acquisto immobile sulla carta e rivendita prima del rogito

[think]

nessuno può impedirmi di "fermare" un immobile e poi se prima della stipula ricevessi un offerta vantaggiosa sullo stesso cedere l'immobile ad altra persona senza dovermelo intestare con tanto di spese notarili e fiscali.
mettiamo che io sia rispettoso delle leggi, dovrei solo dichiarere la plusvalenza su unico?
se l'acquirente finale accende un mutuo contestuale alla stipula ,questi deve fare l'assegno circolare intestato al primo venditore o può farlo a me anche se non compaio nel rogito finale?
grazie in anticipo

[leo66]

"Fermando un immobile" ossia firmando un preliminare non hai comperato nulla
hai solo una promessa. La proprietà si trasferisce al rogito.
Nel preliminare di compravendita stesso si specifica "il sig X acquista per sè o per persona terza da indicarsi al momonto del rogito....
Se tale preliminare non viene registrato (come nella maggioranza dei casi) il
viene ceduto tranquillamente (come avviene sempre) a terzi senza nessuna intestazione e/o spesa e seza pagare alcuna plusvalenza.
E' il classico caso di chi acquista su carta e nei mesi di costruzione dell'immobile trova un altro acquirente.
L'assegno dell'acquirente va sempre dato a chi cede la proprietà quindi al costruttore
a te darà il denaro per la cessione del preliminare.

[think]

grazie leo, il fatto è che io ho già dato il 50% ,per cui in teoria il costruttore dovrebbe darmi indietro la differenza.

[FaGal]

Originalmente inviato da leo66

"Fermando un immobile" ossia firmando un preliminare non hai comperato nulla
hai solo una promessa. La proprietà si trasferisce al rogito.
Nel preliminare di compravendita stesso si specifica "il sig X acquista per sè o per persona terza da indicarsi al momonto del rogito....
Se tale preliminare non viene registrato (come nella maggioranza dei casi) il
viene ceduto tranquillamente (come avviene sempre) a terzi senza nessuna intestazione e/o spesa e seza pagare alcuna plusvalenza.
E' il classico caso di chi acquista su carta e nei mesi di costruzione dell'immobile trova un altro acquirente.
L'assegno dell'acquirente va sempre dato a chi cede la proprietà quindi al costruttore
a te darà il denaro per la cessione del preliminare.

non è ben chiaro se valga la tutela approntata dal Dlgs 122/05 per persona da nominare diversa dal parente; che ne dici?

[cleopatra758]

Originalmente inviato da think

grazie leo, il fatto è che io ho già dato il 50% ,per cui in teoria il costruttore dovrebbe darmi indietro la differenza.

Nel prezzo concordato per la cessione del preliminare di acquisto non hai compreso le somme già versate al costruttore?

[leo66]

Il costruttore non ti deve nulla è l'acquirente nuovo che ti restituisce la tua caparra piu' il tuo guadagno.
esempio:
valore 100 caparra 20% ossia 20
cedi il preliminare a 30 (caparra 20 + 10 di guadagno) il nuovo cliente ti dà 30.
Al costruttore puoi anche non dire nulla:
Al rogito vi presentate insieme (ma non è necessario) e il nuovo acquirente dice "il suo preliminare ce l'ho io e liquiderò il costruttore per 80". A te non verrà intestato nulla.
Nella fase tra il tuo preliminare e il rogito trovando un cliente x basta scrivere
due righe nelle quali si giustificano i 30 dati a te; queste due righe allegate al tuo preliminare al sig x servono per recarsi alla banca e accedere al mutuo.
Il costruttore ha una promessa di vendita a 100; ha incassato 20 e cede la proprietà a saldo prezzo con 80; o da te o da chi ha rilevato il prelimiare altrimenti si tiene l'acconto ricevuto.

[FaGal]

non registrare alcun preliminare...

[think]

il mio dubbio era questo ,se il terzo dovendo fare un mutuo non è obbligato a versare l'intera cifra al costruttore ma può disporre come crede dei soldi che riceve dalla banca?
può quindi fare un assegno circolare intestato a me anche se non figuro in nessun atto pubblico .....
thanks by think
p.s. gli assegni circolari lasciano comunque una traccia .... meglio il contante ?

[cleopatra758]

Originalmente inviato da think

il mio dubbio era questo ,se il terzo dovendo fare un mutuo non è obbligato a versare l'intera cifra al costruttore ma può disporre come crede dei soldi che riceve dalla banca?
può quindi fare un assegno circolare intestato a me anche se non figuro in nessun atto pubblico .....
thanks by think
p.s. gli assegni circolari lasciano comunque una traccia .... meglio il contante ?

Ovvio che può intestare l'assegno a te, anzi è preferibile! Gli assegni circolari sono tracciati solo al di sopra di certi importi (non vorrei essere tacciata di istigamento all'evasione..... ).

[think]

era giusto per sapere ,i soldi sono puliti
grazie cleop.