firma compromesso per acquisto casa

[Czar]

domani un amico va a firmar eil compromesso per l'acquisto della sua prima casa.
c'è qulcosa di particolare che deve tener presente?
mi date qulach elink?
grazie

[cleopatra758]

Considera che il contratto preliminare (detto comunemente compromesso di vendita) deve contenere tutti gli elementi che saranno poi riportati nell'atto di vendita vero e proprio : è la scrittura privata che poi diventerà pubblica innanzi al notaio rogante.
La stesura del contratto non segue regole rigidissime : esistono contratti standard che si acquistano da Buffetti e simili, mentre in casi particolari si arriva alla redazione da parte di un avvocato o consulente legale.
In generale, è importante soprattutto che contenga le tutele minime :
1) per l'acquirente, la garanzia che non esistano vizi occulti e gravi (a meno che l'immobile non sia ceduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova) e la certezza della data di consegna;
2) per il venditore, la garanzia che il saldo del prezzo sarà versato alla data del rogito notarile.
Se cerchi su un motore di ricerca troverai diversi schemi di contratto

[sentex]

Originalmente inviato da Czar

domani un amico va a firmar eil compromesso per l'acquisto della sua prima casa.
c'è qulcosa di particolare che deve tener presente?
mi date qulach elink?
grazie

Le cose sono tante, ma una su tutte: accertarsi che siano state fatte le visure ipotecarie.
Molti fanno preliminari senza aver effettuato un controllo.
Buona norma: prima di uscire con una caparra tutto deve essere libero o, se vi sono formalità, che esse siano note.
Mi sono capitate non molto tempo fà due persone che in giro hanno stipulato un preliminare, versata la caparra, successivamente è stato fatto il controllo ipotecario e praticamente i debiti superavano il valore del capitale e il promittente venditore non ne voleva sapere di restituire i soldi e sciogliere il preliminare.
Un bel guaio.

[Czar]

Originalmente inviato da Czar

domani un amico va a firmar eil compromesso per l'acquisto della sua prima casa.
c'è qulcosa di particolare che deve tener presente?
mi date qulach elink?
grazie

scusate se torno sull'argomento, ma è già in vigore il nuovo decreto sulle garanzie per l'acquirente su un immobile da costruire?
mi sembra che i vincoli siano molto stringenti, ma io ho dato un'occhiata alle carte di questo mio amico ma non ho trovato niente.

e poi un 10% del valore come anticipo dovrebbe essere più che sufficiente o sbaglio?

[tegio]

Garanzie per la tutela degli acquirenti di immobili da costruire

Fallimento dei costruttori.In arrivo le nuove tutele

[Czar]

Originalmente inviato da tegio

Garanzie per la tutela degli acquirenti di immobili da costruire

Fallimento dei costruttori.In arrivo le nuove tutele

grazie, quindi la legge c'è?

viene applicata?...perchè io sto sentendo cose dell'altro mondo e non ho capito se sono un alieno o qualcuno ci marcia.


in cosa consiste la fidejussione a prima garanzia?

grazie

[cleopatra758]

La legge è applicabile, ma i costruttori sono refrattari
Sarebbe cosa saggia far curare il contratto preliminare direttamente dal notaio che si occuperà del rogito, che effettuerà quindi le dovute visure ipotecarie e ipocatastali. Da valutare la registrazione del contratto preliminare : è una garanzia per le somme versate al costruttore, a supporto della fidejussione.

[arimiao]

Originalmente inviato da Czar

scusate se torno sull'argomento, ma è già in vigore il nuovo decreto sulle garanzie per l'acquirente su un immobile da costruire?
mi sembra che i vincoli siano molto stringenti, ma io ho dato un'occhiata alle carte di questo mio amico ma non ho trovato niente.

e poi un 10% del valore come anticipo dovrebbe essere più che sufficiente o sbaglio?

non è valida per le licenze rilasciate prima della pubblicazione della legge...

[tegio]

Quota:
Scritto da tegio
18 luglio 2005
Più tutele a chi compra in cantiere

La fideiussione, rilasciabile solo da una banca o da un'impresa di assicurazioni, dovrà essere formulata con rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale. Peraltro, la nuova normativa non richiede anche che si tratti di una fideiussione cosiddetta " a prima richiesta", cioè non permetta al fideiussore di opporre eccezioni al creditore. I
http://www.assinews.it/rassegna/art...le180705ca.html

[tegio]

Originalmente inviato da arimiao

non è valida per le licenze rilasciate prima della pubblicazione della legge...

Garanzie per la tutela degli acquirenti di immobili da costruire

esatto