Immobili e eredità

[Nikkei]

Dopo lunga ed estenuante trattativa con altri eredi, siamo finalmente giunti ad una 'sistemazione', nell'ottica di interrompere la comunione ereditaria (ossia la comproprietà degli immobili, generata da una successione di alcuni anni fa).
A me viene ad essere assegnato un immobile.
Ci stavamo chiedendo quale fosse il modo più economico di effettuare l'assegnazione.
Cioè, il notaio dice che si deve registrare una normale compravendita, ma sull'importo io andrei a pagare il 3% (perchè è comunque la mia prima casa). Altri eredi, che invece prendono immobili come seconde case, si trovano a pagare il 10%.
Da qualche parte mi sembrava di avere letto che con la finanziaria 2005 (quella che rivedeva i costi di queste operazioni), le 'risistemazioni' susseguenti a successioni non fossero computate come compravendite.

Qualcuno sa qualcosa di più preciso?

Ciao

Nikkei

[cleopatra758]

Non so perchè il notaio ti consigli la compravendita. Il modo più economico è la successione tra eredi, che opera anche in caso di risistemazione. Suggerisco di chiedere maggiori delucidazioni al tuo notaio.

[harley-law]

Originalmente inviato da Nikkei

Dopo lunga ed estenuante trattativa con altri eredi, siamo finalmente giunti ad una 'sistemazione', nell'ottica di interrompere la comunione ereditaria (ossia la comproprietà degli immobili, generata da una successione di alcuni anni fa).
A me viene ad essere assegnato un immobile.
Ci stavamo chiedendo quale fosse il modo più economico di effettuare l'assegnazione.
Cioè, il notaio dice che si deve registrare una normale compravendita, ma sull'importo io andrei a pagare il 3% (perchè è comunque la mia prima casa). Altri eredi, che invece prendono immobili come seconde case, si trovano a pagare il 10%.
Da qualche parte mi sembrava di avere letto che con la finanziaria 2005 (quella che rivedeva i costi di queste operazioni), le 'risistemazioni' susseguenti a successioni non fossero computate come compravendite.

Qualcuno sa qualcosa di più preciso?

Ciao

Nikkei

Questa se ho capito bene è una divisione amichevole, in cui voi eredi avete deciso di comune accordo come dividere i vari immobili in comunione derivanti dalla morte di un vostro parente avvenuta anni fa.
Per quello che ne so io la divisione amichevole,come atto mortis causa, si può fare anche tramite una semplice scrittura privata con firme autenticate.
Nella scrittura privata si scrive l'attivo e il passivo (i debiti se esistono) del de cuius e come vengono suddivisi.
A Tizio va X , a Caio va Y etcetc.

[ilgattoelavolpe]

Originalmente inviato da harley-law

Questa se ho capito bene è una divisione amichevole, in cui voi eredi avete deciso di comune accordo come dividere i vari immobili in comunione derivanti dalla morte di un vostro parente avvenuta anni fa.
Per quello che ne so io la divisione amichevole,come atto mortis causa, si può fare anche tramite una semplice scrittura privata con firme autenticate.
Nella scrittura privata si scrive l'attivo e il passivo (i debiti se esistono) del de cuius e come vengono suddivisi.
A Tizio va X , a Caio va Y etcetc.

no, serve atto pubblico (notaio) ...... ci sono immobili .....

[FaGal]

no va bene una divisione cd bonaria con autenticazione dei sottoscrittori

[ilgattoelavolpe]

Originalmente inviato da FaGal

no va bene una divisione cd bonaria con autenticazione dei sottoscrittori

confesso che è una materia che non tratto, quindi ti chiedo: come si procede alla "registrazione" del cambio di proprietà alla conservatoria dei registri immobiliari? credo ... credevo ... son convinto ...... che lo potesse fare solo un notaio ............... ma forse mi sbaglio.
Saluti.

[FaGal]

originale e copia conforme

[Nikkei]

Originalmente inviato da FaGal

originale e copia conforme

Non nego che la cosa mi interessa, visto che in questo modo riuscirei a risparmiare parecchi soldi.

Ma facendo così, eviterei anche il 10% sul valore della seconda casa?

Ad intuito, trattandosi di 'risistemazione', direi di sì.

Ciao e grazie

Nikkei

[harley-law]

Originalmente inviato da Nikkei

Non nego che la cosa mi interessa, visto che in questo modo riuscirei a risparmiare parecchi soldi.

Ma facendo così, eviterei anche il 10% sul valore della seconda casa?

Ad intuito, trattandosi di 'risistemazione', direi di sì.

Ciao e grazie

Nikkei

Ti è stato indicato il 10% sulla seconda casa ed il 3% sulla prima casa perchè ti è stata proposta una compravendita.

Dovresti chiedere al notaio perchè ti è stata proposta la compravendita, può darsi vi siano delle motivazioni plausibili ma vanno conosciute...

In mancanza di motivazione è da supporre che tu possa esplicitare la divisione amichevole anche con un atto pubblico dal notaio o con una semplice scrittura privata autenticata(dal notaio) e poi registrata nella conservatoria dei registri immobiliari e quindi volturata al Catasto (ora compreso nell' Agenzia del Territorio).
Nell'allegato trovi le tariffe notarili.

Leggi questo link riguardo alla tassazione delle divisioni.
http://www.notariato.it/cnn/notaio/S...%5C73-2005.htm
Se la divisione che ti riguarda ha rispettato le quote senza gravare su qualcuno dei partecipanti alla comunione allora la tassazione dovrebbe essere dell'1% per l'imposta di registro, al posto del 3% a te prospettato nel caso di compravendita della 1° casa.
Altrimenti se sono previsti conguagli superiori al 5% della propria quota di diritto le cose cambiano.

Puoi provare a telefonare anche al call center dell'Agenzia delle Entrate per avere informazioni sulla tassazione: 848 800 444

[Nikkei]

Originalmente inviato da harley-law

Ti è stato indicato il 10% sulla seconda casa ed il 3% sulla prima casa perchè ti è stata proposta una compravendita.

Dovresti chiedere al notaio perchè ti è stata proposta la compravendita, può darsi vi siano delle motivazioni plausibili ma vanno conosciute...

In mancanza di motivazione è da supporre che tu possa esplicitare la divisione amichevole anche con un atto pubblico dal notaio o con una semplice scrittura privata autenticata(dal notaio) e poi registrata nella conservatoria dei registri immobiliari e quindi volturata al Catasto (ora compreso nell' Agenzia del Territorio).
Nell'allegato trovi le tariffe notarili.

Leggi questo link riguardo alla tassazione delle divisioni.
http://www.notariato.it/cnn/notaio/S...%5C73-2005.htm
Se la divisione che ti riguarda ha rispettato le quote senza gravare su qualcuno dei partecipanti alla comunione allora la tassazione dovrebbe essere dell'1% per l'imposta di registro, al posto del 3% a te prospettato nel caso di compravendita della 1° casa.
Altrimenti se sono previsti conguagli superiori al 5% della propria quota di diritto le cose cambiano.

Puoi provare a telefonare anche al call center dell'Agenzia delle Entrate per avere informazioni sulla tassazione: 848 800 444

Grazie di cuore.

Allora, la compravendita mi era stata prospettata come 'atto conclusivo' dall'avvocato, quindi direi che la fonte era attendibile fino ad un certo punto.
Oggi vado da un notaio a chiedere maggiori lumi. E' evidente che, comunque, chiederò anche ad altri, visto che il notaio potrebbe essere interessato a propormi una compravendita anche quando non necessario.

Ciao

Nikkei