cancellazione ipoteca.

[luigir]

Puo una banca imporre il proprio notaio per cancellare un ipoteca? Tenendo conto che comunque richiede un mandato dove si richiede tale notaio prima di assegnarlo d ufficio? io credo che sia ingiusto, e cosi l acquirente della mia proprieta. Grazie

[visch]

il notaio lo sceglie chi ha diritto alla cancellazione dell'ipoteca, salvo accordo diverso nel contratto di mutuo (di regola).................

per cui egli invita controparte a comprarire innanzi a quel notaio, che riceverà l'atto di rinuncia all'ipoteca e provvederà alla relativa annotazione a margine dell'iscrizione ipotecaria nei RR.II...................

anche vero che, chi sceglie il notaio di regola poi anche lo paga.................

[visch]

è da vedere però se esiste il diritto alla cancellazione o se la cancellazione è una concessione fatta dalla banca, che non è però tenuta.................

[visch]

hai un diritto, ad es., se il debito ipotecario è stato integralmente pagato..............

[visch]

in effett8 chi ha diritto sostanziale alla cancellazione, in caso di rifiuto del debitore (della cancellazioen), potrebbe costringerlo tramite azione giudiziale (diritto formale)...........

a fortiori può invitarlo dal notaio da lui scelto per la stipula dell'atto..............

[luigir]

Loro mi impongono il notaio che devo pagare io per il doppio dell importo che mi chiede il notaio dove si rogitera, ma mi han chiesto di firmare una delega dove indico loro il nome del notaio che cancellera l ipoteca... E che ordinero al notaio rogitante di inviare al notaio che ho scelto per la cancellazione dell ipoteca tutta la documentazione. un vero abusom visto che il contrattp di mutuo non menziona nulla.

Avevo inviato una mail dove chiedevo per iscritto il loro dissenso al mio diritto di scegliere il notaio. Nessuna risposta, ho quindi telefonato oggi ed incatsatomi alla grande ho preteso che me lo inviassero altrimenti avrei agito di iniziativa dando al notaio rogitante il compito di cancellare l ipoteca.

Risposta... Parlo con il responsabile... il rogito e tra 2 settimane... campa cavallo!

Grazie mille Visch!

[visch]

se il notai lo paghi tu, lo scegli tu.................

chiarissimo, non c'è storie, salvo sia stato espressamente previsto il contrario...............

evidentemente il notaio bancario fa dei bei regali ai bancari..................

[sentex]

Chiaramente come dice Visch, è tuo diritto scegliere il notaio che dovrà cancellare l'ipoteca, l'impiegato bancario che orienta o peggio obbliga il cliente a recarsi presso un notaio da lui indicato commette una chiara scorrettezza passibile di sanzione disciplinare. Se un bancario non piglia soldi è chiaramente un pazzo a tenere questo comportamento.

Ma faccio un passo indietro: per quale motivo si inventano di importi la cancellazione ? devi fare un altro mutuo ?
In genere concluso il pagamento e pertanto estinto il mutuo uno è liberissimo di scegliere quando e se fare la cancellazione, anche perchè se uno non ha esigenze di vendere l'immobile o aprire un nuovo mutuo avrebbe poco senso spendere soldi per cancellare l'ipoteca.
Ti ricordo che dopo 20 anni l'ipoteca si prescrive e pertanto decorso tale termine non avresti alcuna cancellazione da fare.

[cgrataro]

http://mutuionline.24oreborsaonline....guida&letter=C

CANCELLAZIONE D'IPOTECA
Operazione che consente l'eliminazione di un'iscrizione ipotecaria e dei relativi effetti dai registri immobiliari. Viene di norma ordinata con atto notarile al Direttore dell'Ufficio del Territorio solo successivamente alla raccolta dell'assenso alla cancellazione della Banca creditrice a favore della quale era l'iscrizione ipotecaria.


Estinto il mutuo chiedi alla banca l'assenso alla cancellazione,
il Tuo notaio farà il resto.

[visch]

anche dopo vent'anni l'ipoteca è da cancellare.....................

trattasi di ipoteca meramente cartolare, senza rilevanza giuridica, è vero..................

ma se non cancelli la formalità nei RR.II. alla prossima visura ultraventennale risulterà iscritta un'ipoteca..................

ipoteca che potrebbe anche ancora esistere giuridicamente (se intervenuti tempestivamente atti di interruzioen della prescrizione)................

quindi, anch trascorsi vent'anni è buona regola cancellare l'ipoteca..............

ossia, ancorché l'ipoteca sia precsitta, cancellare la formalità comunque iscritta nei RR.II (e visibile da terzi)............

l'atto di rinunica all'ipoteca con assenso alla cancellazione (che in realtà è l'assenso alla corrispondente annotazione a margine dell'iscrizione ipotecaria esistente: non esiste la formalità della cancellazioe ma solo della trascrizione, iscrizione o annotazione), come nell'altro caso indicato (pagamento dell'intero debito, o estinzione del debito per prescrizione decennale ed altri), è un atto DOVUTO (si ha DIRITTO alla 'cancellazione')...............