10 richiesti ) oppure esproprio al prezzo di 2,5 .

In considerazione che , secondo me, la mia proprietà non è tale da compromettere il progetto complessivo , esistono altre aree dove poter fare i parcheggi e che non mi va di essere preso per il collo sono intenzionato a resistere.

Avete esperienze in merito??

L'esproprio come può essere fermato? Quali sono gli atti? I tempi (importantissimi!!)????
Quali le probabilità di vedermi riconosciute le mie ragioni?? Quali i costi?? E' necessario l'avvocato??

[harley-law]

Originalmente inviato da catilina61

il comune di un piccolo paesino in provincia di Como mi vuole espropriare "ben" 400mq di terreno agricolo per dedicarlo ad area a verde o parcheggio (in una zona completamente inserita nel verde con ampi spazi alternativi).

Contattato dal comune ben trovare un accordo spiegai che non era mia intenzione disfarmi del terreno ( è piccolo ma vicino alla strada in bella posizione )ma non avendo neppure intenzione di fare resistenza insensata comunicai che avrei venduto a due condizioni: certezza che l'area fosse destinata ad uso pubblico , prezzo di mercato ( avuto in agenzia immobiliare del posto ) .

Il comune mi richiama e mi propone o la metà del prezzo richiesto ( 5 euro al mq anzichè i 10 richiesti ) oppure esproprio al prezzo di 2,5 .

In considerazione che , secondo me, la mia proprietà non è tale da compromettere il progetto complessivo , esistono altre aree dove poter fare i parcheggi e che non mi va di essere preso per il collo sono intenzionato a resistere.

Avete esperienze in merito??

L'esproprio come può essere fermato? Quali sono gli atti? I tempi (importantissimi!!)????
Quali le probabilità di vedermi riconosciute le mie ragioni?? Quali i costi?? E' necessario l'avvocato??

Non so se lo hai già letto :

http://www.edilportale.com/dossier/dos270601-1.asp

[FaGal]

Fatti fare una perizia di stima da geometra/ingegnere edile

[catilina61]

Originalmente inviato da harley-law

Non so se lo hai già letto :

http://www.edilportale.com/dossier/dos270601-1.asp

darò un occhio, grazie!

ma che tu, voi, sappia l'esproprio non dovrebbe essere motivato da impossibilità di alternative comparabili in termini di costi e realizzabilità???

[harley-law]

Originalmente inviato da catilina61

darò un occhio, grazie!

ma che tu, voi, sappia l'esproprio non dovrebbe essere motivato da impossibilità di alternative comparabili in termini di costi e realizzabilità???

Sulla base di quale realtà provabile vai a sindacare la scelta del Comune ?
Voglio dire è solo la tua opinione che possono costruire il parcheggio altrove senza danneggiare alcun privato o è una certezza provabile ?

Comunque riguardo alla stima dei tuoi 400 mq, come dice il link e come dice FaGal sarà meglio che al posto dell'agenzia immobiliare locale contatti un geometra locale e ti fai fare una perizia sul valore.
Ovviamente avrà un costo...ma se vuoi "questionare" col Comune riguardo al valore è necessaria una perizia di un tecnico...

[guzet]

salve,chi sa se posso rifiutarmi di cedere un pezzo di terreno per ampliare una cabina della rete snamgas,e se possono espropriarmi il terreno,quelli della snam stanno facendo la voce grossa sembrano loro i padroni

[ataru33]

Originalmente inviato da catilina61

il comune di un piccolo paesino in provincia di Como mi vuole espropriare "ben" 400mq di terreno agricolo per dedicarlo ad area a verde o parcheggio (in una zona completamente inserita nel verde con ampi spazi alternativi).

Contattato dal comune ben trovare un accordo spiegai che non era mia intenzione disfarmi del terreno ( è piccolo ma vicino alla strada in bella posizione )ma non avendo neppure intenzione di fare resistenza insensata comunicai che avrei venduto a due condizioni: certezza che l'area fosse destinata ad uso pubblico , prezzo di mercato ( avuto in agenzia immobiliare del posto ) .

Il comune mi richiama e mi propone o la metà del prezzo richiesto ( 5 euro al mq anzichè i 10 richiesti ) oppure esproprio al prezzo di 2,5 .

In considerazione che , secondo me, la mia proprietà non è tale da compromettere il progetto complessivo , esistono altre aree dove poter fare i parcheggi e che non mi va di essere preso per il collo sono intenzionato a resistere.

Avete esperienze in merito??

L'esproprio come può essere fermato? Quali sono gli atti? I tempi (importantissimi!!)????
Quali le probabilità di vedermi riconosciute le mie ragioni?? Quali i costi?? E' necessario l'avvocato??

Hai sempre pagato l'ici sul terreno (suppongo di si) ?? hai controllato che il prezzo sia congruo al valore catastale del terreno denunciato in catasto ? (ovviamente rivalutato all'inflazione)